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OsakaMetro御堂筋線 東三国駅 地上15階建て 築4年
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩4分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩6分
- 大阪府大阪市淀川区宮原1
- 築4年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 十三駅 地上10階建て 築17年
マンション- 十三駅/阪急神戸本線 徒歩4分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩19分 南方駅/阪急京都本線 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区十三東003
- 築17年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 十三駅 地上11階建て 築17年
マンション- 十三駅/阪急神戸本線 徒歩4分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩17分 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩25分
- 大阪府大阪市淀川区十三東001
- 築17年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 十三駅 地上10階建て 築30年
マンション- 十三駅/阪急神戸本線 徒歩4分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩18分 中津駅/阪急神戸本線 徒歩22分
- 大阪府大阪市淀川区十三東001
- 築30年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 十三駅 地上5階建て 築44年
マンション- 十三駅/阪急京都本線 徒歩4分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩20分 南方駅/阪急京都本線 徒歩20分 中津駅/阪急神戸本線 徒歩22分
- 大阪府大阪市淀川区十三東1
- 築44年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 十三駅 地上10階建て 築19年
マンション- 十三駅/阪急京都本線 徒歩5分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩23分
- 大阪府大阪市淀川区十三本町001
- 築19年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 南方駅 地上12階建て 築19年
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 南方駅/阪急京都本線 徒歩5分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分
- 大阪府大阪市淀川区西中島6
- 築19年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急京都本線 十三駅 地上8階建て 築23年
マンション4.33
（評価3件）
コメント3件- 十三駅/阪急京都本線 徒歩5分 南方駅/阪急京都本線 徒歩5分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩18分 中津駅/阪急宝塚本線 徒歩20分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩25分
- 大阪府大阪市淀川区十三東1
- 築23年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レバンガAP新大阪ステーションフロント
マンション4.67
（評価3件）
コメント3件- 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩7分 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分
- 大阪府大阪市淀川区宮原001
- 築23年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 塚本駅 地上11階建て 築24年
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩3分 御幣島駅/東西線 徒歩15分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩19分
- 大阪府大阪市淀川区塚本4
- 築24年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 十三駅 地上4階建て 築26年
マンション4.0
（評価9件）
コメント6件- 十三駅/阪急神戸本線 徒歩5分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩21分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩24分 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩30分
- 大阪府大阪市淀川区十三元今里002
- 築26年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エステムコート新大阪
マンション- 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩3分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩4分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分
- 大阪府大阪市淀川区宮原1
- 築27年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サニーセレクトコーポ
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩3分 南方駅/阪急京都本線 徒歩3分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩12分 柴島駅/阪急千里線 徒歩17分
- 大阪府大阪市淀川区西中島001
- 築32年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 塚本駅 地上4階建て 築39年
マンション- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 姫島駅/阪神本線 徒歩18分 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩18分
- 大阪府大阪市淀川区塚本1
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトー宮原二番館
マンション- 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩13分
- 大阪府大阪市淀川区宮原5
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急宝塚本線 十三駅 地上12階建て 築9年
マンション- 十三駅/阪急宝塚本線 徒歩6分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩19分 中津駅/阪急神戸本線 徒歩22分
- 大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
- 築9年/地上12階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 西中島南方駅 地上6階建て 築19年
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩6分 南方駅/阪急京都本線 徒歩7分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩14分 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩28分
- 大阪府大阪市淀川区木川東2
- 築19年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ユタカマンション
アパート- 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩5分 十三駅/阪急京都本線 徒歩17分 御幣島駅/東西線 徒歩24分
- 大阪府大阪市淀川区塚本2
- 築24年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 十三駅 地上10階建て 築26年
マンション- 十三駅/阪急神戸本線 徒歩6分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 中津駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩28分
- 大阪府大阪市淀川区十三本町002
- 築26年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルカディアYT
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩6分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩17分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区西中島1
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 西中島南方駅 地上3階建て 築34年
マンション4.33
（評価3件）
コメント3件- 南方駅/阪急京都本線 徒歩5分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩5分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩20分
- 大阪府大阪市淀川区西中島1
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 西中島南方駅 地上5階建て 築41年
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩6分 南方駅/阪急京都本線 徒歩9分 新大阪駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩12分
- 大阪府大阪市淀川区木川東3
- 築41年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアール新高
マンション- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩6分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩13分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩21分
- 大阪府大阪市淀川区新高5
- 築45年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレスタール シエテ
アパート- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩6分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩11分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分
- 大阪府大阪市淀川区新高5
- 築49年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オプスMITSUYA
マンション- 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩7分 十三駅/阪急神戸本線 徒歩18分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 大阪府大阪市淀川区三津屋中001
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イルソーレ東三国(シーク・シェスワ)
マンション- 東淀川駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 東三国駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩8分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩18分
- 大阪府大阪市淀川区東三国2
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションスイーダ
マンション- 十三駅/阪急京都本線 徒歩8分 塚本駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分 神崎川駅/阪急神戸本線 徒歩17分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩24分
- 大阪府大阪市淀川区十三元今里2
- 築29年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
阪急神戸本線 十三駅 地上6階建て 築51年
マンション- 十三駅/阪急神戸本線 徒歩6分 南方駅/阪急京都本線 徒歩15分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分 中津駅/阪急神戸本線 徒歩24分
- 大阪府大阪市淀川区十三東003
- 築51年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
OsakaMetro御堂筋線 西中島南方駅 地上9階建て 築4年
マンション- 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩8分 南方駅/阪急京都本線 徒歩10分 新大阪駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩12分
- 大阪府大阪市淀川区木川東4
- 築4年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MELDIA CREST TAPP 新大阪
マンション- 十三駅/阪急神戸本線 徒歩10分 西中島南方駅/OsakaMetro御堂筋線 徒歩15分 三国駅/阪急宝塚本線 徒歩19分
- 大阪府大阪市淀川区木川西3
- 築1年未満/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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