![Yahoo!不動産 新築マンション掲載物件数No.1 ※建築後1年を経過した未入居物件を含む。1つの施策として販促するマンション群は1物件として集計。媒介物件を除く。不動産ポータル掲載の新築分譲マンション日本全国総計、2023年11月14日~11月24日(株)フォーデジット調べ](https://s.yimg.jp/images/realestate/pc/img/new/no1_1x.png)
シティハウス新森(設備、構造)
- 駅徒歩5分以内
- セキュリティー充実
- 子育て充実
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専有面積
64.34m2・68.24m2
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入居時期
2025年04月下旬予定
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【住友不動産のマンション】「梅田」駅まで直線約5.9km、OsakaMetro今里筋線「新森古市」駅徒歩4分の都心近接立地。敷地面積約120万m2を誇る「花博記念公園鶴見緑地」徒歩10分。緑や水の潤いを身近に感じる自然環境。徒歩10分圏内に商業・教育・医療が集まっており、利便性に優れた生活環境。
※「梅田」駅約5.9kmは、現地からOsaka Metro「梅田」駅11番出入口まで地図上の概測直線距離です。
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担当者が付き十分に質問や
相談ができます。
モデルルームのほか、ショールームや商談スペースなどを含みます
設備、構造
室内、設備
スイッチひとつでバスタイムの準備ができるオートバスシステム[リモコン通話機能付] | 温まったお湯を冷めにくくする保温浴槽 | お気に入りの音楽を聴きながら快適バスタイムミュージックリモコン | ||
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専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。<概念図> |
音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。<参考写真> |
大阪ガスの高効率ガス給湯器 エコジョーズ | 安全でクリーンな暖房システムの大阪ガス温水床暖房 | 遠隔操作が便利 無線LAN給湯リモコン | ||
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リビング・ダイニングには、大阪ガスのガス温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。条件:外気温5℃(大阪ガス実測値)※出典:大阪ガス株式会社<概念図> |
自動的に省エネ・節約できるエコ機能付き給湯リモコン | 生活にもお肌にも潤いを与えるミストサウナ | 生ゴミを粉砕処理してゴミを少なくする生ゴミディスポーザー | ||
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キッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。画面メニューから「エコ」をタッチするだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、エコジョーズで使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する機能も付いています。※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。<参考写真> |
火災を警報と自動通報で知らせる火災感知器 | ガス漏れを警報と自動通報で知らせるガス漏れ検知器 | ピッキングなどの不正解錠に配慮したディンプルキー | ||
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万一火災などが発生した場合は、火災感知器が作動。住戸内インターホン(親機)と玄関前インターホン(子機)より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。<参考写真> |
万一ガス漏れが発生した場合は、ガス漏れ検知器が作動。当該住戸内のインターホン(親機)と玄関前インターホン(子機)より警報音が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社および住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。<参考写真> |
各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。[ピッキング]特殊な工具(針金状の金属棒)を鍵穴に差し込んで錠を開ける手口。こじ開けられた錠前には何の痕跡も残らないため、一見して被害にあったと気づきにくいのが特徴です。<概念図> |
共用(部分)
多彩なプログラムが楽しめるJ:COM(CATV)施設利用サービス | 人気のチャンネルがすぐに見られるスカパー! | 荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なダブルオートドア | ||
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各居室のアウトレットに接続して、地上デジタル放送はもちろんJ:COM(CATV)の多彩なオプションプログラムをお楽しみいただけます。また、固定電話回線(J:COM PHONE プラス)もオプションでご利用いただけます。※固定電話回線(J:COM PHONE プラス)は、別途お客様のご負担となります。※J:COM(CATV)のオプションプログラムの視聴にあたっては、戸別に契約していただくとともに、チューナー等を設置する必要があります。視聴料などはお客様のご負担となります。※J:COM(CATV)のオプションプログラムで、4K8K衛星放送を視聴する場合、4K8Kテレビおよび専用チューナーを設置する必要があります。視聴可能なチャンネルについては、J:COMまでお問い合わせ下さい。※NHK受信料は別途お客様のご負担となります。 |
多彩なジャンルの番組をお楽しみいただけます。※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。※4K8K衛星放送のご視聴には、4K8Kテレビおよび4K8Kチューナーが必要です。 |
鍵を取り出すことなく解錠可能なハンズフリーキー | 留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス(着荷表示機能付) | 地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置 | ||
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留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。<参考写真> |
ベンチを災害時に炊き出しかまどとして使える ベンチ兼用非常用炊き出しかまど | 地震などの非常時のために防災備品 | 住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム S-GUARD(エスガード) | ||
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災害時には腰掛け板を外すと、非常用の「炊き出しかまど」となるベンチを設置しています。普段は敷地内にベンチとして設置しているため、置き場所にも困らないスマートな災害対策備品です。<概念図> |
地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。<参考写真> |
来訪者を3階段でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム | 共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ | |
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エントランスやエレベーター内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。<参考写真> |
構造、工法
高い断熱性能を備えたLow-Eガラス | m2からm3へ最大約2,500mmの天井高[リビング・ダイニング] | 第三者機関による客観的かつ公正な評価 住宅性能評価書 | ||
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住戸の一部の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた特殊金属膜(Low-E膜)と断熱性を高める空気層により、空調の負荷を軽減します。※詳しくは係員にお尋ねください。<概念図> |
天井高最大約2,500mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。詳しくは図面集をご確認ください。※8~14階のCタイプ、15階の住戸を除く。<概念図> |
柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋 | 耐久性に優れた構造躯体 | 構造強度を高めるダブル配筋 | ||
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住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。<概念図> |
本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3[最高ランク]を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度(Fc)を約30N/mm2~約36N/mm2に設定しています。[劣化対策等級3]劣化対策等級3は、構造躯体等について「通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代(概ね75~90年)まで、大規模な改修を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられている」ことを認定基準としています。<概念図> |
住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。高い耐震性を確保します。<概念図> |
遮音性に配慮した間仕切り壁 | 隣戸との遮音性に配慮した戸境壁 | 生活音、振動の伝わりに配慮 床スラブ厚 | ||
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住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約220mmを基本としています。これは、JISが定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。「Rr」とは、JISに規定する音響透過損失等級(空気伝搬音の透過のしにくさ)を表す指標で、例えば品確法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3(「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」)に位置付けられています。<概念図> |
家具の転倒を予防するための家具固定用下地補強 | 戸外への避難路を確保する対震ドア枠 | |
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万一の地震時による家具転倒予防として、洋室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強を施しました。壁面の一部分にある下地補強に家具を固定することで家具が倒れにくくなり、住まう方の安全に配慮された仕様です。※住戸タイプにより設置されない洋室がある場合があります。また、設置箇所は異なります。詳しくは係員にお尋ねください。※取付金具は別途お客様のご負担となります。<概念図> |
万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。<概念図> |
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電話番号:0120-572-100
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- 1 不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)2018年 不動産情報サイト利用者意識アンケートより引用しました。
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