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東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上4階建て 築29年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：三方原公民館 停歩5分
- 静岡県浜松市中央区三方原町
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
葵西BASE
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩78分
- 静岡県浜松市中央区葵西6
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築32年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩25分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩28分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩30分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩31分
- 静岡県浜松市中央区向宿3
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイム香
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス11分/バス停：貝まぐり 停歩9分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩42分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩48分
- 静岡県浜松市中央区白羽町
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンヒルズ浜松・中野町
マンション3.63
（評価16件）
コメント16件- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス20分/バス停：中ノ町小学校入口 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区中野町000
- 築33年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツコスモスII
マンション- 和合西山線(下池川町経由) バス停：和合西 停歩4分 和合西山線(下池川町経由) バス停：和合住宅入口 停歩6分 和合西山線(下池川町経由) バス停：馬舟 停歩7分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩41分 助信駅/遠州鉄道 徒歩47分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス43分/バス停：馬生 停歩10分
- 静岡県浜松市中央区和合町000
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンコスモス
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：瑞穂神社西 停歩2分 上島駅/遠州鉄道 徒歩64分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩68分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩75分
- 静岡県浜松市中央区高丘北2
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上3階建て 築29年
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：瑞穂神社西 停歩2分 上島駅/遠州鉄道 徒歩64分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩68分
- 静岡県浜松市中央区高丘北2
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築34年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス35分/バス停：追分 停歩3分 上島駅/遠州鉄道 徒歩48分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩50分
- 静岡県浜松市中央区高丘東3
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルヴェーユA
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：三方原公民館 停歩5分
- 静岡県浜松市中央区三方原町
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイトレイン
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩71分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩75分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩76分
- 静岡県浜松市中央区高丘北3
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アヴェニュー元浜
マンション- 八幡駅/遠州鉄道 徒歩3分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩10分 助信駅/遠州鉄道 徒歩14分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩21分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区元浜町000
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 八幡駅 地上5階建て 築38年
マンション- 八幡駅/遠州鉄道 徒歩3分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩10分 助信駅/遠州鉄道 徒歩13分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：学芸高校前 停歩7分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩21分
- 静岡県浜松市中央区元浜町
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アムゼ楊子21
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩20分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩23分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩26分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩30分
- 静岡県浜松市中央区楊子町
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウィンラージ松下I
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス8分/バス停：細島町 停歩4分 助信駅/遠州鉄道 徒歩18分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩20分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩23分
- 静岡県浜松市中央区早出町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築39年
一戸建て- 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩22分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩25分 高塚駅/東海道本線（JR東海） 浜松駅/東海道新幹線
- 静岡県浜松市中央区鹿谷町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ファミール
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩33分 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩35分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩39分 遠州病院駅/遠州鉄道 徒歩43分
- 静岡県浜松市中央区参野町
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上3階建て 築42年
マンション- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩18分
- 静岡県浜松市中央区上新屋町
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上3階建て 築11年
マンション- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩20分 助信駅/遠州鉄道 徒歩25分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：丸塚町 停歩3分 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分
- 静岡県浜松市中央区丸塚町
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シルヴァーノ
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩24分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩30分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 上島/遠州鉄道 車8分
- 静岡県浜松市中央区萩丘2
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォーブル嶋野
アパート1.78
（評価9件）
コメント3件- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス24分/バス停：伊佐見橋 停歩4分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩93分 助信駅/遠州鉄道 徒歩95分
- 静岡県浜松市中央区伊左地町000
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Steps高丘
マンション- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス30分/バス停：高丘町農協 停歩2分 上島駅/遠州鉄道 徒歩63分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩67分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩69分 上島/遠州鉄道 車16分
- 静岡県浜松市中央区高丘北2
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ皐B
アパート- 舞阪駅/東海道本線（JR東海） 徒歩39分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス40分/バス停：西の宮 停歩2分 弁天島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩49分
- 静岡県浜松市中央区雄踏町山崎000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
小倉ハイツ
アパート- 上島駅/遠州鉄道 徒歩4分 自動車学校前駅/遠州鉄道 徒歩13分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩16分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス22分/バス停：上島西 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区上島5
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレエミナンス曳馬
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩5分 助信駅/遠州鉄道 徒歩10分 上島駅/遠州鉄道 徒歩17分
- 静岡県浜松市中央区曳馬5
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 曳馬駅 地上3階建て 築33年
マンション- 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩5分 助信駅/遠州鉄道 徒歩10分 上島駅/遠州鉄道 徒歩17分
- 静岡県浜松市中央区曳馬5
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
上島ロイドアパートC棟
マンション- 上島駅/遠州鉄道 徒歩6分 曳馬駅/遠州鉄道 徒歩8分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス18分/バス停：京田 停歩2分
- 静岡県浜松市中央区上島1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
すみれ館II
マンション- 助信駅/遠州鉄道 徒歩9分 八幡駅/遠州鉄道 徒歩11分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス10分/バス停：常楽寺入口 停歩1分以内
- 静岡県浜松市中央区高林2
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンスアルージェII
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩24分 浜松駅/東海道本線（JR東海） 徒歩26分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩29分
- 静岡県浜松市中央区神田町
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
遠州鉄道 新浜松駅 地上3階建て 築16年
マンション- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩14分
- 静岡県浜松市中央区中山町
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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