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岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上2階建て 築38年
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩35分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩27分 備前西市駅/宇野線 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区青江3
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレアード A棟
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩72分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩50分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩55分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩56分 備前西市駅/宇野線 徒歩73分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩79分
- 岡山県岡山市中区倉田000
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ポスト大元
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩5分 備前西市駅/宇野線 徒歩24分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区西古松
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォレスト東古松
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩7分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩16分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区東古松2
- 築28年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上9階建て 築28年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩7分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩16分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区東古松2
- 築28年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
上杉7ビル西古松
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩9分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 岡山県岡山市北区西古松2
- 築34年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピュアパレス西之町
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩10分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区西之町
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フラワーパレス下中野
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩20分 備前西市駅/宇野線 徒歩9分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 岡山県岡山市南区下中野
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・タカ
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩23分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区京町
- 築36年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・パルテール豊浜壱番館
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩44分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：浜野西 停歩5分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩33分
- 岡山県岡山市南区豊浜町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セントエルモ門田文化町
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩52分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分
- 岡山県岡山市中区門田文化町1
- 築39年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宗名荘
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩52分 備前西市駅/宇野線 徒歩45分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩46分
- 岡山県岡山市南区福富西2
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
林本社ビル
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩14分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区奥田2
- 築52年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上7階建て 築52年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩14分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区奥田2
- 築52年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上6階建て 築38年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩14分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩12分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区奥田本町
- 築38年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築36年
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩20分 備前西市駅/宇野線 徒歩9分
- 岡山県岡山市南区下中野
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンブリエ
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩57分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩33分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩35分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩39分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩68分
- 岡山県岡山市中区平井7
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上10階建て 築27年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩10分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区大供表町
- 築27年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルク・ギオーネ 四番館
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩36分 備前西市駅/宇野線 徒歩18分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区平田
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスSUZAKI
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩61分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：福浜小学校前 停歩7分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩60分
- 岡山県岡山市南区洲崎1丁目
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンフラワー B
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩24分 備前西市駅/宇野線 徒歩2分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ダンディライオン西市 A棟
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩25分 備前西市駅/宇野線 徒歩3分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ストークマンションおおすぎ
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩28分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 備前西市駅/宇野線 徒歩22分 大安寺駅/吉備線 徒歩28分 岡山駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市北区中仙道1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上2階建て 築38年
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩28分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 大安寺駅/吉備線 徒歩32分
- 岡山県岡山市北区中仙道1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・昭裕II
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩43分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：福富西二丁目 停歩12分 備前西市駅/宇野線 徒歩33分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩41分
- 岡山県岡山市南区泉田3
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築30年
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩53分 備前西市駅/宇野線 徒歩34分 妹尾駅/宇野線 徒歩41分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：大東 停歩12分
- 岡山県岡山市南区藤田
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャインプラネット
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩55分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：大東 停歩10分 備前西市駅/宇野線 徒歩35分 妹尾駅/宇野線 徒歩41分
- 岡山県岡山市南区藤田
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
KM大元駅前
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩5分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区東古松2
- 築36年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルホワイト
アパート- 大元駅/宇野線 バス13分/バス停：平田西 停歩4分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：平田西 停歩4分 備前西市駅/宇野線 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区平田
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソフィアOSK
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩19分 備前三門駅/吉備線 徒歩22分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩28分 大安寺駅/吉備線 徒歩31分
- 岡山県岡山市北区野田5
- 築16年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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