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東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築5年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス23分/バス停：中ノ町小学校入口 停歩2分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩37分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩53分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩61分
- 静岡県浜松市中央区中里町
- 築5年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上3階建て 築30年
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩42分
- 静岡県浜松市中央区原島町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレジオグリーン
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩41分
- 静岡県浜松市中央区三和町
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第一モナークあおい
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：北部協働センター 停歩3分 上島駅/遠州鉄道 徒歩35分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩39分
- 静岡県浜松市中央区小豆餅1
- 築45年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築45年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：北部協働センター 停歩3分 上島駅/遠州鉄道 徒歩35分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩39分
- 静岡県浜松市中央区小豆餅1
- 築45年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミールハイツ2
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：高丘町農協 停歩1分以内 上島駅/遠州鉄道 徒歩61分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩65分
- 静岡県浜松市中央区高丘北2
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンベルシャンブル
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：銭取 停歩1分以内 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩48分 上島駅/遠州鉄道 徒歩50分
- 静岡県浜松市中央区和合北1
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築39年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：銭取 停歩1分以内 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩48分 上島駅/遠州鉄道 徒歩50分
- 静岡県浜松市中央区和合北1
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 高塚駅 地上3階建て 築26年
アパート- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩31分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：臨江橋 停歩3分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩73分
- 静岡県浜松市中央区大平台4
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポワール初生B
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：追分 停歩6分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩45分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンクエスA
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：大竹医院 停歩4分
- 静岡県浜松市中央区高丘東005
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築31年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：大竹医院 停歩4分 上島駅/遠州鉄道 徒歩56分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩59分
- 静岡県浜松市中央区高丘東5
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
半田ビレッジ10
アパート- 積志駅/遠州鉄道 徒歩35分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス31分/バス停：日体高前 停歩4分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩42分
- 静岡県浜松市中央区半田山5
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築17年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス33分/バス停：北星中学入口 停歩4分 上島駅/遠州鉄道 バス40分/バス停：曳馬野 停歩52分
- 静岡県浜松市中央区三方原町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
M’s ドリームI
マンション- 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩2分 上島駅/遠州鉄道 徒歩14分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩16分
- 静岡県浜松市中央区有玉南町
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークタウンD
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス7分/バス停：浜松南病院 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区白羽町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 助信駅 地上3階建て 築32年
マンション- 助信駅/遠州鉄道 徒歩10分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩10分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩19分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：新津町 停歩12分
- 静岡県浜松市中央区曳馬3
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アミ鹿谷
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス8分/バス停：浜松城公園 停歩5分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩16分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩20分
- 静岡県浜松市中央区鹿谷町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築17年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス8分/バス停：浜松城公園 停歩5分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩16分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩20分
- 静岡県浜松市中央区鹿谷町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャンボールI
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩17分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：浜松アリーナ 停歩6分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩45分
- 静岡県浜松市中央区大蒲町
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築22年
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩24分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩29分
- 静岡県浜松市中央区東伊場2
- 築22年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
白山ハイツ
アパート- 助信駅/遠州鉄道 徒歩17分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩17分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス15分/バス停：せいれい病院前 停歩4分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区住吉4
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
天竜浜名湖鉄道 常葉大学前駅 地上5階建て 築30年
マンション- 常葉大学前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩37分 金指駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩45分
- 静岡県浜松市中央区根洗町
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンフラワー
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩19分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩23分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス21分/バス停：萩丘坂上(バス) 停歩6分
- 静岡県浜松市中央区萩丘4
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築36年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：萩丘 停歩3分 上島駅/遠州鉄道 徒歩28分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩34分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩35分
- 静岡県浜松市中央区萩丘001
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築32年
マンション- 第一通り駅/遠州鉄道 バス20分/バス停：佐鳴台１丁目 停歩5分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩47分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩52分
- 静岡県浜松市中央区入野町
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築27年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：市営団地 停歩3分 上島駅/遠州鉄道 徒歩68分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩71分
- 静岡県浜松市中央区高丘北3
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築32年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：名塚町 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区渡瀬町
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上4階建て 築26年
マンション- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩34分 助信駅/遠州鉄道 徒歩40分
- 静岡県浜松市中央区和合町
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クリスタルパレス
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 バス30分/バス停：瑞穂神社西 停歩6分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス33分/バス停：瑞穂小学校 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区高丘西003
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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