板橋区小豆沢3丁目
物件概要
| 価格 |
4億1,800万円
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|---|---|---|---|
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢3丁目
[地図を確認]
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| 交通 |
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| 間取り | 住戸1K | ||
| 専有面積 | 23.02m2～53.64m2 | ||
| 土地面積 | 241.28m2（登記） | ||
| 建物面積 | 420.38m2（登記） | ||
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率：80％/容積率：300％ | ||
| 築年月 | 2024年2月（築1年未満）（2024年2月完成） | ||
| 接道 | 一方（南西 公道 幅員25.0m 接面19.4m） | ||
| 私道負担 | なし | ||
| 建物階 | 地上3階建地下1階付 | ||
| 住戸数 | 住戸12戸＋事務所 | ||
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| 引き渡し可能時期 | 即引き渡し可 | ||
| 用途地域 | 近隣商業地域 | ||
| 構造・工法 | 鉄筋コンクリート（エキスパンションジョイント工法2棟建RC） | ||
| 土地権利形態 | 所有権のみ | ||
| 施工会社 | 大成建設ハウジング株式会社 | ||
| 駐車場・車庫 | 無 | ||
おすすめポイント
土屋
トレンドアセット（株）不動産営業部
■弊社売主（所有者）直販物件（2024年2月完成済）
■全12住戸＋事務所（満室賃貸中）
■オーナーチェンジ
■大成建設ハウジング施工
■南西道路 国道17号線（中山道）に面す
■NTT東日本 フレッツ光ネクスト全住戸加入（別途費用有）・防犯カメラ4箇所設置（別途費用有）
■Palcon8Quality 5つの強い（地震・火災・風雨・重さ・劣化）・3つの快適（防音＆遮音・断熱＆機密・空気環境）
■将来の都市計画道路拡幅に対応したエキスパンションジョイント工法による2棟建・鉄筋コンクリートマンション
■大成建設グループの高い技術力を結集してつくりあげられたパルコンは、2014年度にグッドデザイン賞・2015年度にグッドデザイン・ロングライフデザイン賞を受賞した、美しさと強さを兼ね備えたプレキャスト鉄筋コンクリート住宅です。あらゆる災害に強く、住む人の暮らしを守る強固で安心な構造体、高品質な居住空間に加え、入居者の心を引きつける高級感のある凛とした佇まいの外観は、長期にわたって収益を維持し、空室率ゼロの賃貸経営を力強くサポートしてくれます。
物件の特徴
| 設備 | ＴＶモニタ付インターホン、防犯カメラ、光ファイバー対応 | ||
|---|---|---|---|
| 特徴 | 前道6m以上、平坦地、浴室乾燥機あり | ||
| キッチン | ＩＨクッキングヒーター | ||
その他の物件概要
| インターネットに係る費用 | 有（フレッツ光利用料/月額28,600円税込・プロバイダ利用料/月額7,370円税込・ギガらくカメラクラウド利用料/月額11,000円税込・清掃料/月額19,800円税込） | ||
|---|---|---|---|
| 物件種目 | 一棟売りマンション | ||
| 水道 | 上水道: 公営、下水道: 本下水 | ||
| ガス・オール電化 | 都市ガス | ||
| セットバック | 不要 | ||
| 国土法 | 不要 | ||
| 居住用途以外 | 事務所 | ||
| 法令上の制限 | 高度地区、防火地域 | ||
| 法令上のその他制限 | 東京都建築安全条例（がけ条例）、都市計画法第53条（都市計画道路放射9号線予定区域） | ||
| 備考 | ※建築確認番号/第BNV確済22-671号 ※検査済証番号/第BNV完合22-671H2号（令和6年3月21日） ※表面利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入の割合で、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。 また賃料を保証するものではありません。 ※法令上の制限/防火地域、東京都建築安全条例（がけ条例）、都市計画法第53条（都市計画道路放射9号線予定区域） ※都市計画線内/3階建（事務所×1戸、1K×4戸）土地面積 約35坪（約48％） ※都市計画線外/地下1階付3階建（1K×8戸）土地面積 約38坪（約52％） |
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- 各項目の詳細に関しましては、直接不動産会社様へご確認をお願いいたします。
詳細情報
| 投資用売買区分 | 一棟売 | ||
|---|---|---|---|
| 投資用現況 | 賃借人あり（オーナーチェンジ） | ||
| 月額収入 | 143.7万円 | ||
| 利回り | 想定利回り 4.12% | ||
| 投資備考 | 想定利回りは、販売価格に対する年間の賃料収入の割合で、公租公課 その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また賃料を保証するものではありません。 | ||
- 各項目の詳細に関しましては、直接不動産会社様へご確認をお願いいたします。
周辺情報
この物件を取り扱う不動産会社
今見ている物件
- 4億1,800万円
- トレンドアセット（株）不動産営業部 / 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩6分 A3出口より
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