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近鉄京都線 上鳥羽口駅 地上6階建て 築9年
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩18分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩16分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩27分
- 京都府京都市南区上鳥羽堀子町
- 築9年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 十条駅 地上4階建て（地下1階付き） 築39年
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩2分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩8分 京都駅/近鉄京都線 徒歩14分
- 京都府京都市南区西九条東柳ノ内町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトードボニータ
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩3分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩8分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩13分
- 京都府京都市南区西九条東柳ノ内町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
LATTICE KAMITOBA(ラティス上鳥羽)
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩9分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩12分
- 京都府京都市南区上鳥羽角田町
- 築10年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上7階建て 築6年
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩26分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩26分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩29分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩30分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分
- 京都府京都市南区吉祥院西浦町
- 築6年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 十条駅 地上7階建て 築1年未満
マンション- 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩1分以内 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩10分
- 京都府京都市南区東九条石田町
- 築1年未満/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスメゾン吉祥院
アパート4.0
（評価3件）
コメント3件- 十条駅/近鉄京都線 徒歩29分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分 桂川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩28分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩30分
- 京都府京都市南区吉祥院這登西町
- 築18年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上4階建て 築18年
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 十条駅/近鉄京都線 徒歩29分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩30分
- 京都府京都市南区吉祥院這登西町
- 築18年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 東寺駅 地上2階建て 築48年
アパート- 十条駅/近鉄京都線 徒歩10分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩6分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩8分
- 京都府京都市南区東九条西山町
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 東寺駅 地上5階建て 築37年
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩14分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩5分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩13分
- 京都府京都市南区西九条針小路町
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クリスタルグランツ京都西大路
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩20分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩25分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩28分
- 京都府京都市南区吉祥院御池町
- 築5年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上7階建て 築5年
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩20分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩25分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩28分
- 京都府京都市南区吉祥院御池町
- 築5年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ケイティハイツ2
アパート- 十条駅/近鉄京都線 徒歩20分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩12分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩19分
- 京都府京都市南区上鳥羽南島田町
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 東寺駅 地上5階建て 築1年未満
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩13分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩12分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分
- 京都府京都市南区四ツ塚町
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 十条駅 地上2階建て 築29年
アパート- 十条駅/近鉄京都線 徒歩22分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 京都府京都市南区吉祥院東前田町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上4階建て 築26年
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩23分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩21分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩25分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩35分
- 京都府京都市南区吉祥院井ノ口町
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステムコート京都東寺 朱雀邸
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩9分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩7分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩15分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩24分
- 京都府京都市南区西九条南田町
- 築5年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 東寺駅 地上7階建て 築5年
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩12分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩9分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩18分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分
- 京都府京都市南区西九条南田町
- 築5年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォーリアライズ京都東寺
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩18分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩12分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 九条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩20分 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分
- 京都府京都市南区四ツ塚町
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Chez Nous吉祥院
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩25分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩25分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩25分 西京極駅/阪急京都本線 徒歩35分
- 京都府京都市南区吉祥院井ノ口町
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソルテラス京都十条駅前
マンション- 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩1分以内 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市南区東九条南石田町
- 築1年未満/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上5階建て 築40年
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩17分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 梅小路京都西駅/山陰本線 徒歩16分 東寺駅/近鉄京都線 徒歩16分
- 京都府京都市南区唐橋堂ノ前町
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 上鳥羽口駅 地上2階建て 築40年
アパート- 十条駅/近鉄京都線 徒歩18分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 バス6分/バス停：上鳥羽村山町 停歩5分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） バス7分/バス停：塔南高校前 停歩7分
- 京都府京都市南区上鳥羽北戒光町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュールエスポアール
アパート- 十条駅/近鉄京都線 徒歩24分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 くいな橋駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩32分
- 京都府京都市南区吉祥院東前田町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京都市営地下鉄烏丸線 十条駅 地上7階建て 築1年未満
マンション- 十条駅/京都市営地下鉄烏丸線 徒歩1分以内 京都駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分
- 京都府京都市南区東九条南石田町
- 築1年未満/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄京都線 上鳥羽口駅 地上2階建て 築40年
アパート- 十条駅/近鉄京都線 徒歩18分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩17分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 京都府京都市南区上鳥羽北戒光町
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上2階建て 築35年
アパート- 十条駅/近鉄京都線 徒歩20分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩20分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 京都府京都市南区吉祥院東前田町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セレーノ塔南
マンション- 十条駅/近鉄京都線 徒歩28分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩25分
- 京都府京都市南区吉祥院前田町
- 築42年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュールエスポアール
アパート- 十条駅/近鉄京都線 徒歩22分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩23分
- 京都府京都市南区吉祥院東前田町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 西大路駅 地上2階建て 築29年
アパート- 十条駅/近鉄京都線 徒歩22分 西大路駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分 上鳥羽口駅/近鉄京都線 徒歩24分
- 京都府京都市南区吉祥院東前田町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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