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東武伊勢崎線 谷塚駅 地上3階建て 築38年
マンション- 谷塚駅/東武伊勢崎線 徒歩20分 竹ノ塚駅/東武伊勢崎線 徒歩29分
- 東京都足立区花畑004
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅 地上3階建て 築4年
アパート- 見沼代親水公園駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩3分 舎人駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩15分 舎人公園駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩28分
- 東京都足立区舎人5
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレメンティア北綾瀬
マンション- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩4分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩14分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩17分 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩24分
- 東京都足立区加平1
- 築8年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 地上5階建て 築8年
アパート- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩4分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩16分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩18分 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩24分
- 東京都足立区加平1
- 築8年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 梅島駅 地上2階建て 築11年
アパート- 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩5分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩10分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩20分 大師前駅/東武伊勢崎線 徒歩24分
- 東京都足立区梅田5
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エパルレジデンス(仮称 千住曙町A)
アパート- 京成関屋駅/京成本線 徒歩6分 堀切駅/東武伊勢崎線 徒歩6分 牛田駅/東武伊勢崎線 徒歩10分
- 東京都足立区千住曙町
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
FERIO谷中公園
アパート- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩8分 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩21分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩25分 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩26分
- 東京都足立区東和5
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ARKMARK五反野
マンション- 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩10分 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩11分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩23分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩24分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩28分
- 東京都足立区梅田2
- 築1年未満/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッヂフジ1
マンション- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩12分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩15分 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩20分
- 東京都足立区東和4
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラージュ伊興
アパート- 舎人公園駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩15分 谷在家駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩15分 竹ノ塚駅/東武伊勢崎線 徒歩16分
- 東京都足立区伊興2丁目
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ南北線 王子神谷駅 地上2階建て 築45年
アパート- 王子神谷駅/東京メトロ南北線 徒歩17分 王子駅/京浜東北線 バス16分/バス停：新田１丁目 停歩1分以内
- 東京都足立区新田1
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 谷塚駅 地上3階建て 築38年
マンション- 谷塚駅/東武伊勢崎線 徒歩20分 竹ノ塚駅/東武伊勢崎線 徒歩29分
- 東京都足立区花畑4
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイムコクボNo．5
マンション- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩24分 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩29分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩35分
- 東京都足立区大谷田2
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第3田仁ハイツ
マンション- 北千住駅/常磐線 徒歩4分 京成関屋駅/京成本線 徒歩10分 牛田駅/東武伊勢崎線 徒歩10分
- 東京都足立区千住旭町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルディアオレンジサンモール
アパート- 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩6分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩8分 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩17分
- 東京都足立区足立3
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポラス伸栄
マンション- 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩7分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩13分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩23分
- 東京都足立区梅島2
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
都営日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅 地上3階建て 築5年
アパート- 西新井大師西駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩10分 江北駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩20分
- 東京都足立区鹿浜7
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クイーンズコート
マンション- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩10分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩17分 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩20分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩28分
- 東京都足立区東和2
- 築27年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線（各駅停車） 亀有駅 地上6階建て 築27年
マンション- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩10分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩18分 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩20分
- 東京都足立区東和2
- 築27年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルディア小台2丁目
アパート- 小台駅/都電荒川線 徒歩12分 足立小台駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩12分 荒川遊園地前駅/都電荒川線 徒歩17分
- 東京都足立区小台2丁目
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ日比谷線 北千住駅 地上3階建て 築32年
アパート- 北千住駅/東京メトロ日比谷線 徒歩13分 千住大橋駅/京成本線 徒歩16分 町屋駅/東京メトロ千代田線 徒歩27分
- 東京都足立区千住柳町
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エイトリーapt
アパート- 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩16分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩19分 町屋駅/東京メトロ千代田線 徒歩20分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩26分 北千住駅/東京メトロ日比谷線 徒歩30分
- 東京都足立区梅田3
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 地上3階建て 築47年
マンション- 竹ノ塚駅/東武伊勢崎線 徒歩18分 北千住駅/常磐線 バス18分/バス停：六月町 停歩2分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩22分 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩25分
- 東京都足立区六月1
- 築47年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
つくばエクスプレス 青井駅 地上3階建て 築2年
アパート- 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩4分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩17分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩17分
- 東京都足立区青井4
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリノワール北綾瀬
アパート- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩6分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩23分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩26分
- 東京都足立区谷中3
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線（各駅停車） 綾瀬駅 地上2階建て 築9年
アパート- 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩6分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩14分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩20分 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩25分
- 東京都足立区綾瀬001
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Maison HikariIII
アパート- 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩9分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩23分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩28分
- 東京都足立区六町2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ユメミヨ六町
アパート- 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩9分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩27分
- 東京都足立区一ツ家2
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ日比谷線 北千住駅 地上2階建て 築47年
タウンハウス- 北千住駅/東京メトロ日比谷線 徒歩9分 千住大橋駅/京成本線 徒歩13分 牛田駅/東武伊勢崎線 徒歩22分
- 東京都足立区千住中居町
- 築47年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東武伊勢崎線 梅島駅 地上2階建て 築53年
アパート- 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩9分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩10分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩17分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩22分
- 東京都足立区梅田2
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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