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中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上2階建て 築35年
アパート- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩17分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩23分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩24分
- 東京都三鷹市下連雀002
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 西調布駅 地上2階建て 築44年
アパート- 西調布駅/京王線 徒歩24分 調布駅/京王線 徒歩26分 飛田給駅/京王線 徒歩30分
- 東京都三鷹市大沢4
- 築44年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 吉祥寺駅 地上2階建て 築20年
アパート- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス14分/バス停：中原三丁目 停歩3分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス15分/バス停：新川団地中央 停歩3分 つつじヶ丘駅/京王線 徒歩27分
- 東京都三鷹市新川005
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルーブル108弐番館
マンション- 多磨駅/西武多摩川線 徒歩26分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩36分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩38分
- 東京都三鷹市大沢2
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 仙川駅 地上2階建て 築20年
アパート- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス14分/バス停：中原3丁目 停歩3分 三鷹台駅/京王井の頭線 バス10分/バス停：杏林大学病院入口 停歩7分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） バス15分/バス停：新川団地中央 停歩3分 つつじケ丘駅/京王線 徒歩27分 仙川駅/京王線 徒歩30分
- 東京都三鷹市新川5
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 三鷹駅 地上2階建て 築26年
アパート- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩34分
- 東京都三鷹市上連雀5
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第二桜荘
アパート- 調布駅/京王線 徒歩23分 西調布駅/京王線 徒歩24分 飛田給駅/京王線 徒歩30分
- 東京都三鷹市大沢004
- 築44年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第一黒澤コーポ
マンション- 多磨駅/西武多摩川線 バス8分/バス停：大沢 停歩8分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩18分 調布駅/京王線 バス16分/バス停：富士重工前 停歩3分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩19分 三鷹駅/総武線 バス5分/バス停：国際基督教大学入口 停歩18分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩29分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス34分/バス停：西野 停歩2分
- 東京都三鷹市深大寺002
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 吉祥寺駅 地上2階建て 築28年
アパート- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス10分/バス停：天神前 停歩2分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩17分 仙川駅/京王線 徒歩33分
- 東京都三鷹市牟礼7
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 三鷹駅 地上2階建て 築8年
アパート- 三鷹駅/総武線 徒歩16分 吉祥寺駅/京王井の頭線 徒歩17分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩22分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩29分
- 東京都三鷹市下連雀2
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ド・ヴェルヴィア
マンション- 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩27分 仙川駅/京王線 バス21分/バス停：大成高校変電所前 停歩9分
- 東京都三鷹市下連雀7丁目
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイドハウス
アパート- 仙川駅/京王線 徒歩29分 つつじケ丘駅/京王線 徒歩33分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩35分
- 東京都三鷹市新川2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 つつじケ丘駅 地上3階建て 築32年
マンション- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス15分/バス停：中原3丁目 停歩2分 調布駅/京王線 バス19分/バス停：中原3丁目 停歩2分 つつじケ丘駅/京王線 徒歩30分 仙川駅/京王線 徒歩30分 柴崎駅/京王線 徒歩33分
- 東京都三鷹市中原003
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 三鷹台駅 地上2階建て 築36年
アパート- 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩5分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩12分 久我山駅/京王井の頭線 徒歩22分
- 東京都三鷹市井の頭2
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウエストハイツ
マンション- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス15分/バス停：中原3丁目 停歩2分 調布駅/京王線 バス19分/バス停：中原3丁目 停歩2分 つつじケ丘駅/京王線 徒歩30分 仙川駅/京王線 徒歩30分 柴崎駅/京王線 徒歩33分
- 東京都三鷹市中原003
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 仙川駅 地上3階建て 築32年
マンション- 仙川駅/京王線 バス14分/バス停：アジアアフリカ語学院前団地西口 停歩2分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス15分/バス停：中原3丁目 停歩2分 調布駅/京王線 バス19分/バス停：中原３丁目 停歩2分
- 東京都三鷹市中原3
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵境駅 地上2階建て 築32年
アパート- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩25分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩30分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス33分/バス停：西野 停歩6分
- 東京都三鷹市深大寺2
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポみなと
マンション- 三鷹駅/総武線 徒歩22分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス16分/バス停：医師会館 停歩10分 武蔵境駅/西武多摩川線 徒歩29分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩41分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩44分
- 東京都三鷹市上連雀6
- 築52年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 三鷹駅 地上3階建て 築52年
マンション- 三鷹駅/総武線 徒歩20分 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩29分 吉祥寺駅/総武線 徒歩40分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩41分
- 東京都三鷹市上連雀6
- 築52年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
青木荘
アパート- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） バス6分/バス停：西野 停歩8分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩18分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） バス8分/バス停：東町一丁目 停歩11分
- 東京都三鷹市井口4丁目
- 築58年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 つつじケ丘駅 地上2階建て 築59年
タウンハウス- つつじケ丘駅/京王線 徒歩15分 柴崎駅/京王線 徒歩20分 仙川駅/京王線 徒歩25分
- 東京都三鷹市中原4
- 築59年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ井口II
アパート- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 三鷹駅/中央本線（JR東日本） 徒歩27分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩31分
- 東京都三鷹市井口001
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 三鷹台駅 地上3階建て 築38年
マンション- 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス12分/バス停：三鷹台団地 停歩3分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩15分 井の頭公園駅/京王井の頭線 徒歩23分
- 東京都三鷹市牟礼5
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサM
アパート- つつじケ丘駅/京王線 徒歩7分 仙川駅/京王線 徒歩14分 柴崎駅/京王線 徒歩18分
- 東京都三鷹市中原1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サクラII
アパート- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） バス11分/バス停：天文台裏 停歩3分 多磨駅/西武多摩川線 バス12分/バス停：天文台裏 停歩3分 調布駅/京王相模原線 バス17分/バス停：天文台裏 停歩3分
- 東京都三鷹市大沢1丁目
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第三さくらハイツ
マンション- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） バス10分/バス停：天文台裏 停歩4分 調布駅/京王相模原線 バス12分/バス停：天文台裏 停歩4分 多磨駅/西武多摩川線 徒歩33分
- 東京都三鷹市大沢1丁目
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第一さくらハイツ
アパート- 武蔵境駅/中央本線（JR東日本） バス11分/バス停：天文台裏 停歩4分 調布駅/京王線 バス12分/バス停：天文台裏 停歩4分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩42分
- 東京都三鷹市大沢1丁目
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 千歳烏山駅 地上2階建て 築55年
アパート- 千歳烏山駅/京王線 徒歩23分 仙川駅/京王線 徒歩25分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩28分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス32分/バス停：北野水無 停歩5分
- 東京都三鷹市北野1
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
総武線 三鷹駅 地上2階建て 築27年
一戸建て- 三鷹駅/総武線 バス13分/バス停：二中前 停歩4分 武蔵境駅/西武多摩川線 徒歩23分 吉祥寺駅/中央本線（JR東日本） バス33分/バス停：西野 停歩8分
- 東京都三鷹市深大寺2
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王井の頭線 久我山駅 地上3階建て 築5年
アパート- 久我山駅/京王井の頭線 徒歩11分 三鷹台駅/京王井の頭線 徒歩12分 富士見ヶ丘駅/京王井の頭線 徒歩22分
- 東京都三鷹市牟礼001
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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