プレサンス ロジェ 天王寺真田山公園（設備、構造）

ハイパーガラスコートガスコンロ

艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。（Bタイプのみ。）※A・Cタイプはグリル付2口ガスコンロとなります。※Dタイプはプレミアム仕様となります。＜参考写真＞

ワイド型静音シンク

大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。（B・Dタイプのみ。）＜参考写真＞

水切りプレートZT

水に濡れた物を仮置きでき、便利です。（B・Dタイプのみ。）＜参考写真＞

人造大理石カウンター

清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真は先行オプション（有償）となります。※Dタイプはプレミアム仕様となります。＜参考写真＞

小物入れ

調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。＜参考写真＞

吊戸棚

食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。※A・Cタイプは形状が異なります。＜参考写真＞

レンジフード

優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。※Dタイプはプレミアム仕様となります。＜参考写真＞

ホーローパネル

キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。＜参考写真＞

浄水器一体型シングルレバー水栓

シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※Dタイプはプレミアム仕様となります。＜参考写真＞

ヘアキャッチャー

浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。（A・B・Cタイプのみ。）＜参考写真＞

ポップアップ排水栓

浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。＜参考写真＞

フラッグストーンフロア

切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞

サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター

設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜参考写真＞

無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。＜参考写真＞

ボウル一体型洗面カウンター

美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。（A・B・Cタイプのみ。）＜参考写真＞

三面鏡裏収納

小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。＜参考写真＞

多彩な楽しみ方ができるテレビサービス。スカパー！

NTT西日本の「フレッツ 光ネクスト」で高速・快適インターネット！

ひかり電話は通話料がおトク！

［全戸加入］

スマートフォンでエレベーターが呼べるLINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」

どこにも触れずにLINEで呼べる。エレベーターの利用スタイルが変わる日立ビルシステムのエレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録することで、利用者個人のスマートフォンでエレベーターの呼び出しと行先階登録が行えるサービスです。※「LINE」はLINE株式会社の商標または登録商標です。※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。※エレベーターホールから利用できるサービスです。＜イメージ写真＞

大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム

火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー※による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。※2階の玄関ドアおよび窓（一部の窓除きます）＜概念図＞

24時間365日、安心の緊急対応システム

管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。＜概念図＞

宅配ボックスを24時間365日ネットワーク管理

「FTSコントロールセンター」にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日フルタイムロッカーから直接オペレーターと通話し遠隔解錠など安心のサポートをいたします。また、フリマアプリ等で売れた商品をマンションの宅配ボックスから送れる非対面発送サービスを導入。伝票不要でロッカーへ預け入れを頂ければ、荷物を発送する事が可能です。※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。＜参考写真＞

防犯カメラモニター

1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。＜イメージ写真＞

防犯カメラ

死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞

防災備蓄倉庫

非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。＜参考写真＞

杭基礎

本物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、合計9本の杭を最大地中約42.4mの堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。＜概念図＞

溶接閉鎖型帯筋（柱構造）

建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。＜概念図＞

開口部補強

窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます。＜概念図＞

アウトポール設計

メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室、共用廊下側に面する居室の柱をバルコニー側や共用廊下側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます。※アウトポール設計はバルコニー側のみとなります。また、一部タイプを除きます。※配管や配線の引込みのため、一部壁をふかしている箇所があります。＜概念図＞

耐震スリット

地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。＜概念図＞

ボイドスラブ工法

床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます。※Cタイプ・Dタイプの一部を除きます。＜概念図＞

ΔLL（I）-4・LL-45遮音 シートフローリング

上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（I）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。＜概念図＞

Low-E複層ガラス（ペアガラス）

Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※共用部は除きます。※一部型板網入りガラスになります。＜概念図＞

防音サッシ

室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。＜概念図＞

ダブル配筋

外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。高い耐久性が得られます。＜概念図＞

住戸内断熱＆結露対策

外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約20mm以上）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。＜概念図＞

断熱対策

最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）を採用しています。＜概念図＞

対震ドア枠（玄関）

万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。＜概念図＞

住宅性能評価書を取得

マンションの性能を客観的に確認できる住宅性能表示制度を導入。設計は「設計住宅性能評価書」を取得済。また、建物完成後は「建設住宅性能評価書」を取得する予定です。