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山陽本線（JR西日本） 広島駅 地上3階建て 築46年
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 広電バス バス停：市立工業高校前 停歩2分 バス停：東雲 停歩6分 広島電鉄(株) バス停：本浦入口(広電バス) 停歩6分 広島駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：東雲2丁目 停歩5分 段原一丁目駅/広島電鉄皆実線 徒歩28分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 広島県広島市南区東雲002
- 築46年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CREST COURT SJS
アパート- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 海田市駅/呉線 徒歩26分
- 広島県安芸郡府中町八幡4
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 向洋駅 地上2階建て 築19年
アパート- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 海田市駅/呉線 徒歩26分
- 広島県安芸郡府中町八幡4
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 海田市駅 地上2階建て 築9年
アパート- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩65分 安芸中野駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 海田市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 中野東駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 広島県安芸郡海田町畝2
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
河村福祉広島南No.1
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 宇品二丁目駅/広島電鉄宇品線 徒歩42分 宇品三丁目駅/広島電鉄宇品線 徒歩45分
- 広島県広島市南区仁保南2
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 向洋駅 地上5階建て 築36年
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 広島県広島市南区東雲003
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
柴崎東雲ビル
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 広島県広島市南区東雲003
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ ひまわり
マンション- 向洋駅/呉線 徒歩30分 海田市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 矢野駅/呉線 徒歩33分 広島駅/山陽本線（JR西日本）
- 広島県広島市安芸区船越南3
- 築1年未満/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
昇荘
アパート- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分 矢賀駅/芸備線 徒歩32分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分
- 広島県安芸郡府中町清水ケ丘
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
呉線 矢野駅 地上2階建て 築25年
アパート- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分 矢野駅/呉線 徒歩15分 海田市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分
- 広島県安芸郡海田町南本町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスシェルムーン
アパート- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分 矢野駅/呉線 徒歩15分 海田市駅/呉線 徒歩19分 坂駅/呉線
- 広島県安芸郡海田町南本町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス柳ヶ丘
アパート- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：府中永田 停歩5分 海田市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 広島駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：府中永田 停歩5分 広島/山陽本線（JR西日本） 車15分
- 広島県安芸郡府中町柳ケ丘
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
呉線 天神川駅 地上2階建て 築20年
アパート- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 矢賀駅/芸備線 徒歩28分
- 広島県安芸郡府中町山田3
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿籠翠苑1号館
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 天神川駅/呉線 徒歩21分 矢賀駅/芸備線 徒歩31分
- 広島県安芸郡府中町鹿籠1
- 築54年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 向洋駅 地上3階建て 築36年
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 皆実町二丁目駅/広島電鉄皆実線 徒歩44分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 広島県広島市南区仁保1
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
芸備線 矢賀駅 地上3階建て 築22年
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 矢賀駅/芸備線 徒歩15分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 広島県安芸郡府中町鶴江2
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォンテーヌ鶴江
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 矢賀駅/芸備線 徒歩15分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 広島県安芸郡府中町鶴江002
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 天神川駅 地上3階建て 築7年
アパート- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 矢賀駅/芸備線 徒歩29分
- 広島県安芸郡府中町浜田2
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ向洋
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 海田市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 広島県広島市南区向洋大原町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 向洋駅 地上4階建て 築36年
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 海田市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分
- 広島県広島市南区向洋大原町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第3コーポ岡村
マンション- 向洋駅/呉線 徒歩23分 天神川駅/呉線 徒歩22分
- 広島県安芸郡府中町八幡3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 天神川駅 地上3階建て 築37年
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分
- 広島県安芸郡府中町八幡3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ポルトボヌール府中弐番館
アパート- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分 矢賀駅/芸備線 徒歩19分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩24分 広島駅/山陽本線（JR西日本）
- 広島県安芸郡府中町城ケ丘
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
芸備線 矢賀駅 地上2階建て 築8年
アパート- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分 矢賀駅/芸備線 徒歩19分 天神川駅/呉線 徒歩25分
- 広島県安芸郡府中町城ケ丘
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
呉線 海田市駅 地上2階建て 築61年
一戸建て- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 海田市駅/呉線 徒歩20分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 広島県広島市安芸区船越2
- 築61年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 海田市駅 地上2階建て 築6年
アパート- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 海田市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 安芸中野駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 矢野駅/呉線 徒歩43分
- 広島県安芸郡海田町石原
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスミルキーウェイ
アパート- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 矢賀駅/芸備線 徒歩28分
- 広島県安芸郡府中町山田3丁目
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
船越マンション 204
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：入川 停歩3分 海田市駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分
- 広島県広島市安芸区船越1
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鵜崎マンション
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 天神川駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 矢賀駅/芸備線 徒歩36分
- 広島県安芸郡府中町桃山1
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
RESTA KAITA(リスタ海田)
マンション- 向洋駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：海田東小学校前 停歩2分 海田市駅/呉線 徒歩23分 安芸中野駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 矢野駅/呉線 徒歩37分
- 広島県安芸郡海田町浜角
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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