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山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 平屋建て 築60年
一戸建て- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩19分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町8
- 築60年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パーク塩屋
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩32分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上5階建て 築49年
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：掘割 停歩8分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス12分/バス停：掘割 停歩8分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス22分/バス停：堀割 停歩7分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩32分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築49年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトー・シモハタ3
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス17分/バス停：下畑上口 停歩2分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：下畑上口 停歩2分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町字内入田
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上3階建て 築36年
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩42分 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩46分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
林コーポラス
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：桃山台 停歩11分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：桃山台 停歩11分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩33分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩54分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町
- 築47年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上2階建て 築54年
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス26分/バス停：青山台 停歩14分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 妙法寺駅 地上3階建て 築47年
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス13分/バス停：下畑 停歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：桃山台 停歩11分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：桃山台南口 停歩14分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩34分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町
- 築47年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンマリン名谷
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：西名谷 停歩1分以内 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス12分/バス停：西名谷 停歩1分以内 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：滑 停歩5分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：西名谷 停歩1分以内 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩41分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩47分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上4階建て 築34年
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：西名谷 停歩1分以内 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス12分/バス停：西名谷 停歩1分以内 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：滑 停歩5分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：西名谷 停歩1分以内 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩41分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩47分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町字丸尾
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上2階建て 築54年
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 バス22分/バス停：下畑 停歩2分 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス27分/バス停：神の脇 停歩1分以内 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩50分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町字前田
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
佐伯文化
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩40分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩50分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シーシェル塩屋
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩1分以内 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩1分以内 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上3階建て 築33年
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩1分以内 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩1分以内 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 須磨駅 地上2階建て 築35年
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：下畑 停歩4分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩46分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡松ハイツ
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩43分
- 兵庫県神戸市垂水区名谷町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヒルサイド塩屋
一戸建て- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩29分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町字南谷
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
垂水区塩屋町871テラス
タウンハウス- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩30分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上2階建て 築34年
一戸建て- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩29分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町字南谷
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上2階建て 築34年
タウンハウス- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩30分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上2階建て 築18年
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩37分
- 兵庫県神戸市垂水区下畑町
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヒルサイド塩屋D
タウンハウス- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩32分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町字南谷
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
塩屋住宅3号棟
マンション2.0
（評価2件）
コメント2件- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩22分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3
- 築52年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
塩屋グリーンハイツ1
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩19分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
美山台1丁目貸家
一戸建て- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩22分
- 兵庫県神戸市垂水区美山台1
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルミタージュ神戸塩屋
マンション- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩20分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1
- 築25年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 塩屋駅 地上8階建て 築25年
マンション3.67
（評価3件）
コメント2件- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩1分以内 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1
- 築25年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上3階建て 築35年
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町3
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上5階建て 築32年
マンション4.0
（評価2件）
コメント2件- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩13分
- 兵庫県神戸市垂水区城が山5丁目
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上5階建て 築32年
マンション4.0
（評価2件）
コメント2件- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩13分
- 兵庫県神戸市垂水区城が山5
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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