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山陽電鉄本線 東垂水駅 地上3階建て 築28年
マンション4.6
（評価5件）
コメント4件- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩12分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘5
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
垂水ハイツ
アパート- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：星陵台 停歩1分以内 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区星が丘3
- 築50年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤羽ハイツ
アパート- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：星陵台1 停歩2分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩16分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 兵庫県神戸市垂水区星陵台5
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 舞子駅 地上2階建て 築55年
アパート- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：星陵台1 停歩2分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩16分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 兵庫県神戸市垂水区星陵台5
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リッツ舞子坂
マンション- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：舞子坂3丁目 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区舞子坂3
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上4階建て 築30年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：舞子墓園 停歩6分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス12分/バス停：本多聞６丁目 停歩10分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：本多聞６丁目 停歩10分
- 兵庫県神戸市垂水区清水が丘1
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コウノカルチャー
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩32分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上2階建て 築52年
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩32分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
塩屋グリーンハイツ
アパート- 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩6分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩17分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽塩屋駅 地上2階建て 築30年
アパート- 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩8分 山陽塩屋駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩19分
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上2階建て 築55年
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩11分
- 兵庫県神戸市垂水区坂上3丁目
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上4階建て 築34年
マンション- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩11分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩15分
- 兵庫県神戸市垂水区馬場通
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 朝霧駅 地上4階建て 築39年
マンション- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） バス4分/バス停：明舞センター 停歩7分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：明舞センター 停歩7分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩22分
- 兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東垂水駅 地上2階建て 築33年
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩12分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩16分
- 兵庫県神戸市垂水区馬場通
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上2階建て 築52年
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩21分
- 兵庫県神戸市垂水区旭が丘3丁目
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 舞子駅 地上2階建て 築36年
アパート- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：大門橋 停歩2分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：大門橋 停歩3分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩33分
- 兵庫県神戸市垂水区西脇1
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東垂水 2号棟
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：青山台 停歩2分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス23分/バス停：青山台 停歩2分 塩屋駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 兵庫県神戸市垂水区青山台5
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東垂水南(4)住宅
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：美山台 停歩3分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：美山台 停歩3分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：青山台 停歩3分
- 兵庫県神戸市垂水区青山台4
- 築55年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アミティエ山手
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩3分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩10分
- 兵庫県神戸市垂水区山手2
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 垂水駅 地上4階建て 築36年
マンション- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：団地北 停歩1分以内 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩32分
- 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンハイツ垂水
アパート- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩6分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘3
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山手5丁目戸建
一戸建て- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩11分
- 兵庫県神戸市垂水区山手5
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サニーパレス五色山
マンション1.11
（評価9件）
コメント0件- 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分
- 兵庫県神戸市垂水区五色山6
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 西舞子駅 地上3階建て 築30年
マンション- 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩17分
- 兵庫県神戸市垂水区狩口台7
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 地上2階建て 築60年
一戸建て- 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩7分 滝の茶屋駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス24分/バス停：水道橋 停歩8分
- 兵庫県神戸市垂水区泉が丘5
- 築60年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東宅ハイツ潮見が丘B棟
アパート- 垂水駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：団地北 停歩2分 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：団地北 停歩2分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス40分/バス停：団地北 停歩2分
- 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高丸ハイツ
アパート- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 東垂水駅/山陽電鉄本線 徒歩28分
- 兵庫県神戸市垂水区高丸8
- 築54年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンハイム北舞子
マンション- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 霞ケ丘駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩18分
- 兵庫県神戸市垂水区北舞子1
- 築52年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽垂水駅 地上3階建て 築37年
マンション- 山陽垂水駅/山陽電鉄本線 バス8分/バス停：桜小路 停歩1分以内 垂水駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 名谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：千鳥が丘下 停歩4分
- 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リアルティ本多聞II
マンション- 舞子駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：本多聞7丁目 停歩4分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：本多聞２丁目 停歩2分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩39分 舞子公園駅/山陽電鉄本線 徒歩45分
- 兵庫県神戸市垂水区本多聞2
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
-
1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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