リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。

リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。

リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

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リノベーション賃貸物件のよくあるご質問

リフォームとリノベーションの違いを知りたいです

賃貸物件を探していると「リノベーション済みマンションで、快適な暮らし」といったキャッチコピーを目にします。「リノベーションとリフォームはどこが違うの？」と思っている方は多いのではないでしょうか。その違いは、改修工事の規模にあります。一般的に壁紙やフローリングの張り替え、システムキッチンやユニットバスの交換など、小規模な工事は「リフォーム」、間取りや給排水設備（配管）の更新などの大規模な工事は「リノベーション」に分類されています。リノベーションマンションは、新築と同じレベルの快適性を実現しているものも多くあります。
リノベーション賃貸物件の特徴を教えてください

リノベーション賃貸物件の中には、リノベーションマンションや、やや割安なリノベーションアパートなどがあります。もともとが中古物件のため、新築物件よりも「家賃を抑えられる」というメリットがあります。最近では、デザイナーズマンションにフルリノベーションされた物件もあり、「おしゃれな家に住みたい」「新婚生活をお手頃な家賃で楽しみたい」という方にも人気です。他にもリノベーションマンションの特徴として、「ペットと暮らす」「ステキなインテリア」など、ニーズを限定したライフスタイルをうたったものが多くみられます。
リノベーション賃貸物件を借りる時に気をつけることはありますか?

リノベーション物件の基準には、「ここまでの設備更新をした場合はリノベーション」という明確な規定がありません。また、築年数の古い中古物件をリノベーションしたものが多いため、柱や基礎工事部分の耐震性や防火安全性が「建築当時の基準のまま」という場合もあるようです。リノベーション賃貸物件を借りる場合は、チェックしておきたい項目として「給排水設備の交換状況や耐震補強が十分か」「防火対策が施されているか」などを管理会社に確認した方が良いでしょう。

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リノベーション物件の賃貸物件に関する質問・相談

Q質問・相談

中古マンション購入について質問です。 45歳独身です。中古マンション購入を考えています。築35年フルリノベで瑕疵担保付、耐震基準適合証明書あり物件です。 2LDKで1000万弱。主要都市までバスで20分。バス停も徒歩10分圏内に2つあります。住宅ローン返済、管理費、修繕積立金含めても賃貸で借りるより安い金額になります。内見に行った際も掲示板に掃除当番の紙などが貼ってありちゃんとされてるんだな。と思いました。いろいろ調べると築30〜35年は買いだとか買わないほうがいいだとか…。真逆なことが書いてあって。私的には買ってもお得なんじゃないかと思ってるんですが。

A回答

あまり深く考えないで良いですそりゃ、新しくて高い物件に越したことは無いですがあなたがそれを検討しているという事は、あなたの許容範囲だと言う事ですよねその交通便の地域であなたが困らない、その物件を気に入ってるのであれば普通に「買い」だと思いますよ極論言えば、一千万以下で買う物件の将来の転売がどうだとか？言っちゃ悪いですがそんなこと気にするレベルの金額では有りません例えば...

質問日：2024/05/08

解決日：2024/05/10
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Q質問・相談

中古マンションの購入とライフプランについてアドバイスを頂きたいです。恥ずかしながら、これまで無計画、やっとライフプランについて考え始めました。どなたのコメントも参考にさせて頂きたいのですが、FPさん等、専門知識のある方のコメントも頂けますと嬉しいです。何卒よろしくお願い致します。【状況】年齢:今年37歳会社員妻と2人暮らし（子は予定無）年収:最低680〜750万（営業成績による）妻の年収:パートタイム90万程度ボーナス:60万〜70万貯金:200万今後の貯金予定:毎年70万ローン完済予定:65歳（28年〜30年で完済）【検討中の物件条件】月々支払は10万〜12万想定。名古屋市内駅から徒歩6分築20年〜25年予算は出せて最高4100万くらい上記のような条件で、33年間（70歳）くらいまで住み、築58年くらいになった段階で売却し、その後は田舎の築40年くらいのマンションを1000万くらいで購入して住み替えたいと思っています。また、両家からの相続を少なめに見積もって600万と考えると、ローン完済時かつ定年時の貯金は約2500万を見積りしています。年金は2人で20万くらいもらえる想定ですが、この計画で生きていけるのか、不安です。そこで、質問は下記の3点です。質問① 70歳で住み替える時はマンションではなく、賃貸の方がよかったりしますでしょうか？（歳取ると賃貸は貸してもらえない？）もしくは中古戸建てもあり？質問② 今、築40年代のリノベ済み物件が2000万くらいで売ってますが、70歳の住み替え時には築70年とかになっているので、その様な物件を購入してしまっては、住み替え資金としての資産にはならなくなってしまうでしょうか？質問③ 検討中の物件が築58年になった時、大体いくらくらいで売れるかどうかの目安をつけるとしたら、最低いくら程になりそうでしょうか？最後まで読んで頂き、ありがとうございました。ご回答とアドバイスを頂けますと幸いです。何卒よろしくお願い致します。

A回答

築古の中古マンション居住者です。FP2級持ってますが、ただの主婦です。 3つの質問、どれにも明確に答えられなくて申し訳ないのですが、(我が家も含めて)東京の中心部でもない限り、築50年以上経ったマンションのリセールバリューは計画の中に組み入れない方がいいと思います。逆にいわゆる「負動産」になることを心配したほうがいいくらい。物件によるあたりはずれもあると思います。また、区分所有だけ...

質問日：2024/01/16

解決日：2024/04/13
質問と回答をすべて見る
Q質問・相談

賃貸のカビについて質問です。現在、リノベ済の築50年のアパートに住んでいます。まだ住んで一年半ですがクローゼットの壁に大きなカビができてしまいました。建物が古いのとクローゼットの外側がすぐ外壁なので結露に注意していましたがダメでした。この場合退去費用またはクロスの張替え費用はどちらが支払うものでしょうか？クローゼットがカビ臭いのは困るので退去前にクロスの張替えをお願いしようと考えています。回答よろしくお願いいたします。

A回答

除湿剤は入れたの？

質問日：2024/04/03

解決日：2024/04/04
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2024年5月11日の名古屋城駅（愛知県）の新着物件

アヴォワール丸の内

マンション
- 名古屋城駅/名古屋市営地下鉄名城線徒歩12分久屋大通駅/名古屋市営地下鉄桜通線徒歩7分丸の内駅/名古屋市営地下鉄桜通線徒歩8分
- 愛知県名古屋市中区丸の内3丁目
- 築17年/地上8階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 3階
  
  9.5万円管理費等 6,000円
  
  敷 4.75万円
  
  礼 9.5万円
  
  2LDK
  
  47.26m²
  
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名古屋市営地下鉄桜通線久屋大通駅地上12階建て築19年

マンション
- 名古屋城駅/名古屋市営地下鉄名城線徒歩8分久屋大通駅/名古屋市営地下鉄桜通線徒歩7分高岳駅/名古屋市営地下鉄桜通線徒歩10分
- 愛知県名古屋市東区泉001
- 築19年/地上12階建て
階賃料/管理費等敷金/礼金間取り/専有面積
- 9階
  
  5.903万円管理費等 9,970円
  
  敷なし
  
  礼 6.9万円
  
  1K
  
  33.81m²
  
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名古屋城駅（名古屋市営地下鉄）の情報

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２出口	市バス１・２・５番のりば,市役所本庁舎,名古屋市市政資料館,合同庁舎第３号館,　名古屋市矯正管区,　矯正研修所名古屋支所,　東海北陸厚生局　総務課　健康福祉部,　名古屋北労働基準監督署,　東海総合通信局,愛知県東大手庁舎,愛知三の丸病院,名古屋拘置所,日赤県支部,ウィルあいち,　あいちＮＰＯ交流プラザ
３出口	市バス１・２・５番のりば,名古屋市公館,県庁本庁館,東海財務局,名古屋国税局,中税務署,国税不服審判所
４出口	市営交通資料センター,名城小学校,県庁西庁舎,中部経済産業局,中部近畿産業保安監督部,環境省中部地方環境事務所,護国神社,愛知・名古屋　戦争に関する資料館
５出口	市バス３・６番のりば,市役所西庁舎,県警察本部,愛知県三の丸庁舎,（財）愛知県国際交流協会,　尾張県民事務所,　尾張教育事務所,　中央児童・障害者相談センター,　尾張建設事務所,　尾張農林水産事務所,県自治センター,高等・地方・簡易・家庭裁判所,検察審査会,弁護士会館,合同庁舎第１号館,　中部運輸局,　名古屋法務局,　東海防衛支局,合同庁舎第２号館,　人事院,　中部管区行政評価局,　公正取引委員会,　東海北陸厚生局麻薬取締部,　愛知労働局,　中部地方整備局,　国土地理院,　製品評価技術基盤機構
６出口	市バス４・６番のりば,市役所西庁舎,ＫＫＲホテル名古屋,名城病院
７出口	名古屋城,名古屋能楽堂,名城公園,ドルフィンズアリーナ,水資源機構,東海農政局

駅設備

バリアフリー状況	エレベータ
※段差なしでの移動経路（○：有り　△：要駅員設備　×：無し）　　地上⇔改札⇔ホーム：○	・ホーム⇔北改札・北改札⇔地上出口（２番出口付近）
トイレ	その他
《多機能トイレ》北改札外（６番出口方面）	・ＡＥＤ

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新築よりも安く、キレイなお部屋に住める。リノベーション賃貸物件を探せます。中古物件ですが、デザイナーズ物件のようにおしゃれに改修していたり、古民家リノベーションなどは、新築にはない味わいがあり人気です。東京や大阪、福岡に多く、京都では町屋をリノベーションしている物件などが人気です。

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