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東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築27年
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩60分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩14分
- 静岡県浜松市中央区薬師町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築29年
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩61分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス3分/バス停：基地東 停歩20分 上島駅/遠州鉄道 徒歩57分
- 静岡県浜松市中央区高丘西1
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築40年
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩69分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：萩野原橋 停歩5分 上島駅/遠州鉄道 徒歩66分
- 静岡県浜松市中央区葵西4
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポコスモスI
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩4分 上島駅/遠州鉄道 徒歩13分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：上島4丁目 停歩6分
- 静岡県浜松市中央区小池町000
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノウイング
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩12分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：宇藤 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区有玉西町
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上2階建て 築37年
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩20分 上島駅/遠州鉄道 徒歩10分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩17分
- 静岡県浜松市中央区上島6
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上5階建て 築39年
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩39分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：葵町 停歩1分以内 上島駅/遠州鉄道 徒歩35分
- 静岡県浜松市中央区葵東1
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築26年
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩62分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス34分/バス停：曳馬野 停歩5分 上島駅/遠州鉄道 徒歩59分
- 静岡県浜松市中央区三方原町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションヒカリII
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩55分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：高丘町東 停歩3分 上島駅/遠州鉄道 徒歩53分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩59分
- 静岡県浜松市中央区高丘東002
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランドール上島
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩13分 上島駅/遠州鉄道 徒歩3分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩14分
- 静岡県浜松市中央区上島5
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上3階建て 築31年
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩13分 上島駅/遠州鉄道 徒歩3分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩14分
- 静岡県浜松市中央区上島5
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
POEM－K
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩63分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩22分 新浜松駅/遠州鉄道 バス20分/バス停：安間 停歩2分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス27分/バス停：安間 停歩2分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩56分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩65分
- 静岡県浜松市中央区安間町
- 築17年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上2階建て 築20年
一戸建て- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩76分 上島駅/遠州鉄道 徒歩73分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩84分
- 静岡県浜松市中央区葵西6
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 自動車学校前駅 地上2階建て 築24年
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩33分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩34分 上島駅/遠州鉄道 徒歩36分
- 静岡県浜松市中央区天王町
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラースB
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩33分 上島駅/遠州鉄道 徒歩30分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩84分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 自動車学校前駅 地上3階建て 築16年
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩3分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩4分 上島駅/遠州鉄道 徒歩17分 積志駅/遠州鉄道 徒歩20分
- 静岡県浜松市中央区有玉南町
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 自動車学校前駅 地上5階建て 築35年
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩3分 上島駅/遠州鉄道 徒歩12分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩17分
- 静岡県浜松市中央区有玉南町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シンコーハイツ
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩49分 上島駅/遠州鉄道 徒歩47分
- 静岡県浜松市中央区葵東3
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築17年
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩64分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス19分/バス停：安間 停歩2分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩22分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩56分
- 静岡県浜松市中央区安間町
- 築17年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピューピル有玉
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩3分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩13分 上島駅/遠州鉄道 徒歩16分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩29分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：有玉南 停歩5分
- 静岡県浜松市中央区有玉南町
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドムス・セレーネ
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩19分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩13分 上島駅/遠州鉄道 徒歩13分
- 静岡県浜松市中央区早出町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上2階建て 築20年
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩19分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩13分 上島駅/遠州鉄道 徒歩14分
- 静岡県浜松市中央区早出町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミスティロゼ
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩40分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス23分/バス停：小豆餅北(バス) 停歩5分 上島駅/遠州鉄道 徒歩37分
- 静岡県浜松市中央区葵東2
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上3階建て 築42年
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩40分 上島駅/遠州鉄道 徒歩36分
- 静岡県浜松市中央区小豆餅1
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上2階建て 築37年
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩22分 上島駅/遠州鉄道 徒歩18分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩28分
- 静岡県浜松市中央区有玉西町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ山下
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩22分 上島駅/遠州鉄道 徒歩18分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：宇藤 停歩9分
- 静岡県浜松市中央区有玉西町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンコンフォート
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩24分 上島駅/遠州鉄道 徒歩16分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩28分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：豊隆団地 停歩6分
- 静岡県浜松市中央区萩丘4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上2階建て 築34年
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩24分 上島駅/遠州鉄道 徒歩16分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩26分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：豊隆団地 停歩6分
- 静岡県浜松市中央区萩丘4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
松本ハイツ
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩29分 上島駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区小豆餅4
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築25年
アパート- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩55分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分
- 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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