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熊本県の不動産売却価格の最新相場情報

会社選びで査定額が数百万円変わることも！

土地の直近一年の売却価格相場

平均売却額 取引件数 平均土地面積 平均坪単価
2,220万円 1,346件 535m2 14万円

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熊本県の土地の最新相場情報

熊本県の土地の面積×エリア別の売却価格相場

  0〜100m2 100〜150m2 150〜200m2 200〜250m2 250m2〜
熊本市中央区 1,569万円 1,908万円 2,795万円 3,364万円 8,871万円
熊本市東区 572万円 1,270万円 1,458万円 1,470万円 4,856万円
熊本市西区 710万円 871万円 1,273万円 1,385万円 4,387万円
熊本市南区 157万円 558万円 1,053万円 1,062万円 3,469万円
熊本市北区 141万円 482万円 993万円 1,010万円 2,330万円
八代市 109万円 240万円 400万円 556万円 1,418万円
人吉市 202万円 259万円 301万円 362万円 1,019万円
荒尾市 140万円 178万円 361万円 540万円 1,451万円
水俣市 174万円 308万円 330万円 450万円 613万円
玉名市 38万円 151万円 308万円 526万円 1,617万円
山鹿市 77万円 183万円 217万円 530万円 1,114万円
菊池市 135万円 181万円 246万円 362万円 2,604万円
宇土市 56万円 126万円 617万円 660万円 1,649万円
上天草市 40万円 64万円 155万円 367万円 2,275万円
宇城市 48万円 289万円 302万円 557万円 793万円
阿蘇市 32万円 74万円 240万円 270万円 765万円
天草市 216万円 353万円 572万円 678万円 923万円
合志市 455万円 556万円 800万円 1,189万円 2,910万円
下益城郡美里町 - - 52万円 60万円 157万円
玉名郡玉東町 37万円 94万円 335万円 436万円 830万円
玉名郡南関町 - - - 80万円 3,520万円
玉名郡長洲町 - 70万円 237万円 251万円 658万円
玉名郡和水町 - 86万円 110万円 350万円 810万円
菊池郡大津町 145万円 392万円 696万円 731万円 6,236万円
菊池郡菊陽町 360万円 601万円 959万円 1,136万円 5,095万円
阿蘇郡南小国町 - 30万円 150万円 200万円 550万円
阿蘇郡小国町 - - - - 425万円
阿蘇郡高森町 - - - 360万円 960万円
阿蘇郡西原村 55万円 75万円 227万円 660万円 1,052万円
阿蘇郡南阿蘇村 36万円 59万円 101万円 106万円 3,182万円
上益城郡御船町 - 140万円 430万円 712万円 2,718万円
上益城郡嘉島町 100万円 240万円 670万円 865万円 4,606万円
上益城郡益城町 259万円 407万円 877万円 894万円 2,787万円
上益城郡甲佐町 - 117万円 182万円 365万円 605万円
上益城郡山都町 - - 134万円 220万円 325万円
八代郡氷川町 - - 170万円 230万円 358万円
葦北郡芦北町 50万円 89万円 262万円 510万円 564万円
葦北郡津奈木町 - 50万円 150万円 210万円 634万円
球磨郡錦町 80万円 126万円 153万円 160万円 439万円
球磨郡多良木町 - 49万円 155万円 230万円 268万円
球磨郡湯前町 - - - - 580万円
球磨郡水上村 - - - - 150万円
球磨郡相良村 - - - 40万円 324万円
球磨郡山江村 - - - - 483万円
球磨郡球磨村 - 18万円 92万円 113万円 174万円
球磨郡あさぎり町 - 41万円 112万円 135万円 360万円
天草郡苓北町 - - 50万円 57万円 328万円

熊本県の土地の6ヶ月ごとの売却相場比較

熊本県では相場が上昇傾向ですが、取引件数は減少しています。土地の競合が少ない今がおすすめです！

坪単価
2022年10月 〜 2023年3月
12万円
2023年4月 〜 2023年9月
16万円
半年間で4万円増
取引件数
2022年10月 〜 2023年3月
740件
2023年4月 〜 2023年9月
606件
半年間で134件減
  • 各期の取引価格情報のデータ数は今後も変わる可能性があります。特に最新の期は翌期以降大きく変わる可能性があります。

熊本県の土地の売却価格相場の推移

2017年 1,743万円
2022年 2,220万円
5年間で 477万円増

熊本県で不動産を売却する時の費用は？

熊本県の土地の平均売却額【2,220万円】の場合にかかる費用の例※1

費用名 支払い時期 金額の目安
仲介手数料 契約時と引き渡し時に半額ずつ 79.8万円
印紙税 売買契約書の作成時 1万円
登記・抵当権抹消費用 移転登記時 1.1万円
合計 81.9万円
  1. 1 上記の他に、利益が出た場合は譲渡所得税が発生します。最終的にかかる費用は不動産会社にご確認ください。
    また、他手数料などが発生する場合があります。各金融機関にてご確認ください。
  • それぞれ以下の計算式で算出しております。
    仲介手数料金…「売却額×3%＋60,000円」×消費税10%
    印紙税…租税特別措置法に基づき、軽減税率を適用。
    登記・抵当権抹消費用…不動産1物件につき1,000円、司法書士への報酬10,000円と仮定し記載

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熊本県で不動産売却にどれくらい手間がかかる？

不動産売却が
初めてで不安な方
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  • 高く売りたいけど、売り時がわからない
  • 不動産を売却するときの流れがわからない

そのお悩み、
すべて不動産会社にご相談できます！

売却の流れ

  1. 売却したい不動産の情報を選択

    売却したい不動産の物件種別・所在地を選択して、査定依頼スタート！

  2. 不動産の詳細情報と連絡先を入力

    査定に必要な情報を入力してください。

  3. 不動産会社を選択

    売却したい不動産の情報をもとに最適な不動産会社を表示します。
    お好みの不動産会社を選択して査定を依頼してください。査定価格の違いや、売却活動の内容、担当者との相性などを比較検討しましょう。

    物件を売却する時は、より多くの査定価格を比較して適正価格を知ることが大切です！

  4. 査定依頼を送信し、不動産会社から連絡を受け取る

    同意事項に同意して送信すると不動産会社から連絡が届きます。

  5. 不動産会社を比較

    不動産会社ごとに査定金額が違ったり、売却活動の方法が変わります。
    担当者との相性なども比較検討して売却を依頼する不動産会社を決定しましょう。

  6. 媒介契約を締結

    1社とだけ契約する「専属専任媒介契約」と、複数の会社と契約する「一般媒介契約」があります。

  7. 売却活動の開始

    担当する不動産会社が決まったら、売却活動が始まります。不動産のサイトに広告を掲載したり、物件チラシを配ったりする会社もあります。居住用物件であれば、購入希望者が見学（内見）に来るので家を掃除してお迎えします。

  8. 売買契約を締結

    購入者が決まったら売買契約を締結します。物件の代金を受け取ったら売却完了です。
    自身のローンの残りがある場合はここで精算します。

熊本県でおすすめの不動産会社

不動産を高く売るためのコツ

ポイント1

不動産会社によって提示される査定価格が異なる場合があります。

査定価格は不動産を売却する際に重要な指標であり、売却価格に大きな影響を与えます。不動産会社によって知識や経験、 市況の読み方に違いがあるため、同じ物件でも査定価格に数百万円もの差が生じることがあります。そのため、不動産会社を選ぶ際には慎重に検討する必要があります。

ポイント2

不動産会社には得意とする分野があります。

不動産会社にはそれぞれの特長や強みがあります。例えば一戸建てやマンション、商業物件、土地など、 特定の不動産分野に特化している場合もあります。そのため、自分が売却する物件に適した不動産会社を選ぶことが大切です。

教えて！住まいの先生

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  2. 2出金と譲渡は不可。PayPay公式ストアでも利用可能。
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    Yahoo!不動産含む4社の比較で全10項目中、2項目で第1位を獲得
    今後5ヶ月以内に家の購入を検討しているユーザーの回答結果
    「非常に満足」「かなり満足」「どちらかと言えば満足」の回答割合の合計が約9割

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企画詳細

  • 付与条件

    • 1

      2023年12月4日15:00以降にYahoo!不動産で売却査定を依頼する

    • 2

      【A】【B】【C】のいずれか1つの条件を達成する

      • 【A】売却査定を依頼した不動産会社と専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約を締結し、締結から契約が有効な
        　　期間が90日経過した場合
        　　（90日間の契約期間が必要）
      • 【B】売却査定を依頼した不動産会社と専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約を締結し、90日経過する前に、
        　　査定依頼した物件が売買契約締結した場合
        　　（※媒介契約書上の不動産会社と売買契約書上の不動産会社は同一である必要があります）
      • 【C】売却査定依頼をした不動産会社と90日以内に、売買契約を締結した場合
        　　※査定依頼した不動産会社が買い取った場合

    • 3

      （２）の応募条件を達成した日から30日後の23:59までに必要書類をスキャンもしくは撮影したものをアップロードする

      必要書類について詳細を見る

    • 上記のすべての条件を満たした場合、毎月先着30名様にPayPayポイント3万円相当をプレゼントいたします。

  • 特典対象外について

    以下は対象外となります

    • 今回査定依頼した不動産会社に過去、不動売却査定を依頼していたり、購入相談をするなどコンタクトをとっていた場合
    • 専属専任媒介契約もしくは専任媒介契約の契約期間が90日未満で査定を依頼した物件が売買契約を締結されていない場合
    • 媒介契約上の物件所有者と売買契約書上の売主が一致していない場合
    • 媒介契約書上の不動産会社と売買契約書上の不動産会社が一致していない場合
    • 売却査定依頼をした不動産会社と売買契約を締結した不動産会社が一致していない場合
    • 任意売却の場合
    • 売買契約書の契約金額が3万円以下の場合
    • 必要書類に不備があり、再提出依頼のご連絡後に連絡がつかなかった場合
    • Yahoo! JAPAN IDを持っていない場合、PayPayアカウントを持っていない場合

  • その他注意事項

    • おひとり様1回のプレゼントとなります。（複数物件応募されても2回目以降は無効となります）
    • 共有名義等で契約された場合でも1契約あたりのPayPayポイントの付与は1回です。
    • 媒介契約書および売買契約書は物件名称、住所、成約金額、成約日、売主の氏名住所、不動産会社名の記載部分が読める状態でスキャン・もしくは撮影してアップロードください。対象部分が写っていれば、契約書全ページのスキャン・撮影は不要です。売買契約書の場合、買主欄に個人の方の名前・住所・電話番号が記載されている場合は、付箋紙などで該当部分を隠してスキャン・撮影していただくか、画像をアップロードする前に画像の該当部分を塗りつぶすなどしてください。
      アップロードの際にご記入いただいた内容につきましては、当社が任意で契約書の内容と一致するように訂正させていただく場合がございます。
    • 書類に不備があった場合、再提出依頼のご連絡をさせていただきますが、3週間以内に再送いただけない場合、応募は無効になります。
    • 本施策に関するお問い合わせは応募から１年後まで受け付けますが、それ以降は対応いたしかねます。
    • 本企画へ応募をされた段階で、LINEヤフー株式会社の個人情報の利用に同意したものとみなします。
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応募の流れ

STEP1売却査定を依頼する

  • 1売却査定を依頼する
    売却査定TOP画面

    Yahoo!不動産の売却査定トップから売却査定を依頼してください。

  • 2メールを確認する
    メール画面

    申し込みが完了すると、ご入力いただいたメールアドレスに 「【Yahoo!不動産】売却応援企画応募メール」が送信されます。

STEP2必要書類を準備する

下記の【A】【B】【C】のいずれか1つの条件を達成した場合、それぞれの必要書類を準備します。

  • A売却査定を依頼した不動産会社と媒介契約を締結し、契約が有効な期間が90日経過した場合

    【1】媒介契約書
    【2】身分証明書

  • B売却査定を依頼した不動産会社と媒介契約を締結し、締結期間が90日経過する前に売買契約を締結した場合

    【1】媒介契約書
    【2】売買契約書
    【3】身分証明書

  • C売却査定を依頼した不動産会社と90日経過する前に、売買契約を締結した場合

    【1】売買契約書
    【2】身分証明書

STEP3応募条件達成後、必要書類をアップロードする

  • 1メールを確認する
    メール画面

    STEP1で届いた「【Yahoo!不動産】売却応援企画応募メール」メール内にあるリンクをクリックしてください。

  • 2情報を入力する
    応募画面

    応募に必要な情報を入力します。

  • 3画像をアップロードする
    応募画面

    売買契約書の画像をアップロードします。入力内容を確認後、「送信」ボタンを押します。

※ 応募条件を達成した日から30日後の23:59までに必要書類をアップロードしてください。

STEP4PayPayポイントをプレゼント！

3万円相当のPayPayポイントを毎月先着30名様にプレゼントします。
不動産会社に確認がとれたご応募につきまして、およそ2〜3ヶ月後に順次付与いたします。

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