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神戸市営地下鉄西神・山手線 湊川公園駅 地上5階建て 築40年
マンション- 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩7分 湊川駅/神戸高速線（南北線） 徒歩7分
- 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 元町駅 地上2階建て 築17年
マンション- 元町駅/東海道本線（JR西日本） バス10分/バス停：平野 停歩2分 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩18分 西元町駅/神戸高速線（東西線） 徒歩20分
- 兵庫県神戸市兵庫区上祇園町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ワコーレヴィータ神戸下沢通プラス
マンション- 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩4分 湊川駅/神戸高速線（南北線） 徒歩5分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩9分
- 兵庫県神戸市兵庫区上沢通3
- 築8年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポアシティ神戸
マンション- 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩2分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩3分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩13分
- 兵庫県神戸市兵庫区新開地1
- 築4年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄海岸線 御崎公園駅 地上3階建て 築2年
アパート- 御崎公園駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩6分 和田岬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩23分
- 兵庫県神戸市兵庫区御崎町1
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
氷室町2丁目貸家
タウンハウス- 長田駅/神戸電鉄有馬線 徒歩19分 丸山駅/神戸電鉄有馬線 徒歩20分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩25分
- 兵庫県神戸市兵庫区氷室町2
- 築125年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 兵庫駅 地上2階建て 築68年
アパート- 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩4分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩8分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市兵庫区駅前通2
- 築68年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 大倉山駅 地上3階建て 築20年
マンション- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩9分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩11分 湊川駅/神戸高速線（南北線） 徒歩11分
- 兵庫県神戸市兵庫区荒田町3
- 築20年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 大倉山駅 地上2階建て 築80年
一戸建て- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩14分 県庁前駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分 花隈駅/神戸高速線（東西線） 徒歩17分
- 兵庫県神戸市兵庫区楠谷町
- 築80年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シーハイツ
マンション- 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩10分 湊川駅/神戸電鉄有馬線 徒歩10分 長田駅/神戸電鉄有馬線 徒歩17分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩18分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩20分 神戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 湊川公園駅 地上4階建て 築31年
マンション- 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩10分 長田駅/神戸電鉄有馬線 徒歩17分 上沢駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩20分
- 兵庫県神戸市兵庫区湊川町5
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレサンスKOBEティアラ
マンション- 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩4分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩5分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩7分 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩10分 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩11分
- 兵庫県神戸市兵庫区中道通3
- 築11年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸高速線（東西線） 新開地駅 地上10階建て 築11年
マンション- 新開地駅/神戸高速線（南北線） 徒歩3分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩5分 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩11分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県神戸市兵庫区中道通3
- 築11年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルミナス神戸
マンション- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩7分 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩14分
- 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイツ夢野
マンション- 長田駅/神戸電鉄有馬線 徒歩10分 丸山駅/神戸電鉄有馬線 徒歩15分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩19分
- 兵庫県神戸市兵庫区熊野町5
- 築40年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
西上文化
アパート- 長田駅/神戸電鉄有馬線 徒歩18分 湊川駅/神戸高速線（南北線） 徒歩18分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩19分
- 兵庫県神戸市兵庫区北山町
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ドミール石井
アパート- 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩20分 湊川駅/神戸高速線（南北線） 徒歩20分 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩24分
- 兵庫県神戸市兵庫区石井町6
- 築61年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸高速線（東西線） 高速神戸駅 地上5階建て 築34年
マンション- 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩5分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩8分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩9分
- 兵庫県神戸市兵庫区西上橘通1
- 築34年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
平野エスペランス
マンション- 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） バス10分/バス停：平野 停歩2分 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩13分 湊川駅/神戸高速線（南北線） 徒歩15分 西元町駅/神戸高速線（東西線） 徒歩19分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩20分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩20分 元町駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 兵庫県神戸市兵庫区上三条町
- 築31年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 大倉山駅 地上6階建て 築31年
マンション- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩14分 湊川駅/神戸高速線（南北線） 徒歩19分 西元町駅/神戸高速線（東西線） 徒歩22分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分 元町駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 兵庫県神戸市兵庫区上三条町
- 築31年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イーストヒルズ平野
アパート- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩19分 湊川駅/神戸高速線（南北線） 徒歩24分 花隈駅/神戸高速線（東西線） 徒歩25分 西元町駅/神戸高速線（東西線） 徒歩26分 県庁前駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩27分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩29分 神戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 兵庫県神戸市兵庫区平野町字天王谷東服山
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サニーコート平野
マンション- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩16分 西元町駅/神戸高速線（東西線） 徒歩21分 湊川駅/神戸電鉄有馬線 徒歩22分
- 兵庫県神戸市兵庫区五宮町
- 築53年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パル平野
マンション- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩12分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩18分 湊川駅/神戸高速線（南北線） 徒歩18分
- 兵庫県神戸市兵庫区下祇園町
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸高速線（東西線） 高速神戸駅 地上7階建て 築34年
マンション- 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩5分 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩7分 神戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩9分 湊川駅/神戸電鉄有馬線 徒歩9分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩10分
- 兵庫県神戸市兵庫区西上橘通1
- 築34年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 大倉山駅 地上3階建て 築36年
マンション- 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩16分 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩22分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩23分
- 兵庫県神戸市兵庫区上祇園町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エミネンシア御崎公園
アパート- 御崎公園駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩2分 苅藻駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩9分 和田岬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分
- 兵庫県神戸市兵庫区金平町2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 兵庫駅 地上13階建て 築3年
マンション- 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 中央市場前駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩12分 大開駅/神戸高速線（東西線） 徒歩12分 高速神戸駅/神戸高速線（東西線） 徒歩16分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩19分
- 兵庫県神戸市兵庫区西柳原町
- 築3年/地上13階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 湊川公園駅 地上9階建て 築43年
マンション- 湊川公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩2分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩3分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） 徒歩10分
- 兵庫県神戸市兵庫区中道通1
- 築43年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR西日本） 神戸駅 地上3階建て 築31年
アパート- 花隈駅/神戸高速線（東西線） 徒歩20分 大倉山駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩20分 県庁前駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩25分 西元町駅/神戸高速線（東西線） 徒歩26分 湊川駅/神戸電鉄有馬線 徒歩28分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩29分 神戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 兵庫県神戸市兵庫区平野町字天王谷東服山
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄海岸線 中央市場前駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 中央市場前駅/神戸市営地下鉄海岸線 徒歩4分 兵庫駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 和田岬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 新開地駅/神戸高速線（東西線） 徒歩21分
- 兵庫県神戸市兵庫区切戸町
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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