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山陽本線（JR西日本） 兵庫駅 地上10階建て 築4年
マンション- 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩10分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩14分 長田駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩14分 御崎公園駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩17分 高速長田駅/神戸高速線（東西線） 徒歩18分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩18分
- 兵庫県神戸市兵庫区駅南通3
- 築4年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンドパレス荒田
マンション- 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩5分 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩10分 神戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分
- 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸電鉄有馬線 湊川駅 地上2階建て 築55年
一戸建て- 湊川駅/神戸電鉄有馬線 徒歩14分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分 長田駅/神戸電鉄有馬線 徒歩19分 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩20分
- 兵庫県神戸市兵庫区大同町3
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 上沢駅 地上5階建て 築22年
マンション- 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩1分以内 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩5分 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 兵庫県神戸市兵庫区上沢通8
- 築22年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 兵庫駅 地上5階建て 築17年
マンション- 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 御崎公園駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩12分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩12分 和田岬駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩15分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩18分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分
- 兵庫県神戸市兵庫区芦原通6
- 築17年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャルマンフジ神戸芦原通
マンション- 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩12分 御崎公園駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩13分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩18分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩32分
- 兵庫県神戸市兵庫区芦原通6
- 築17年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 大倉山駅 地上3階建て 築6年
マンション- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩7分 西元町駅/神戸高速線（東西線） 徒歩15分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 兵庫県神戸市兵庫区矢部町
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リブリ・スカイブルーライズ
マンション- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩7分 西元町駅/神戸高速線（東西線） 徒歩13分 花隈駅/神戸高速線（東西線） 徒歩14分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分
- 兵庫県神戸市兵庫区矢部町
- 築6年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 湊川公園駅 地上5階建て 築48年
マンション- 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩2分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩3分 湊川駅/神戸電鉄有馬線 徒歩4分
- 兵庫県神戸市兵庫区福原町
- 築48年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツアビエスフィルマ
アパート- 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩13分 中央市場前駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市兵庫区須佐野通3
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 兵庫駅 地上2階建て 築30年
アパート- 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩13分 中央市場前駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市兵庫区須佐野通3
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンション幸宝II
マンション- 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩5分 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩9分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩13分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分 神戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市兵庫区三川口町3
- 築38年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 兵庫駅 地上8階建て 築29年
マンション4.0
（評価3件）
コメント3件- 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩11分 中央市場前駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市兵庫区浜崎通
- 築29年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エーデルハイム会下山
マンション- 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩9分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩10分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩13分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市兵庫区会下山町2
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 上沢駅 地上2階建て 築22年
マンション- 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩9分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩10分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩13分
- 兵庫県神戸市兵庫区会下山町2
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄海岸線 中央市場前駅 地上9階建て 築1年未満
マンション- 中央市場前駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩4分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩13分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩14分 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩14分 ハーバーランド駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市兵庫区鍛冶屋町1
- 築1年未満/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
御崎本町2丁目連棟住宅
一戸建て- 和田岬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 御崎公園駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市兵庫区御崎本町2
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
御崎本町2丁目連棟住居(倉庫付)
一戸建て- 和田岬駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩5分 御崎公園駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩14分 中央市場前駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市兵庫区御崎本町2
- 築75年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄海岸線 和田岬駅 地上2階建て 築75年
一戸建て- 和田岬駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩5分 御崎公園駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩14分 中央市場前駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市兵庫区御崎本町2
- 築75年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸高速線（東西線） 高速神戸駅 地上2階建て 築64年
アパート- 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩6分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1
- 築64年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
平野レジデンス
マンション- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分 湊川駅/神戸電鉄有馬線 徒歩18分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩20分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩22分
- 兵庫県神戸市兵庫区上三条町
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
バックス神戸West
マンション- 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩2分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩7分 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩7分 湊川駅/神戸高速線（南北線） 徒歩8分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩8分 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 兵庫県神戸市兵庫区大開通2
- 築8年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 兵庫駅 地上8階建て 築16年
マンション- 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 中央市場前駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩10分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩12分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩13分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町
- 築16年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラウエゾン兵庫アルバーノ
マンション- 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩12分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町
- 築16年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンマリン神戸
マンション- 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩7分 神戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分
- 兵庫県神戸市兵庫区湊町2
- 築44年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
氷室町2丁目戸建
一戸建て- 長田駅/神戸電鉄有馬線 徒歩14分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩19分 丸山駅/神戸電鉄有馬線 徒歩21分
- 兵庫県神戸市兵庫区氷室町2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンヒル 南棟
アパート- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩21分 湊川駅/神戸電鉄有馬線 徒歩21分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩22分 西元町駅/神戸高速線（東西線） 徒歩27分 神戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 兵庫県神戸市兵庫区湊山町
- 築57年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 兵庫駅 地上10階建て 築9年
マンション- 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩3分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩9分 中央市場前駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩10分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩15分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩19分
- 兵庫県神戸市兵庫区入江通3
- 築9年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸高速線（東西線） 新開地駅 地上3階建て（地下1階付き） 築40年
マンション- 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩5分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩8分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩10分 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 湊川公園駅 地上3階建て 築20年
マンション- 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩5分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩10分 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 兵庫県神戸市兵庫区大井通1
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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