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山陽電鉄本線 山陽明石駅 地上2階建て 築24年
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス17分/バス停：水谷２丁目 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：水谷2丁目 停歩5分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：水谷２丁目 停歩5分
- 兵庫県神戸市西区玉津町水谷
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンションこぐま
マンション- 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築53年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 朝霧駅 地上3階建て 築37年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：伊川谷小学校前 停歩5分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：伊川谷小学校前 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：伊川谷小学校前 停歩5分
- 兵庫県神戸市西区南別府3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上2階建て 築37年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス12分/バス停：南別府１丁目 停歩8分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：南別府1丁目 停歩8分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス52分/バス停：大津和 停歩8分
- 兵庫県神戸市西区今寺
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第二赤松コーポ
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス12分/バス停：神戸学院大学 停歩12分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩40分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 朝霧駅 地上2階建て 築30年
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス25分/バス停：神陵台 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：神陵台 停歩1分以内 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩34分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩34分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩38分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポラスおおたに
アパート- 大久保駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：天郷 停歩9分
- 兵庫県神戸市西区竜が岡3
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 西神中央駅 地上2階建て 築28年
アパート- 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス14分/バス停：玉津インター前 停歩8分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス16分/バス停：玉津インター前 停歩8分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：玉津インター前 停歩8分
- 兵庫県神戸市西区宮下1
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ユニックス神戸西
マンション3.0
（評価13件）
コメント12件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス8分/バス停：別府 停歩2分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：南別府車庫 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：南別府車庫 停歩2分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩41分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 兵庫県神戸市西区南別府1
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上3階建て 築33年
マンション3.0
（評価13件）
コメント12件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス8分/バス停：別府 停歩2分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：南別府車庫 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：南別府車庫 停歩2分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩41分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 兵庫県神戸市西区南別府1
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソファレ池上
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩32分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩50分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩52分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分
- 兵庫県神戸市西区池上4
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
モンテメール学園前
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：伊川谷住宅前 停歩3分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス16分/バス停：伊川谷住宅前 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：伊川谷住宅前 停歩3分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩38分
- 兵庫県神戸市西区今寺
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上5階建て 築31年
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築31年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンドール西久保
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス9分/バス停：上脇 停歩2分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス17分/バス停：上脇 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：上脇 停歩2分
- 兵庫県神戸市西区池上3
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイムリバーサイド
アパート- 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：玉津インター前 停歩7分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス20分/バス停：玉津インター前 停歩7分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：玉津インター前 停歩8分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス31分/バス停：宮下南 停歩2分
- 兵庫県神戸市西区宮下1
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽明石駅 地上2階建て 築25年
アパート- 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：高津橋北 停歩6分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス19分/バス停：和井取口 停歩13分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩44分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩54分
- 兵庫県神戸市西区玉津町水谷
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アムール竹内
タウンハウス- 大久保駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：北場 停歩5分
- 兵庫県神戸市西区竜が岡4
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ジョイフル明和
マンション- 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 人丸前駅 地上5階建て 築30年
マンション- 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩23分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タウンハウス伊川谷 9B
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス11分/バス停：大津和 停歩4分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：大津和 停歩4分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩37分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩51分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス52分/バス停：大津和 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区大津和1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タウンハウス北別府9G
タウンハウス- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩44分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩47分
- 兵庫県神戸市西区北別府3
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上3階建て 築29年
マンション- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：漆山下 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩40分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩42分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽明石駅 地上2階建て 築21年
アパート- 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：玉津インター前 停歩10分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス21分/バス停：二ツ屋東口 停歩13分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩62分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩65分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩66分
- 兵庫県神戸市西区玉津町二ツ屋
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
久保ハイツ
マンション3.0
（評価3件）
コメント3件- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：有瀬橋 停歩2分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス17分/バス停：有瀬橋 停歩2分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩38分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩45分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブランベール有瀬
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩38分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩42分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩73分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グッドライフ大津和I
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：伊川谷連絡所前 停歩10分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：伊川谷連絡所前 停歩10分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：伊川谷連絡所前 停歩12分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 明石駅 地上2階建て 築29年
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス17分/バス停：王塚台７丁目 停歩4分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス22分/バス停：王塚台７丁目 停歩4分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩32分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 兵庫県神戸市西区持子3
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アムールKOHBE
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス17分/バス停：王塚台７丁目 停歩4分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス26分/バス停：王塚台7丁目 停歩4分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩32分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 兵庫県神戸市西区持子3
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西明石駅 地上2階建て 築20年
アパート- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩52分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分
- 兵庫県神戸市西区丸塚1
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上2階建て 築30年
アパート- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス14分/バス停：伊川谷連絡所前 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：伊川谷出張所前 停歩3分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス19分/バス停：伊川谷連絡所前 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩32分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩52分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分
- 兵庫県神戸市西区池上4
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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