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レオパレスさくらブリッサII
マンション3.56
（評価9件）
コメント9件- 花小金井駅/西武新宿線 徒歩23分 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩24分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩26分
- 東京都小金井市関野町2丁目
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヒガコハウス
アパート- 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩4分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩10分 武蔵境駅/西武多摩川線 徒歩20分
- 東京都小金井市東町003
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 東小金井駅 地上2階建て 築56年
アパート- 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩4分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩12分 武蔵境駅/西武多摩川線 徒歩20分
- 東京都小金井市東町3
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 地上2階建て 築22年
アパート- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） バス5分/バス停：浅間町3 停歩1分以内 東府中駅/京王線 バス7分/バス停：浅間町3 停歩1分以内 府中駅/京王線 バス13分/バス停：自治会館 停歩3分
- 東京都小金井市貫井南町1丁目
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 東小金井駅 地上2階建て 築28年
アパート- 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩6分
- 東京都小金井市緑町1
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シンコーハイム小金井
マンション2.67
（評価3件）
コメント3件- 花小金井駅/西武新宿線 バス5分/バス停：小金井橋 停歩17分 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩27分 一橋学園駅/西武多摩湖線 徒歩29分 国分寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩34分
- 東京都小金井市貫井北町3
- 築41年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 地上2階建て 築24年
アパート- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） バス8分/バス停：貫井南町一丁目 停歩2分 東府中駅/京王線 バス13分/バス停：貫井南町1丁目 停歩2分 国分寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩27分
- 東京都小金井市貫井南町1丁目
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
貫井ハイム
マンション- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩15分 国分寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩27分 多磨駅/西武多摩川線 徒歩40分
- 東京都小金井市貫井南町2
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コピ武蔵小金井
アパート- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩13分
- 東京都小金井市貫井北町2
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 地上2階建て 築39年
アパート- 東府中駅/京王線 バス7分/バス停：浅間町三丁目 停歩8分 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 国分寺駅/中央本線（JR東日本） バス13分/バス停：貫井横丁入口 停歩7分 多磨駅/西武多摩川線 徒歩30分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩39分
- 東京都小金井市前原町4丁目
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Atlas武蔵小金井【女性専用シェアハウス】1R
マンション- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩2分
- 東京都小金井市本町5
- 築47年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スムトコ
アパート- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩5分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩24分
- 東京都小金井市本町1
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 地上2階建て 築6年
アパート- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩5分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩24分
- 東京都小金井市本町1
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 地上2階建て 築24年
アパート- 東府中駅/京王線 バス13分/バス停：貫井南町１丁目 停歩2分 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 国分寺駅/西武国分寺線 徒歩22分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩30分
- 東京都小金井市貫井南町1
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
なでしこ
アパート- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩21分 国分寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩26分 東府中駅/京王線 徒歩33分
- 東京都小金井市貫井南町1
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ル－テシア小金井マンション
マンション- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩2分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩21分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩26分
- 東京都小金井市本町1
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西武多摩川線 新小金井駅 地上2階建て 築13年
アパート- 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩9分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩9分 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩20分
- 東京都小金井市中町2
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン701
マンション- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩13分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩22分
- 東京都小金井市緑町5
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンライズイースト
マンション- 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩5分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩9分 武蔵境駅/西武多摩川線 徒歩19分
- 東京都小金井市東町3丁目
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 地上2階建て 築38年
アパート- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩17分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩22分
- 東京都小金井市中町1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンサイドB
アパート- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩17分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩22分
- 東京都小金井市中町001
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ZEST MUSAKO
アパート- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩13分 国分寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩22分
- 東京都小金井市貫井南町2
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・ソレイユ
アパート2.78
（評価9件）
コメント9件- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 国分寺駅/西武国分寺線 徒歩26分 一橋学園駅/西武多摩湖線 徒歩36分 花小金井駅/西武新宿線
- 東京都小金井市貫井北町3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 地上2階建て 築36年
アパート- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩18分 国分寺駅/西武国分寺線 徒歩26分 一橋学園駅/西武多摩湖線 徒歩36分
- 東京都小金井市貫井北町3
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セントラルパレス小金井
マンション- 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩12分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩20分
- 東京都小金井市緑町5丁目
- 築60年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 地上10階建て（地下8階付き） 築14年
マンション- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩4分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩23分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩31分
- 東京都小金井市本町5
- 築14年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピアシティII
マンション- 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩9分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩22分
- 東京都小金井市東町5丁目
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレイユ武蔵小金井
アパート- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩22分
- 東京都小金井市中町3
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 地上2階建て 築36年
アパート- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩10分 東小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩14分 新小金井駅/西武多摩川線 徒歩22分
- 東京都小金井市中町3
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 地上2階建て 築34年
アパート- 武蔵小金井駅/中央本線（JR東日本） 徒歩13分 国分寺駅/中央本線（JR東日本） 徒歩26分 花小金井駅/西武新宿線 バス21分/バス停：貫井北町 停歩5分
- 東京都小金井市貫井北町2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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