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オープンレジデンシア目黒コート
マンション- 五反田駅/山手線 徒歩8分 目黒駅/山手線 徒歩8分 不動前駅/東急目黒線 徒歩13分
- 東京都品川区上大崎3
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
343レジデンス品川(オープンレジデンシア)
マンション- 五反田駅/山手線 徒歩8分 目黒駅/山手線 徒歩8分 不動前駅/東急目黒線 徒歩10分 大崎広小路駅/東急池上線 徒歩16分
- 東京都品川区上大崎3
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急大井町線 荏原町駅 地上7階建て 築20年
マンション- 荏原町駅/東急大井町線 徒歩1分以内 旗の台駅/東急池上線 徒歩7分 中延駅/東急大井町線 徒歩8分
- 東京都品川区中延5丁目
- 築20年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイタウン南品川
マンション- 新馬場駅/京急本線 徒歩1分以内 青物横丁駅/京急本線 徒歩8分 大井町駅/京浜東北線 徒歩14分
- 東京都品川区南品川4
- 築40年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京急本線 新馬場駅 地上9階建て 築40年
マンション- 新馬場駅/京急本線 徒歩1分以内 青物横丁駅/京急本線 徒歩8分 大井町駅/京浜東北線 徒歩14分
- 東京都品川区南品川4
- 築40年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴェルステージ戸越
マンション3.94
（評価16件）
コメント16件- 戸越駅/都営浅草線 徒歩2分 戸越銀座駅/東急池上線 徒歩5分
- 東京都品川区平塚1
- 築25年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベンテン イースト ワン
マンション- 荏原町駅/東急大井町線 徒歩3分 中延駅/都営浅草線 徒歩7分 旗の台駅/東急池上線 徒歩11分
- 東京都品川区中延6
- 築9年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営浅草線 中延駅 地上5階建て 築6年
マンション- 中延駅/都営浅草線 徒歩4分 荏原町駅/東急大井町線 徒歩6分 馬込駅/都営浅草線 徒歩10分
- 東京都品川区中延6丁目
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレヴィスタ大森2
マンション- 大森海岸駅/京急本線 徒歩4分 大森駅/京浜東北線 徒歩6分 立会川駅/京急本線 徒歩15分
- 東京都品川区南大井3
- 築6年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
AXAS西五反田
マンション- 大崎広小路駅/東急池上線 徒歩4分 五反田駅/山手線 徒歩7分 大崎駅/山手線 徒歩11分 不動前駅/東急目黒線 徒歩13分
- 東京都品川区西五反田8
- 築8年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トップ不動前
マンション- 不動前駅/東急目黒線 徒歩5分 武蔵小山駅/東急目黒線 徒歩11分 目黒駅/山手線 徒歩13分 戸越銀座駅/東急池上線 徒歩17分 五反田駅/山手線 徒歩19分
- 東京都品川区小山台1
- 築39年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
musashi koyama TERRACE
マンション- 武蔵小山駅/東急目黒線 徒歩8分 戸越銀座駅/東急池上線 徒歩8分 戸越駅/都営浅草線 徒歩10分
- 東京都品川区荏原2
- 築4年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドムススタイル武蔵小山
マンション- 西小山駅/東急目黒線 徒歩9分 武蔵小山駅/東急目黒線 徒歩11分 戸越銀座駅/東急池上線 徒歩12分
- 東京都品川区荏原4
- 築5年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ南北線 目黒駅 地上40階建て（地下2階付き） 築8年
マンション- 目黒駅/東京メトロ南北線 徒歩1分以内 不動前駅/東急目黒線 徒歩15分
- 東京都品川区上大崎3
- 築8年/地上40階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイ大井町
アパート- 下神明駅/東急大井町線 徒歩3分 大井町駅/京浜東北線 徒歩8分 戸越公園駅/東急大井町線 徒歩10分 西大井駅/横須賀線 徒歩12分 大崎駅/山手線 徒歩19分
- 東京都品川区二葉1
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京急本線 大森海岸駅 地上12階建て 築7年
マンション- 大森海岸駅/京急本線 徒歩4分 大森駅/京浜東北線 徒歩6分 立会川駅/京急本線 徒歩16分 西大井駅/横須賀線 徒歩28分
- 東京都品川区南大井3
- 築7年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コスモグラシア池田山
マンション- 五反田駅/山手線 徒歩5分 目黒駅/山手線 徒歩9分 不動前駅/東急目黒線 徒歩11分 大崎広小路駅/東急池上線 徒歩12分
- 東京都品川区東五反田5
- 築2年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山手線 五反田駅 地上15階建て 築2年
マンション- 五反田駅/山手線 徒歩5分 目黒駅/山手線 徒歩10分 不動前駅/東急目黒線 徒歩11分 大崎広小路駅/東急池上線 徒歩13分
- 東京都品川区東五反田5
- 築2年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレヴィスタ品川西大井
マンション3.67
（評価9件）
コメント9件- 西大井駅/埼京線 徒歩5分 下神明駅/東急大井町線 徒歩9分 大井町駅/東京臨海高速鉄道りんかい線 徒歩13分
- 東京都品川区二葉2
- 築9年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
横須賀線 西大井駅 地上5階建て 築9年
マンション3.67
（評価9件）
コメント9件- 西大井駅/横須賀線 徒歩5分 下神明駅/東急大井町線 徒歩9分 大井町駅/京浜東北線 徒歩13分
- 東京都品川区二葉2
- 築9年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急池上線 戸越銀座駅 地上4階建て 築4年
マンション- 武蔵小山駅/東急目黒線 徒歩8分 戸越銀座駅/東急池上線 徒歩8分 戸越駅/都営浅草線 徒歩10分
- 東京都品川区荏原2
- 築4年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
横須賀線 西大井駅 地上4階建て 築35年
マンション- 西大井駅/横須賀線 徒歩8分 大井町駅/京浜東北線 徒歩9分 下神明駅/東急大井町線 徒歩9分
- 東京都品川区大井2
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
N プロト不動前
マンション- 不動前駅/東急目黒線 徒歩9分 戸越銀座駅/東急池上線 徒歩10分 大崎広小路駅/東急池上線 徒歩15分
- 東京都品川区荏原1
- 築7年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレミアムキューブ大崎DEUX
マンション- 大崎駅/山手線 徒歩9分 北品川駅/京急本線 徒歩11分 新馬場駅/京急本線 徒歩12分
- 東京都品川区北品川4
- 築9年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
JPC北品川
マンション- 新馬場駅/京急本線 徒歩2分 北品川駅/京急本線 徒歩8分 青物横丁駅/京急本線 徒歩15分 品川駅/山手線 徒歩20分
- 東京都品川区北品川2
- 築19年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京急本線 新馬場駅 地上9階建て 築19年
マンション- 新馬場駅/京急本線 徒歩2分 北品川駅/京急本線 徒歩8分 天王洲アイル駅/東京臨海高速鉄道りんかい線 徒歩14分 品川駅/山手線 徒歩19分
- 東京都品川区北品川2
- 築19年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急大井町線 下神明駅 地上3階建て 築6年
アパート- 下神明駅/東急大井町線 徒歩3分 大井町駅/京浜東北線 徒歩8分 戸越公園駅/東急大井町線 徒歩10分 西大井駅/横須賀線 徒歩12分
- 東京都品川区二葉1
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
AXAS品川
マンション- 北品川駅/京急本線 徒歩3分 品川駅/山手線 徒歩13分 天王洲アイル駅/東京臨海高速鉄道りんかい線 徒歩16分
- 東京都品川区北品川1
- 築18年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急目黒線 不動前駅 地上2階建て 築5年
アパート- 不動前駅/東急目黒線 徒歩5分 武蔵小山駅/東急目黒線 徒歩11分 目黒駅/山手線 徒歩15分
- 東京都品川区西五反田4
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東急目黒線 不動前駅 地上4階建て 築5年
マンション- 不動前駅/東急目黒線 徒歩5分 武蔵小山駅/東急目黒線 徒歩11分 目黒駅/山手線 徒歩18分
- 東京都品川区西五反田4
- 築5年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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