金谷駅（静岡県）の敷金礼金なしの賃貸物件・賃貸住宅（2ページ目）

ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K以上
2.8万円	4.1万円	4.6万円	5.4万円	6.8万円

このテーマのチェックポイント

1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット

一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
2 トラブルにならないために注意すること

契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？

敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。

コンビニ	スーパー
ローソン金谷宮崎町まで1,175m (徒歩15分) セブンイレブン島田金谷河原まで1,301m (徒歩17分) ファミリーマート富士山静岡空港北店まで1,425m (徒歩18分) ファミリーマート金谷東町店まで1,457m (徒歩19分)	植野ストアーまで488m (徒歩7分) ザ・ビッグ金谷店まで1,074m (徒歩14分) 食鮮館タイヨー栄町店まで1,365m (徒歩18分)
保育園	小学校
金谷中央保育園まで921m (徒歩12分) 神谷城保育園まで1,464m (徒歩19分)	島田市立金谷小学校まで843m (徒歩11分)

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）　　地上⇔改札⇔ホーム：○	・各ホーム⇔地下通路
トイレ	スロープ
《多機能トイレ》・改札内	・地上⇔改札

金谷駅（静岡県）の敷金礼金なしの賃貸物件（マンション・アパート）

東海道本線（JR東海）金谷駅地上2階建て築34年

レオパレスNAGOMI

レオパレスYUZUNA

東海道本線（JR東海）金谷駅地上3階建て築28年

牧之原市地頭方戸建

フレンズ浜通A

北ウィングA

セジュール静波

東海道本線（JR東海）菊川駅地上4階建て築36年

カーサ牧之原

エテルノ　B

東海道本線（JR東海）菊川駅地上4階建て築24年

RIVABIG－A

ファミール先生

グレイス長野X

このテーマのチェックポイント

1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット

2 トラブルにならないために注意すること

3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？

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