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コーポラス三輪I
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩38分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：芳川小東 停歩1分以内
- 静岡県浜松市中央区安松町000
- 築45年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築30年
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩65分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩69分
- 静岡県浜松市中央区薬新町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フローラエリカB
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩35分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス19分/バス停：安間 停歩14分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩52分
- 静岡県浜松市中央区下石田町000
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築18年
一戸建て- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：原島 停歩1分以内 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩39分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩44分
- 静岡県浜松市中央区原島町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上4階建て 築22年
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：天王西 停歩8分
- 静岡県浜松市中央区天王町000
- 築22年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションアルボ
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩36分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス28分/バス停：松小池町 停歩6分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩53分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩63分
- 静岡県浜松市中央区中里町
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上5階建て 築32年
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩37分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス28分/バス停：松小池町 停歩6分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩53分
- 静岡県浜松市中央区中里町
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タウンハウスひとみ
一戸建て- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩48分
- 静岡県浜松市中央区上石田町
- 築14年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フローラ立野
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩78分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩2分 磐田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩42分
- 静岡県磐田市立野000
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築25年
タウンハウス- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：浜松アリーナ 停歩3分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩43分
- 静岡県浜松市中央区和田町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築19年
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩40分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩42分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩45分
- 静岡県浜松市中央区三和町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築31年
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩44分
- 静岡県浜松市中央区西伝寺町
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パーネルコートA
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分
- 静岡県浜松市中央区飯田町000
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築18年
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩52分
- 静岡県浜松市中央区飯田町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セゾン・コート
タウンハウス- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 第一通り駅/遠州鉄道 バス23分/バス停：北島町西 停歩4分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：北島町西 停歩4分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩49分 上島駅/遠州鉄道 徒歩53分
- 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パティオ中野町A
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩29分
- 静岡県浜松市中央区中野町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビックストーンテラス
タウンハウス- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩11分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス11分/バス停：和田町 停歩3分 助信駅/遠州鉄道 徒歩48分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩51分
- 静岡県浜松市中央区和田町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エミネンス
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩22分
- 静岡県浜松市中央区大蒲町
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークハイツ
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩34分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩47分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩49分
- 静岡県浜松市中央区安松町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイツA
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩35分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩35分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩38分
- 静岡県浜松市中央区本郷町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築37年
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩35分
- 静岡県浜松市中央区本郷町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築33年
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩44分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：古川 停歩5分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩58分
- 静岡県浜松市中央区古川町
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポヒサジマ北棟
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩49分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩50分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩53分
- 静岡県浜松市中央区四本松町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築40年
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩50分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩50分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩54分
- 静岡県浜松市中央区四本松町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポサンフラウァー
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩70分 磐田駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：磐田警察署前 停歩4分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩43分
- 静岡県磐田市国府台
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 磐田駅 地上2階建て 築25年
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩70分 磐田駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：磐田警察署前 停歩4分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩43分
- 静岡県磐田市国府台
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 豊田町駅 地上3階建て 築19年
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩76分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩42分 磐田駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：豊島南 停歩34分
- 静岡県磐田市千手堂
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 磐田駅 地上4階建て 築4年
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩87分 磐田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩53分
- 静岡県磐田市上岡田
- 築4年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイクレストサンシャインI
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩12分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分 新浜松駅/遠州鉄道 バス14分/バス停：和田町西 停歩2分 助信駅/遠州鉄道 徒歩45分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩48分
- 静岡県浜松市中央区和田町000
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築15年
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：鶴見 停歩1分以内 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩81分
- 静岡県浜松市中央区新貝町
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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