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エクセレントハイツ
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩13分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩13分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩19分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩24分
- 静岡県浜松市中央区浅田町
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 新浜松駅 地上4階建て 築39年
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩17分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩19分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩22分
- 静岡県浜松市中央区西浅田1
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レンタルハウス若林(2号棟)
タウンハウス- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分
- 静岡県浜松市中央区若林町
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 積志駅 地上3階建て 築26年
マンション- 積志駅/遠州鉄道 徒歩33分 さぎの宮駅/遠州鉄道 徒歩40分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：三方原営業所 停歩5分
- 静岡県浜松市中央区半田山5
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築30年
マンション- 浜松駅/東海道新幹線 徒歩33分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩34分
- 静岡県浜松市中央区参野町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築35年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：高丘六地区 停歩5分 上島駅/遠州鉄道 徒歩58分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩61分
- 静岡県浜松市中央区高丘北1
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 高塚駅 地上3階建て 築29年
マンション- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩36分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：大平台4丁目 停歩8分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩77分
- 静岡県浜松市中央区大平台4
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上3階建て 築36年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：高丘町農協 停歩2分 上島駅/遠州鉄道 徒歩63分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩67分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩69分
- 静岡県浜松市中央区高丘北2
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
楊子町戸建59
一戸建て- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩30分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩31分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩35分
- 静岡県浜松市中央区楊子町
- 築50年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 助信駅 地上3階建て 築29年
マンション- 助信駅/遠州鉄道 徒歩4分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩10分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩18分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩21分
- 静岡県浜松市中央区新津町
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上4階建て 築29年
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩7分 助信駅/遠州鉄道 徒歩61分 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩80分
- 静岡県浜松市中央区長鶴町
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 助信駅 地上3階建て 築31年
マンション- 助信駅/遠州鉄道 徒歩18分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩22分
- 静岡県浜松市中央区細島町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンプラザ第一
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：北島町北 停歩5分
- 静岡県浜松市中央区北島町
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プラザヴィラ A棟
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 バス30分/バス停：大平台３丁目 停歩2分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：大平台3丁目 停歩2分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩36分
- 静岡県浜松市中央区大平台3
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 新浜松駅 地上4階建て 築27年
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 バス30分/バス停：大平台３丁目 停歩2分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：大平台3丁目 停歩2分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩36分
- 静岡県浜松市中央区大平台3
- 築27年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築29年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス31分/バス停：葵ヶ丘公園 停歩3分 上島駅/遠州鉄道 徒歩54分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩57分
- 静岡県浜松市中央区高丘東4
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーベスト佐鳴台
マンション4.11
（評価18件）
コメント12件- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：西彦尾 停歩3分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分
- 静岡県浜松市中央区佐鳴台2
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築33年
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩28分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：原島北 停歩2分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩36分
- 静岡県浜松市中央区原島町
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上3階建て 築43年
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩29分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩37分
- 静岡県浜松市中央区天王町
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 高塚駅 地上4階建て 築36年
マンション- 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩41分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩45分
- 静岡県浜松市中央区新橋町
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアス有賀
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス37分/バス停：富塚小学校 停歩7分 助信駅/遠州鉄道 徒歩52分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩52分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩54分
- 静岡県浜松市中央区和合町
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築38年
アパート- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩50分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩50分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩54分
- 静岡県浜松市中央区四本松町
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
金吉ハイツ
マンション- 助信駅/遠州鉄道 徒歩3分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩11分
- 静岡県浜松市中央区新津町
- 築41年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポエレガンス
マンション2.78
（評価9件）
コメント5件- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩9分 助信駅/遠州鉄道 徒歩12分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス17分/バス停：曳馬橋 停歩4分
- 静岡県浜松市中央区曳馬5
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンマロニエ
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩24分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩25分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩28分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩31分
- 静岡県浜松市中央区向宿3
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 上島駅 地上2階建て 築43年
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩11分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩16分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩21分 助信駅/遠州鉄道 徒歩27分
- 静岡県浜松市中央区上島6
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
なつかハウス
アパート- 浜松駅/東海道新幹線 徒歩27分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩30分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩31分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩33分
- 静岡県浜松市中央区名塚町000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築28年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩27分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩31分
- 静岡県浜松市中央区名塚町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上2階建て 築20年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：丸塚東 停歩2分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩32分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩32分
- 静岡県浜松市中央区丸塚町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハウスグラミーII
マンション- 遠鉄バス 掛塚・さなる台線 バス停：大平台4丁目 停歩7分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 徒歩36分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩78分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩79分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩82分
- 静岡県浜松市中央区大平台4
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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