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ノルデンハイム新北野
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 十三駅/阪急京都本線 徒歩10分 御幣島駅/東西線 徒歩20分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩25分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩26分 中津駅/阪急神戸本線 徒歩28分
- 大阪府大阪市淀川区新北野3
- 築35年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアール塚本VII
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩18分 御幣島駅/東西線 徒歩18分 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩40分
- 大阪府大阪市淀川区塚本5
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第6クリスタル新大阪
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩10分
- 大阪府大阪市淀川区宮原2
- 築8年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 塚本駅 地上5階建て 築27年
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩3分 御幣島駅/東西線 徒歩18分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩21分
- 大阪府大阪市淀川区塚本4
- 築27年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岸本マンション
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩4分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩16分
- 大阪府大阪市淀川区東三国2丁目
- 築55年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスアクトII
アパート- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩7分 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩15分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 神崎川駅 地上3階建て 築17年
マンション- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩9分 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩15分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩21分
- 大阪府大阪市淀川区三津屋南1
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 十三駅 地上6階建て 築36年
マンション- 十三駅/阪急神戸本線 徒歩9分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩18分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩19分
- 大阪府大阪市淀川区十三東005
- 築36年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
酒井ハイツ
アパート- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩9分
- 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目
- 築51年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大淀マンション
マンション- 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩5分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分 中津駅/阪急神戸本線 徒歩20分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩24分 梅田駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩34分
- 大阪府大阪市淀川区十三東1
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 十三駅 地上5階建て 築46年
マンション- 十三駅/阪急神戸本線 徒歩5分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分 南方駅/阪急京都本線 徒歩16分 中津駅/阪急神戸本線 徒歩20分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩24分
- 大阪府大阪市淀川区十三東1
- 築46年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 神崎川駅 地上4階建て 築37年
マンション- 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩9分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩9分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩22分
- 大阪府大阪市淀川区新高4
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
三国ヒラヤ
アパート- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩18分 江坂駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区十八条2
- 築67年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レナジア塚本
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩2分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩15分 御幣島駅/東西線 徒歩18分 大阪駅/大阪環状線 徒歩46分
- 大阪府大阪市淀川区塚本2
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 東三国駅 地上3階建て 築60年
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩8分 新大阪駅/おおさか東線 徒歩19分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩19分
- 大阪府大阪市淀川区東三国6
- 築60年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パレスフォー塚本
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 御幣島駅/東西線 徒歩18分 十三駅/阪急京都本線 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区塚本6
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 塚本駅 地上5階建て 築42年
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩11分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩13分 御幣島駅/東西線 徒歩27分
- 大阪府大阪市淀川区塚本3
- 築42年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 十三駅 地上5階建て 築35年
マンション- 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩12分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 御幣島駅/東西線 徒歩18分
- 大阪府大阪市淀川区田川1丁目
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレサンスOSAKA西中島リエゾン
マンション- 南方駅/阪急京都本線 徒歩8分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩10分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分
- 大阪府大阪市淀川区西中島2
- 築3年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーデン新大阪
マンション- 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩3分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩7分 柴島駅/阪急千里線 徒歩15分
- 大阪府大阪市淀川区西中島1
- 築21年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 十三駅 地上5階建て 築27年
マンション- 十三駅/阪急神戸本線 徒歩5分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩15分
- 大阪府大阪市淀川区十三本町002
- 築27年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
魚真マンション
マンション- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩8分 十三駅/阪急京都本線 徒歩15分 加島駅/東西線 徒歩15分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分
- 大阪府大阪市淀川区三津屋南2
- 築48年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリンスコート新高
マンション5.0
（評価4件）
コメント3件- 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩3分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩11分 庄内駅/阪急宝塚本線 徒歩18分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩25分
- 大阪府大阪市淀川区新高4
- 築33年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 三国駅 地上6階建て 築34年
マンション- 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩7分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩12分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分
- 大阪府大阪市淀川区西三国002
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 三国駅 地上4階建て 築37年
マンション- 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩11分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩16分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩18分
- 大阪府大阪市淀川区野中北001
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
光第8ビル
マンション3.17
（評価6件）
コメント4件- 十三駅/阪急神戸本線 徒歩6分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分 南方駅/阪急京都本線 徒歩17分
- 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
- 築31年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 神崎川駅 地上3階建て 築15年
マンション- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩3分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩12分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩17分
- 大阪府大阪市淀川区新高2
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サングリエG
マンション- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩3分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩12分 十三駅/阪急京都本線 徒歩17分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩27分
- 大阪府大阪市淀川区新高2
- 築15年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン愛花夢十三
マンション- 十三駅/阪急神戸本線 徒歩7分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩19分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩26分 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩33分
- 大阪府大阪市淀川区十三元今里2
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
さつきマンション
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分
- 大阪府大阪市淀川区東三国5
- 築52年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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