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白川台農住団地B棟
マンション- 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：白川台 停歩4分
- 兵庫県神戸市須磨区白川台5
- 築53年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高取台グリーンハイツA棟
マンション- 丸山駅/神戸電鉄有馬線 徒歩20分 鵯越駅/神戸電鉄有馬線 徒歩25分 長田駅/神戸電鉄有馬線 徒歩32分
- 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字アチラムキ
- 築47年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 須磨海浜公園駅 地上5階建て 築28年
マンション- 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩2分 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 鷹取駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩13分
- 兵庫県神戸市須磨区磯馴町3
- 築28年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレーシィ須磨アルテピアIII番街
マンション3.29
（評価34件）
コメント34件- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩12分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩27分 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩56分
- 兵庫県神戸市須磨区清水台
- 築28年/地上20階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 妙法寺駅 地上6階建て 築15年
マンション- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩18分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩30分 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩60分
- 兵庫県神戸市須磨区車字潰ノ下
- 築15年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツシスタローザ
マンション- 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩1分以内 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 板宿駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩29分
- 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町2
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 須磨寺駅 地上4階建て 築35年
マンション- 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩1分以内 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 板宿駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩29分
- 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町2
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 月見山駅 地上2階建て 築11年
アパート- 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分
- 兵庫県神戸市須磨区月見山町3
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽須磨駅 地上5階建て 築42年
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5
- 築42年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東須磨駅 地上2階建て 築58年
タウンハウス- 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 兵庫県神戸市須磨区若木町1
- 築58年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス月見山
アパート- 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分
- 兵庫県神戸市須磨区行幸町3
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 須磨駅 地上6階建て 築32年
マンション- 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 須磨浦公園駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩14分
- 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通6
- 築32年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 妙法寺駅 地上4階建て 築28年
マンション- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩6分 板宿駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：広畑橋 停歩2分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩26分
- 兵庫県神戸市須磨区妙法寺
- 築28年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 月見山駅 地上9階建て 築57年
マンション- 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分
- 兵庫県神戸市須磨区離宮前町2
- 築57年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 妙法寺駅 地上5階建て 築32年
マンション- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩10分 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 鵯越駅/神戸電鉄有馬線 徒歩57分
- 兵庫県神戸市須磨区車
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リヴェールI
マンション- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩11分
- 兵庫県神戸市須磨区多井畑
- 築51年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 妙法寺駅 地上2階建て 築27年
アパート- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス12分/バス停：多井畑南町 停歩3分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩38分
- 兵庫県神戸市須磨区多井畑南町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 妙法寺駅 地上4階建て 築33年
マンション- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩30分 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩44分
- 兵庫県神戸市須磨区車
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 板宿駅 地上2階建て 築43年
タウンハウス- 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 鷹取駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 兵庫県神戸市須磨区禅昌寺町1
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 妙法寺駅 平屋建て 築42年
一戸建て- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩16分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩36分 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩48分
- 兵庫県神戸市須磨区車
- 築42年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽須磨駅 地上2階建て 築65年
アパート- 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩4分 須磨駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩5分
- 兵庫県神戸市須磨区関守町2
- 築65年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
村上アパート
アパート- 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩7分
- 兵庫県神戸市須磨区板宿町3
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コトーコーポラス
マンション- 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩25分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） バス25分/バス停：白川台 停歩2分 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩33分 板宿駅/山陽電鉄本線 バス16分/バス停：若草町 停歩23分 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分 新長田駅/山陽本線（JR西日本） バス28分/バス停：若草町 停歩23分
- 兵庫県神戸市須磨区白川台7
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷駅 地上4階建て 築30年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：白川台 停歩2分 神戸駅/東海道本線（JR西日本） バス27分/バス停：白川台 停歩2分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩31分 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩42分 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分
- 兵庫県神戸市須磨区白川台7
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスタイノハタ
アパート- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：多井畑南町 停歩3分 須磨寺駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 山陽須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩38分
- 兵庫県神戸市須磨区多井畑南町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グラシアス妙法寺
アパート- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩15分 板宿駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：奥妙法寺 停歩7分 新長田駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：奥妙法寺 停歩7分
- 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字津江田
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グレーシィ須磨アルテピアIII番街2期棟
マンション3.29
（評価34件）
コメント34件- 妙法寺駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩12分 板宿駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：清水台 停歩2分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩27分 総合運動公園駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩52分
- 兵庫県神戸市須磨区清水台
- 築28年/地上20階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ若木
アパート- 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 板宿駅/山陽電鉄本線 徒歩16分
- 兵庫県神戸市須磨区若木町3
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パロス月見山ノースヒル
アパート- 月見山駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 須磨海浜公園駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 東須磨駅/山陽電鉄本線 徒歩12分
- 兵庫県神戸市須磨区北町3
- 築12年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸高速線（東西線） 高速長田駅 地上4階建て 築47年
マンション- 高速長田駅/神戸高速線（東西線） バス12分/バス停：藪中 停歩3分 長田駅/神戸電鉄有馬線 バス12分/バス停：藪中 停歩3分
- 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字アチラムキ
- 築47年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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