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OsakaMetro御堂筋線 東三国駅 地上10階建て 築17年
マンション4.33
（評価3件）
コメント3件- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩7分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩18分 南吹田駅/おおさか東線 徒歩20分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 大阪府大阪市淀川区東三国3
- 築17年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 東三国駅 地上16階建て 築34年
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩7分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩16分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩19分
- 大阪府大阪市淀川区東三国3
- 築34年/地上16階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Luxe新大阪I
マンション- 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩15分
- 大阪府大阪市淀川区西宮原1
- 築9年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアール新大阪2
マンション- 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩9分 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩12分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩17分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区野中北1
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 東三国駅 地上9階建て 築1年未満
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩10分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩11分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩19分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区西三国1
- 築1年未満/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 江坂駅 地上9階建て 築6年
マンション- 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩10分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分
- 大阪府大阪市淀川区十八条2
- 築6年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クリエール三津屋
マンション- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩10分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩14分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩24分
- 大阪府大阪市淀川区三津屋南002
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 神崎川駅 地上5階建て 築33年
マンション- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩10分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩14分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 大阪府大阪市淀川区三津屋南2
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシャイン三津屋
マンション- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩10分 加島駅/東西線 徒歩19分 十三駅/阪急京都本線 徒歩23分
- 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 十三駅 地上4階建て 築35年
マンション- 十三駅/阪急京都本線 徒歩11分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩19分
- 大阪府大阪市淀川区十三元今里2
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンパーク参番館
マンション- 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩2分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩13分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩17分
- 大阪府大阪市淀川区三国本町2
- 築27年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラグゼ東三国V
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩17分 南吹田駅/おおさか東線 徒歩19分
- 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目
- 築5年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CITY SPIER十三東
マンション- 十三駅/阪急京都本線 徒歩3分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩14分 南方駅/阪急京都本線 徒歩18分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩24分
- 大阪府大阪市淀川区十三東1
- 築18年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 三国駅 地上4階建て 築35年
マンション- 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩2分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩16分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩19分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区三国本町3
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 南方駅 地上6階建て 築48年
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩4分 南方駅/阪急京都本線 徒歩4分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩12分 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩17分
- 大阪府大阪市淀川区西中島2
- 築48年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 十三駅 地上15階建て 築9年
マンション3.89
（評価9件）
コメント9件- 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩5分
- 大阪府大阪市淀川区十三東1
- 築9年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 東三国駅 地上15階建て 築5年
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩6分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分
- 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目
- 築5年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 東三国駅 地上15階建て 築5年
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 南吹田駅/おおさか東線 徒歩19分 新大阪駅/おおさか東線 徒歩20分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区東三国6
- 築5年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Jブライト神崎川
アパート- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩7分 十三駅/阪急京都本線 徒歩18分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩19分
- 大阪府大阪市淀川区三津屋中001
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 塚本駅 地上5階建て 築35年
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 御幣島駅/東西線 徒歩14分 十三駅/阪急京都本線 徒歩18分
- 大阪府大阪市淀川区塚本6
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーハイツ
マンション- 南方駅/阪急京都本線 徒歩3分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩17分
- 大阪府大阪市淀川区西中島2丁目
- 築48年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ザ・ゴウト新大阪
マンション- 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩9分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩12分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩16分
- 大阪府大阪市淀川区木川西4
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 神崎川駅 地上2階建て 築18年
アパート- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩10分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩18分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 大阪府大阪市淀川区三津屋南2
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 三国駅 地上5階建て 築50年
マンション- 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩11分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩16分 十三駅/阪急京都本線 徒歩19分
- 大阪府大阪市淀川区新高1
- 築50年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラグゼ東三国α
マンション3.22
（評価9件）
コメント9件- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩12分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩14分 江坂駅/北大阪急行電鉄 徒歩19分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分
- 大阪府大阪市淀川区十八条2丁目
- 築5年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 十三駅 地上11階建て（地下3階付き） 築34年
マンション3.84
（評価25件）
コメント25件- 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩12分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩16分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩16分
- 大阪府大阪市淀川区木川西4
- 築34年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 東三国駅 地上5階建て 築5年
マンション3.22
（評価9件）
コメント9件- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩17分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩22分
- 大阪府大阪市淀川区十八条2丁目
- 築5年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スプランディッドVIII
マンション- 加島駅/東西線 徒歩2分 御幣島駅/東西線 徒歩22分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩26分
- 大阪府大阪市淀川区加島3
- 築1年未満/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスリードレジデンス新大阪プライム
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩2分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩2分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分
- 大阪府大阪市淀川区宮原002
- 築3年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 東淀川駅 地上14階建て 築3年
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩3分 新大阪駅/おおさか東線 徒歩7分
- 大阪府大阪市淀川区宮原2
- 築3年/地上14階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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