おすすめ 岡山市北区横井上
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間取り3LDK
- 土地面積180.35m2（登記）
- 建物面積82.8m2（登記）
- 築年月1977年6月（築47年）
22,485円
相当の※2
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- その他条件等の詳細は 説明ページをご覧ください。
外観・間取り
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- 現況写真
- 15.5帖に拡張を行ったリビングです。天井・壁のクロスの張替えと床にはフローリングを貼りました。天井にはダウンライトを設置しています。
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- 間取り図
- 約15.5帖のリビングを擁する3LDKの間取です。浴室は1坪サイズに、洗面所も2.5帖サイズに拡張しました。
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- 外観写真
- 外壁の塗装を行いました。
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室内写真
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- 居間・リビング
- 価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。和室と写真奥のダイニングキッチンを繋げて約15.5帖のLDKに間取り変更を行いました。画像は実際の写真に家具や調度品をCG合成したものです。
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- キッチン
- システムキッチンは永大産業製の2550mmタイプに交換を行いました。天板とシンクは人工大理石製で食洗機付きです。
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- 浴室
- 浴室は1坪サイズのハウステック製浴室乾燥機能付きのユニットバスを設置しました。1坪の広々した浴槽で、足を伸ばしてゆったり半身浴が楽しめます。毎日のお風呂が楽しみになりますね。
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- トイレ
- LIXIL製の洗浄機能付便器に交換。従来に比べ約69％節水できる「超節水ECO5トイレ」 フチレス形状でフチを丸ごとなくしているので、お掃除もラクラクです。
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- 玄関と階段は吹き抜けになっています。階段の踏板にはクッションフロアーと滑り止めを貼っています。手すりも新設しているので小さなお子様の上り下りも安心です。
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- 1階5.5帖の洋室は0.5帖サイズのクローゼットを新設しました。床と入口ドア、クローゼットの折れ戸は全て住友林業製を設置しています。
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- 2階6帖の洋室はフローリングの張替えと天井・壁のクロスを張り替えています。こちらのお部屋には1畳サイズの折れ戸付きのクローゼットを新設しています。
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- キッチン
- システムキッチンはリンナイ製の食器洗い乾燥機付きです。洗い物は手作業でされる方でも乾燥機能を使えば除菌もできますし、食器かごを設置しなくてよいのでキッチン周りをスッキリ使えます。
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- キッチン
- シンクは傷つきにくくお手入れ簡単な人工大理石製。さらにシンクはワイドでつなぎ目なしの一体成型です。つなぎ目がなく拭き上げがしやすいので、清潔さが長持ちしますよ。
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- キッチン
- コンロはビルトインコンロ幅600mmタイプを設置しています。全口Siセンサー搭載なのでバーナーの温度センサーが料理の焦げ付きを感知して自動消火してくれる「焦げ付き消火機能」付きです。
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- キッチン
- 魚を焼くだけじゃないグリルはトースターの代わりにパンを焼いたり、夕食のお惣菜をカリッと温め直したり主婦の強い味方です。時短料理でお料理のバリエーションが増えますね
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- キッチン
- キッチンの手元灯はパナソニック製のLED照明に交換しています。センサー機能が付いているので、洗い物で手が濡れている時でも手をかざすだけで照明のON・OFFが出来るので便利ですよ。
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- 浴室
- 24時間換気機能で湿気をすみずみまで除去、結露やカビの発生をおさえる他、入浴時のひんやり感を解消。雨の日のお洗濯にも便利です。
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- 浴室
- ポップアップ排水栓は浴槽エプロン面に横付けタイプ。エプロン面に付けることで、お掃除がしやすく、フロフタとの干渉を防ぎます。
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- 浴室
- シャワーヘッド中央は渦を発生させ一気に散水する旋回流のeシャワー、外周はストレートシャワー2種類のシャワーの組み合わせで、節水と浴び心地のよさを実現しています。
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- 浴室
- 浴室にはサーモスタット混合水栓を設置。自動温度調整機能により、急にお湯の温度が変わるといったトラブルを極力少なくしてくれるので家族全員のリラックスタイムの強い味方となってくれます。
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- 洗面化粧台
- 洗面化粧台はハウステック製の「ココッシュ」を設置予定です。鏡は三面鏡タイプで内側が収納になっており、壁付けのシャワーホースも内蔵でお掃除もラクラク多機能洗面台です。
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- 洗面化粧台
- 洗面台の鏡は三面鏡タイプで内部が収納棚になっています。収納の内部にコンセントがあるので電動歯ブラシや電気シェーバーなどは充電したまま収納することができます。
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- 洗面化粧台
- 洗面台の水栓は周りに水たまりができない、壁に直接取り付けるタイプの水栓を採用。水栓ヘッドは引き出して使えるホース内蔵タイプで整水・シャワーの切り替えもワンタッチで行えます。
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- 洗面化粧台
- 洗濯機用の水栓と排水口は新品に交換予定です。こういった細かい箇所であっても既存の器具を使用せずに新品に交換することで、入居時に安心してご利用頂くことができます。
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- トイレ
- トイレのリモコンは壁付けタイプです。壁付タイプは便座の横に設置してあるものと違い飛び散り汚れがつかない為お手入れもしく清潔に使うことができます。
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- 収納
- 新しく設置する永大産業製のシューズボックスは内部の棚板が樹脂製で丸洗いできるスグレモノです。汚れやすい内部をいつも清潔に保てますよ。
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設備
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- 駐車場
- 駐車スペースは車庫になっているので雨の日にも安心です。車庫の波板は張替えを行っています。
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- 玄関
- 玄関は新品の引き違い戸に交換しました。
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- 構造・工法・仕様
- 中古住宅の3大リスクである、雨漏り、主要構造部分の欠陥や腐食、給排水管の漏水や故障を2年間保証します。その前提で床下まで確認の上でリフォームし、シロアリの被害調査と防除工事もおこないました。
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- 構造・工法・仕様
- シロアリ防除には5年間の保証付き（施工日から施工箇所のみ施工会社による保証）さらに計2回の無料点検もあります。
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- 構造・工法・仕様
- リフォーム時に耐震診断を行って耐震補強工事を実施し、新耐震基準に適合させます。耐震適合証明書を取得すれば（別途費用が必要）、住宅ローン減税の対象になる予定です。
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- 玄関
- 玄関には幅1600ミリサイズのシューズボックスを設置しました。玄関は吹き抜けになっており壁紙を貼り替えているので明るい印象になりました。
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- 防犯設備
- 新品のカラーテレビドアホンをリビングに新設しています。夜間でも綺麗にくっきりと映り、録画機能も付いているので不在時に訪問されたお客様でもシッカリ確認ができます。
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- 構造・工法・仕様
- 照明などのスイッチパネルはワイドタイプに全て交換しています。こういった部分は毎日何度も手を触れる箇所なので、新品だと気持ちよく生活を始められますね。
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- 構造・工法・仕様
- コンセントパネルはすべて新品に交換を行い、さらにキッチン回りや2階のエアコン用、TVジャックなど必要箇所に追加で設置も行います。生活してみないと気付かない部分もカバーしています。
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- 構造・工法・仕様
- 分電盤は新品交換しています。回路数も50A以上に増やし、エアコン等の電源は単独配線にしていますので、各所で電化製品を同時に使用しても簡単にはブレーカーが落ちることもなく安心です。
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- 構造・工法・仕様
- すべてのお部屋に火災報知機を設置。キッチンには熱式、その他のお部屋には煙式を設置しています。この報知器は火災や機器の異常をわかりやすい音で知らせるので、もしもの火災から家族を守ります。
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