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東西線 大阪天満宮駅 地上10階建て 築39年
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩8分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩5分 天満橋駅/京阪中之島線 徒歩11分
- 大阪府大阪市北区東天満1
- 築39年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
DKビル
一戸建て- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩9分 北新地駅/東西線 徒歩5分
- 大阪府大阪市北区西天満6
- 築64年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro堺筋線 扇町駅 地上4階建て 築46年
マンション2.89
（評価9件）
コメント9件- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩5分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩3分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩7分 天満駅/大阪環状線 徒歩7分
- 大阪府大阪市北区天神橋3
- 築46年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東西線 大阪天満宮駅 地上8階建て 築36年
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩6分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩2分 天満橋駅/京阪中之島線 徒歩13分
- 大阪府大阪市北区東天満2丁目
- 築36年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro谷町線 東梅田駅 地上8階建て 築23年
マンション3.5
（評価4件）
コメント3件- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩7分 東梅田駅/OsakaMetro谷町線 徒歩6分 北新地駅/東西線 徒歩7分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩10分 梅田駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩10分 なにわ橋駅/京阪中之島線 徒歩13分
- 大阪府大阪市北区西天満006
- 築23年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラナップスクエア南森町
マンション4.0
（評価2件）
コメント2件- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩7分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩5分 天満橋駅/OsakaMetro谷町線 徒歩9分 北浜駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩12分
- 大阪府大阪市北区天満3
- 築25年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
GSハイム中之島
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩3分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩6分 なにわ橋駅/京阪中之島線 徒歩7分 北浜駅/京阪本線 徒歩7分 淀屋橋駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩11分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩11分 大阪駅/大阪環状線 徒歩19分
- 大阪府大阪市北区西天満3丁目
- 築40年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラムール西天満
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩3分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩7分 北浜駅/京阪本線 徒歩7分 なにわ橋駅/京阪中之島線 徒歩8分 東梅田駅/OsakaMetro谷町線 徒歩12分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩12分
- 大阪府大阪市北区西天満3丁目
- 築52年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
HS梅田EAST
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩3分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩6分 天満駅/大阪環状線 徒歩11分 北浜駅/京阪本線 徒歩11分
- 大阪府大阪市北区西天満5
- 築8年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro谷町線 南森町駅 地上6階建て 築52年
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩5分 なにわ橋駅/京阪中之島線 徒歩8分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩9分 北浜駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩10分 淀屋橋駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩12分
- 大阪府大阪市北区西天満3
- 築52年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro谷町線 南森町駅 地上9階建て 築18年
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩6分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩8分 北浜駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩8分
- 大阪府大阪市北区菅原町
- 築18年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東西線 大阪天満宮駅 地上10階建て 築25年
マンション4.0
（評価2件）
コメント2件- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩10分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩7分 天満橋駅/OsakaMetro谷町線 徒歩9分 北浜駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩14分
- 大阪府大阪市北区天満3
- 築25年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大阪環状線 天満駅 地上14階建て 築41年
マンション3.76
（評価29件）
コメント27件- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩13分 天満駅/大阪環状線 徒歩8分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩13分
- 大阪府大阪市北区同心2
- 築41年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
寿ハイツ
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩14分 天満橋駅/京阪本線 徒歩4分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩7分
- 大阪府大阪市北区天満2丁目
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ES-Grande Minamimorimachi
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩6分 なにわ橋駅/京阪中之島線 徒歩5分 北浜駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩6分
- 大阪府大阪市北区西天満3
- 築18年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東西線 大阪天満宮駅 地上7階建て 築24年
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩7分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩5分 天満橋駅/OsakaMetro谷町線 徒歩10分
- 大阪府大阪市北区天満2
- 築24年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
梅田レジデンスタワー
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩9分 東梅田駅/OsakaMetro谷町線 徒歩3分 北新地駅/東西線 徒歩4分 梅田駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 大江橋駅/京阪中之島線 徒歩7分 淀屋橋駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩8分 西梅田駅/OsakaMetro四つ橋線 徒歩9分 大阪駅/大阪環状線 徒歩10分 大阪梅田駅/阪急神戸本線 徒歩10分
- 大阪府大阪市北区曾根崎1
- 築22年/地上25階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro谷町線 天満橋駅 地上12階建て 築23年
マンション3.75
（評価4件）
コメント3件- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩10分 天満橋駅/OsakaMetro谷町線 徒歩5分 谷町四丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩11分
- 大阪府大阪市中央区内淡路町1
- 築23年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro中央線 谷町四丁目駅 地上11階建て 築22年
マンション3.33
（評価9件）
コメント10件- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩18分 谷町四丁目駅/OsakaMetro中央線 徒歩4分 天満橋駅/OsakaMetro谷町線 徒歩7分 堺筋本町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩7分 松屋町駅/OsakaMetro長堀鶴見緑地線 徒歩16分
- 大阪府大阪市中央区南新町2
- 築22年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro谷町線 南森町駅 地上15階建て 築7年
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩1分以内 大阪天満宮駅/東西線 徒歩2分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩9分 なにわ橋駅/京阪中之島線 徒歩10分 北浜駅/京阪本線 徒歩10分
- 大阪府大阪市北区天神橋002
- 築7年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京阪中之島線 天満橋駅 地上12階建て 築20年
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩7分 天満橋駅/京阪本線 徒歩5分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩9分 北浜駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩15分 梅田駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩16分
- 大阪府大阪市北区天満002
- 築20年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東西線 大阪天満宮駅 地上11階建て 築24年
マンション3.56
（評価9件）
コメント9件- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩6分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩6分 北浜駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩8分 なにわ橋駅/京阪中之島線 徒歩9分
- 大阪府大阪市北区天神橋1
- 築24年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロイヤル徳永
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩8分 天満駅/大阪環状線 徒歩10分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩11分
- 大阪府大阪市北区同心1
- 築44年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro谷町線 天満橋駅 地上5階建て 築46年
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩12分 天満橋駅/OsakaMetro谷町線 徒歩7分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩9分
- 大阪府大阪市北区天満2
- 築46年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレサンス梅田フロンティア
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩3分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩5分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩9分 なにわ橋駅/京阪中之島線 徒歩10分 北浜駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩10分 東梅田駅/OsakaMetro谷町線 徒歩12分
- 大阪府大阪市北区西天満5
- 築24年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラナップスクエア同心II
マンション4.0
（評価3件）
コメント2件- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩8分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩6分 天満駅/大阪環状線 徒歩7分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩9分
- 大阪府大阪市北区同心1丁目
- 築23年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東西線 大阪天満宮駅 地上9階建て 築23年
マンション4.0
（評価3件）
コメント2件- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩9分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩6分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩10分
- 大阪府大阪市北区同心1
- 築23年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro谷町線 天満橋駅 地上5階建て 築37年
マンション3.67
（評価3件）
コメント2件- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩12分 天満橋駅/OsakaMetro谷町線 徒歩7分 大阪天満宮駅/東西線 徒歩8分
- 大阪府大阪市北区天満1
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジューム神山
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩13分 中崎町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩3分 梅田駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 大阪梅田駅/阪急京都本線 徒歩5分 扇町駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩5分 天満駅/大阪環状線 徒歩7分 東梅田駅/OsakaMetro谷町線 徒歩8分 大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 大阪府大阪市北区神山町
- 築18年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro谷町線 谷町四丁目駅 地上14階建て 築3年
マンション- 南森町駅/OsakaMetro谷町線 徒歩15分 谷町四丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩7分 天満橋駅/OsakaMetro谷町線 徒歩8分 北浜駅/OsakaMetro堺筋線 徒歩10分 谷町六丁目駅/OsakaMetro谷町線 徒歩20分
- 大阪府大阪市中央区内淡路町2
- 築3年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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