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プラチナフォルム住吉
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩16分 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩13分 菊川駅/都営新宿線 徒歩20分
- 東京都江東区千田
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルリアン南砂町
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩19分 南砂町駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 西大島駅/都営新宿線 徒歩34分
- 東京都江東区南砂7
- 築5年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 西大島駅 地上6階建て 築35年
マンション4.57
（評価7件）
コメント3件- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩19分 西大島駅/都営新宿線 徒歩16分 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩17分
- 東京都江東区北砂1丁目
- 築35年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営新宿線 西大島駅 地上6階建て 築35年
マンション4.57
（評価7件）
コメント3件- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩19分 西大島駅/都営新宿線 徒歩16分 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩17分
- 東京都江東区北砂1
- 築35年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レピュア住吉レジデンス
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩22分 住吉駅/都営新宿線 徒歩10分 西大島駅/都営新宿線 徒歩20分 清澄白河駅/都営大江戸線 徒歩21分 菊川駅/都営新宿線 徒歩22分
- 東京都江東区千田
- 築7年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 地上5階建て 築7年
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩20分 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩10分 西大島駅/都営新宿線 徒歩20分 菊川駅/都営新宿線 徒歩23分 錦糸町駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩25分
- 東京都江東区千田
- 築7年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 南砂町駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩24分 南砂町駅/東京メトロ東西線 徒歩16分 西大島駅/都営新宿線 徒歩19分 大島駅/都営新宿線 徒歩22分
- 東京都江東区北砂4
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィッラ ルニカ
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩18分 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩9分 西大島駅/都営新宿線 徒歩20分 菊川駅/都営新宿線 徒歩21分
- 東京都江東区海辺
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 東陽町駅 地上7階建て 築3年
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩9分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩8分 門前仲町駅/東京メトロ東西線 徒歩21分 潮見駅/京葉線 徒歩24分
- 東京都江東区東陽1丁目
- 築3年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルミークアン東陽町
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩7分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩10分 門前仲町駅/都営大江戸線 徒歩24分 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩26分
- 東京都江東区東陽005
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジョリ東陽町
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩9分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩8分 潮見駅/京葉線 徒歩24分
- 東京都江東区東陽1
- 築3年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウラノス北砂
アパート- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩24分 南砂町駅/東京メトロ東西線 徒歩16分 亀戸駅/総武線 バス14分/バス停：境川 停歩4分 西大島駅/都営新宿線 徒歩19分 大島駅/都営新宿線 徒歩22分
- 東京都江東区北砂4
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 東陽町駅 地上4階建て 築1年未満
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩7分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩11分 潮見駅/京葉線 徒歩34分
- 東京都江東区東陽5
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン田中
マンション4.78
（評価9件）
コメント15件- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩14分 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩18分 西大島駅/都営新宿線 徒歩22分
- 東京都江東区南砂1
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
S-FORT潮見
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩29分 潮見駅/京葉線 徒歩4分 辰巳駅/東京メトロ有楽町線 徒歩24分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩25分 豊洲駅/東京メトロ有楽町線 徒歩29分
- 東京都江東区潮見001
- 築17年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 木場駅 地上12階建て 築17年
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩14分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩4分 門前仲町駅/都営大江戸線 徒歩13分 越中島駅/京葉線 徒歩20分
- 東京都江東区木場6
- 築17年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 南砂町駅 地上4階建て 築22年
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩21分 南砂町駅/東京メトロ東西線 徒歩11分 西大島駅/都営新宿線 徒歩25分
- 東京都江東区南砂4
- 築22年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 南砂町駅 地上4階建て 築36年
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩16分 南砂町駅/東京メトロ東西線 徒歩7分 潮見駅/京葉線 徒歩35分
- 東京都江東区南砂3丁目
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 南砂町駅 地上4階建て 築36年
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩17分 南砂町駅/東京メトロ東西線 徒歩7分 潮見駅/京葉線 徒歩37分
- 東京都江東区南砂3
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハウス南砂
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩16分 南砂町駅/東京メトロ東西線 徒歩7分 潮見駅/京葉線 徒歩35分
- 東京都江東区南砂3丁目
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 南砂町駅 地上3階建て 築7年
アパート4.67
（評価3件）
コメント3件- 東陽町駅/東京メトロ東西線 バス12分/バス停：元八幡 停歩1分以内 南砂町駅/東京メトロ東西線 徒歩9分 亀戸駅/総武線 バス23分/バス停：元八幡 停歩1分以内
- 東京都江東区南砂6
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジディア木場
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩14分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩4分 門前仲町駅/東京メトロ東西線 徒歩13分 越中島駅/京葉線 徒歩18分
- 東京都江東区木場006
- 築17年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トレコートプレミアム東陽
マンション2.22
（評価9件）
コメント0件- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩8分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩4分 潮見駅/京葉線 徒歩26分
- 東京都江東区東陽1
- 築5年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ二エベ
アパート4.67
（評価3件）
コメント3件- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩26分 南砂町駅/東京メトロ東西線 徒歩9分 亀戸駅/総武線 バス23分/バス停：元八幡 停歩1分以内
- 東京都江東区南砂6
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アプトコダマ
マンション4.57
（評価7件）
コメント3件- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩19分 西大島駅/都営新宿線 徒歩16分 住吉駅/東京メトロ半蔵門線 徒歩17分
- 東京都江東区北砂1丁目
- 築35年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレストコート木場
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩7分 木場駅/東京メトロ東西線 徒歩3分 門前仲町駅/東京メトロ東西線 徒歩17分 潮見駅/京葉線 徒歩27分
- 東京都江東区東陽3
- 築3年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ザ・プレミアムキューブG潮見
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩32分 潮見駅/京葉線 徒歩5分 辰巳駅/東京メトロ有楽町線 徒歩23分
- 東京都江東区潮見2
- 築6年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 南砂町駅 地上4階建て 築5年
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩19分 南砂町駅/東京メトロ東西線 徒歩5分 大島駅/都営新宿線 徒歩32分
- 東京都江東区南砂7
- 築5年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ東西線 南砂町駅 地上11階建て 築6年
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩29分 南砂町駅/東京メトロ東西線 徒歩13分 大島駅/都営新宿線 徒歩29分 西葛西駅/東京メトロ東西線 徒歩32分
- 東京都江東区東砂7丁目
- 築6年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブランシエスタ東陽町
マンション- 東陽町駅/東京メトロ東西線 徒歩12分 南砂町駅/東京メトロ東西線 徒歩15分
- 東京都江東区南砂2
- 築3年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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