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レオパレスルチェンテ
アパート2.89
(評価9件)
コメント0件- 北坂戸駅/東武東上線 徒歩13分 坂戸駅/東武東上線 徒歩33分 高坂駅/東武東上線 徒歩50分
- 埼玉県坂戸市伊豆の山町
- 築15年/地上3階建て
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- 川角駅/東武越生線 徒歩26分 武州長瀬駅/東武越生線 徒歩28分 坂戸駅/東武東上線 徒歩100分
- 埼玉県坂戸市西坂戸4丁目
- 築51年/地上2階建て
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東武東上線 坂戸駅 地上2階建て 築6年
アパート- 坂戸駅/東武東上線 徒歩7分 北坂戸駅/東武東上線 徒歩29分 若葉駅/東武東上線 徒歩31分 川越駅/東武東上線 徒歩215分
- 埼玉県坂戸市三光町
- 築6年/地上2階建て
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東武東上線 坂戸駅 地上4階建て 築27年
マンション- 坂戸駅/東武東上線 徒歩13分 北坂戸駅/東武東上線 徒歩25分 本川越駅/西武新宿線 徒歩147分 川越駅/東武東上線 徒歩157分
- 埼玉県坂戸市中富町
- 築27年/地上4階建て
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- 川角駅/東武越生線 徒歩14分 武州長瀬駅/東武越生線 徒歩24分 西大家駅/東武越生線 徒歩33分
- 埼玉県坂戸市西坂戸1丁目
- 築41年/地上2階建て
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- 坂戸市の敷金礼金なしの平均賃料 ※ 4.4万円
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このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい?
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月1カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の1カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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