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MIRAGE MARUNOUCHI
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩3分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩2分 郵便局前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区丸の内1
- 築21年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 城下駅 地上8階建て 築21年
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩3分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩3分 郵便局前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区丸の内1
- 築21年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 柳川駅 地上6階建て 築17年
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区弓之町
- 築17年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
番町マンション
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩9分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区番町1
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Park Grande 蕃山
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩3分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩7分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分
- 岡山県岡山市北区蕃山町
- 築6年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルミラ浜
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 法界院駅/津山線 徒歩24分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上4階建て 築30年
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 法界院駅/津山線 徒歩24分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 城下駅 地上10階建て 築6年
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩4分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分
- 岡山県岡山市北区蕃山町
- 築6年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築22年
アパート- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：岡山中央警察署前 停歩4分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩27分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾン浜
アパート- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩22分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：岡山中央警察署前 停歩4分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 法界院駅/津山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ケレス
アパート- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩61分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：中井南 停歩2分 西川原駅/赤穂線 徒歩39分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩53分
- 岡山県岡山市中区中井001
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 高島駅 地上2階建て 築27年
アパート- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩61分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：中井南 停歩2分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩53分
- 岡山県岡山市中区中井1
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上3階建て 築32年
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 法界院駅/津山線 徒歩10分
- 岡山県岡山市北区兵団
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイム野上
アパート- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 法界院駅/津山線 徒歩17分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 西川原駅/赤穂線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区広瀬町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 城下駅 地上2階建て 築35年
アパート- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩16分 法界院駅/津山線 徒歩17分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 西川原駅/赤穂線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区広瀬町
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルフィーネシマムラ
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 岡山県岡山市中区浜3
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 城下駅 地上5階建て 築34年
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分
- 岡山県岡山市中区浜3
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築31年
アパート- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩21分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：就実大学前 停歩5分 法界院駅/津山線 徒歩29分
- 岡山県岡山市中区西川原1
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上3階建て 築35年
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 法界院駅/津山線 徒歩30分
- 岡山県岡山市中区浜
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西川原駅 地上2階建て 築34年
アパート- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩26分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 法界院駅/津山線 徒歩26分
- 岡山県岡山市中区西川原1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パールハイツ
アパート- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 法界院駅/津山線 徒歩23分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンション戸田
アパート- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩23分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 法界院駅/津山線 徒歩26分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アメニティスペース弓之町
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩6分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩10分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区弓之町
- 築18年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 城下駅 地上4階建て 築18年
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩10分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区弓之町
- 築18年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
モナドマンション
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 西川原駅/赤穂線 徒歩18分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区浜3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西川原駅 地上3階建て 築37年
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 西川原駅/赤穂線 徒歩18分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区浜3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンユタカ
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩29分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 法界院駅/津山線 徒歩16分
- 岡山県岡山市中区竹田
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
チサンマンション中山下
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩5分 郵便局前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩3分 柳川駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分
- 岡山県岡山市北区中山下1
- 築40年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 郵便局前駅 地上8階建て 築40年
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩5分 郵便局前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩4分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分
- 岡山県岡山市北区中山下1
- 築40年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイクレスト操山
マンション- 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩20分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 県庁通り駅/岡山電気軌道東山線 徒歩24分
- 岡山県岡山市中区浜1
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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- 岡山駅前
- 7.9万円 7万円 5.1万円
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- 10.8万円 8.7万円 5.7万円
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- 11.5万円 8.5万円 5.6万円
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- 10.4万円 9万円 5.3万円
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- 小橋
- 8.3万円 6.7万円 4.6万円
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
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