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T＆T HILLS
マンション- 西大井駅/横須賀線 徒歩8分 下神明駅/東急大井町線 徒歩8分 大井町駅/京浜東北線 徒歩9分
- 東京都品川区大井2
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エルファーロ大井町 404号室 4階
マンション- 大井町駅/京浜東北線 徒歩9分 鮫洲駅/京急本線 徒歩10分 立会川駅/京急本線 徒歩10分
- 東京都品川区東大井3
- 築2年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランヒルズ御殿山(旧御殿山ハイム)
マンション- 北品川駅/京急本線 徒歩9分 品川駅/東海道新幹線 徒歩9分 大崎駅/湘南新宿ライン（前橋～小田原） 徒歩10分 五反田駅/山手線 徒歩13分 高輪台駅/都営浅草線 徒歩13分
- 東京都品川区北品川006
- 築54年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京急本線 北品川駅 地上3階建て 築54年
マンション- 北品川駅/京急本線 徒歩9分 品川駅/山手線 徒歩10分 大崎駅/山手線 徒歩10分 高輪台駅/都営浅草線 徒歩12分
- 東京都品川区北品川6
- 築54年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミテッツァ北品川
マンション- 北品川駅/京急本線 徒歩2分 品川駅/山手線 徒歩10分 天王洲アイル駅/東京モノレール 徒歩15分
- 東京都品川区北品川1
- 築9年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジディア中延II
マンション- 中延駅/東急大井町線 徒歩2分 戸越公園駅/東急大井町線 徒歩2分 荏原中延駅/東急池上線 徒歩6分 荏原町駅/東急大井町線 徒歩11分
- 東京都品川区東中延2
- 築11年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークウェル大井町
マンション- 大井町駅/東急大井町線 徒歩4分 下神明駅/東急大井町線 徒歩6分 西大井駅/横須賀線 徒歩11分 鮫洲駅/京急本線 徒歩14分 立会川駅/京急本線 徒歩14分
- 東京都品川区大井001
- 築25年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京浜東北線 大井町駅 地上12階建て 築25年
マンション4.4
（評価20件）
コメント20件- 大井町駅/京浜東北線 徒歩4分 下神明駅/東急大井町線 徒歩11分 西大井駅/横須賀線 徒歩14分 立会川駅/京急本線 徒歩15分
- 東京都品川区大井1
- 築25年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エフエヌハイツ
アパート- 中延駅/都営浅草線 徒歩4分 戸越公園駅/東急大井町線 徒歩5分 西大井駅/横須賀線 徒歩10分
- 東京都品川区豊町6
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急大井町線 荏原町駅 地上8階建て 築8年
マンション- 荏原町駅/東急大井町線 徒歩5分 中延駅/東急大井町線 徒歩8分
- 東京都品川区中延6
- 築8年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
菱和パレス高輪タワー
マンション- 高輪台駅/都営浅草線 徒歩5分 五反田駅/山手線 徒歩8分 白金台駅/東京メトロ南北線 徒歩16分
- 東京都品川区東五反田4
- 築24年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京急本線 立会川駅 地上2階建て 築16年
アパート- 立会川駅/京急本線 徒歩6分 鮫洲駅/京急本線 徒歩9分 大井町駅/京浜東北線 徒歩11分
- 東京都品川区東大井3
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営浅草線 戸越駅 地上4階建て（地下1階付き） 築1年未満
マンション- 戸越駅/都営浅草線 徒歩7分 戸越銀座駅/東急池上線 徒歩10分 大崎広小路駅/東急池上線 徒歩11分 大崎駅/山手線 徒歩12分 五反田駅/山手線 徒歩15分
- 東京都品川区戸越1
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
LiveFlat不動前
マンション- 戸越銀座駅/東急池上線 徒歩7分 不動前駅/東急目黒線 徒歩9分 戸越駅/都営浅草線 徒歩9分 五反田駅/山手線 徒歩13分 武蔵小山駅/東急目黒線 徒歩15分
- 東京都品川区荏原001
- 築3年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急目黒線 不動前駅 地上4階建て 築3年
マンション- 不動前駅/東急目黒線 徒歩9分 戸越銀座駅/東急池上線 徒歩10分 戸越駅/都営浅草線 徒歩12分
- 東京都品川区荏原1
- 築3年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京浜東北線 大森駅 地上4階建て 築38年
マンション3.71
（評価14件）
コメント14件- 大森駅/京浜東北線 徒歩11分 西大井駅/横須賀線 徒歩14分 馬込駅/都営浅草線 徒歩14分
- 東京都品川区西大井3
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィーナスビル
アパート- 鮫洲駅/京急本線 徒歩1分以内 青物横丁駅/京急本線 徒歩6分 大井町駅/京浜東北線 徒歩13分
- 東京都品川区東大井1
- 築51年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急目黒線 武蔵小山駅 地上5階建て（地下1階付き） 築1年未満
マンション- 武蔵小山駅/東急目黒線 徒歩3分 西小山駅/東急目黒線 徒歩12分 不動前駅/東急目黒線 徒歩14分
- 東京都品川区小山3
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミッド・スプレッド
マンション- 中延駅/東急大井町線 徒歩4分 荏原町駅/東急大井町線 徒歩5分 馬込駅/都営浅草線 徒歩10分
- 東京都品川区中延6
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京急本線 新馬場駅 地上9階建て 築28年
マンション- 新馬場駅/京急本線 徒歩4分 北品川駅/京急本線 徒歩7分 天王洲アイル駅/東京臨海高速鉄道りんかい線 徒歩9分 品川駅/山手線 徒歩15分
- 東京都品川区北品川2
- 築28年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーレジデンス品川WEST＃002
マンション- 荏原町駅/東急大井町線 徒歩5分 中延駅/東急大井町線 徒歩8分 馬込駅/都営浅草線 徒歩10分 旗の台駅/東急大井町線 徒歩11分 西大井駅/横須賀線 徒歩15分
- 東京都品川区中延6
- 築8年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京急本線 大森海岸駅 地上15階建て 築4年
マンション- 立会川駅/京急本線 徒歩6分 大森海岸駅/京急本線 徒歩8分 大森駅/京浜東北線 徒歩10分 鮫洲駅/京急本線 徒歩14分 大井競馬場前駅/東京モノレール 徒歩14分
- 東京都品川区南大井4
- 築4年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Coeur Blanc大井町Annex
マンション3.5
（評価4件）
コメント4件- 大井町駅/京浜東北線 徒歩6分 鮫洲駅/京急本線 徒歩7分
- 東京都品川区東大井3
- 築7年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京急本線 新馬場駅 地上4階建て 築22年
マンション- 新馬場駅/京急本線 徒歩6分 北品川駅/京急本線 徒歩9分 品川駅/山手線 徒歩17分 大崎駅/山手線 徒歩17分
- 東京都品川区北品川3
- 築22年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセリア大崎
アパート- 大崎広小路駅/東急池上線 徒歩5分 大崎駅/山手線 徒歩6分 戸越駅/都営浅草線 徒歩11分 五反田駅/山手線 徒歩13分
- 東京都品川区大崎4
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラチナレジデンス白金台
マンション- 高輪台駅/都営浅草線 徒歩7分 白金台駅/都営三田線 徒歩8分 五反田駅/山手線 徒歩10分 目黒駅/山手線 徒歩14分
- 東京都品川区上大崎1
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイコート品川東大井
マンション4.0
（評価1件）
コメント1件- 鮫洲駅/京急本線 徒歩7分 立会川駅/京急本線 徒歩7分 大井町駅/京浜東北線 徒歩12分
- 東京都品川区東大井2
- 築11年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランカーサ大森海岸
マンション- 大森海岸駅/京急本線 徒歩8分 立会川駅/京急本線 徒歩9分 大森駅/京浜東北線 徒歩11分 鮫洲駅/京急本線 徒歩14分 大井競馬場前駅/東京モノレール 徒歩14分 大井町駅/京浜東北線 徒歩25分
- 東京都品川区南大井4
- 築4年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コートハウス山王
マンション3.71
（評価14件）
コメント14件- 大森駅/京浜東北線 徒歩11分 西大井駅/横須賀線 徒歩14分 馬込駅/都営浅草線 徒歩14分
- 東京都品川区西大井3
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京急本線 立会川駅 地上6階建て 築55年
マンション- 大井町駅/京浜東北線 徒歩11分 立会川駅/京急本線 徒歩11分 西大井駅/横須賀線 徒歩12分 大森駅/京浜東北線 徒歩12分
- 東京都品川区大井5
- 築55年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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