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神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上3階建て 築37年
マンション3.75
（評価4件）
コメント0件- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：伊川谷高校前 停歩6分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：漆山 停歩5分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩33分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス33分/バス停：漆山 停歩5分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩42分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩58分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンメゾン片山
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：伊川谷小学校前 停歩5分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：伊川谷小学校前 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：伊川谷小学校前 停歩5分
- 兵庫県神戸市西区南別府3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
横山ビル
マンション- 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩38分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 大久保駅 地上2階建て 築16年
アパート4.25
（評価4件）
コメント4件- 大久保駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：竜が岡４丁目 停歩2分 魚住駅/山陽本線（JR西日本） バス7分/バス停：青葉台 停歩20分 西江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩55分
- 兵庫県神戸市西区竜が岡4
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
朝日プラザCITYウエストヒル神戸
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス5分/バス停：池上2丁目 停歩1分以内 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：池上2丁目 停歩4分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 兵庫県神戸市西区池上1
- 築35年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス翼VI
アパート- 大久保駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：西脇 停歩5分 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 西江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩56分
- 兵庫県神戸市西区岩岡町西脇
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サン・トレジャー・タウン弐番館
アパート- 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：西区役所前 停歩6分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス19分/バス停：西区役所前 停歩6分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩52分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分
- 兵庫県神戸市西区丸塚1
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 明石駅 地上2階建て 築35年
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：石塚 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：石塚 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジ1
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス8分/バス停：有瀬橋 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：有瀬橋 停歩5分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 兵庫県神戸市西区今寺
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 明石駅 地上2階建て 築28年
アパート- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：吉田 停歩8分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 兵庫県神戸市西区枝吉3
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フィオレンテ神戸V
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩33分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩44分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩57分
- 兵庫県神戸市西区池上1
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ピアハイツ
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩28分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩47分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩53分
- 兵庫県神戸市西区池上4
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンミノリ
アパート1.5
（評価4件）
コメント4件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス7分/バス停：長尾辻 停歩8分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：漆山上 停歩8分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩41分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンアムール
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：今津 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：今津 停歩1分以内 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：今津 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市西区玉津町今津
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上2階建て 築33年
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス9分/バス停：南別府１丁目 停歩5分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：南別府 停歩3分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩41分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩41分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 兵庫県神戸市西区今寺
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 朝霧駅 地上2階建て 築37年
マンション- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩41分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩44分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩45分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上4階建て 築37年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩40分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩42分
- 兵庫県神戸市西区大津和3丁目
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ愛和
マンション- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：石塚 停歩1分以内 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩33分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 明石駅 地上3階建て 築34年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス13分/バス停：日向前 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：日向前 停歩2分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス28分/バス停：神戸学院大学口 停歩8分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上3階建て 築39年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス13分/バス停：大津和 停歩3分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス20分/バス停：池上中央公園 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：池上中央公園 停歩2分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンシャトル
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：赤羽グリーンタウン 停歩7分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス16分/バス停：生田 停歩11分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩31分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩31分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シティハイツ有瀬
アパート4.0
（評価3件）
コメント3件- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス20分/バス停：赤羽中央 停歩2分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コパンジューヌIII
マンション- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス17分/バス停：大津和 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：有瀬橋 停歩6分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩40分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩41分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス45分/バス停：大津和 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区大津和3
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 学園都市駅 地上4階建て 築37年
マンション- 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス17分/バス停：大津和 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：有瀬橋 停歩6分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス28分/バス停：神戸学院大学口 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩40分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩41分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分
- 兵庫県神戸市西区大津和3
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 人丸前駅 地上6階建て 築37年
マンション- 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩38分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 兵庫県神戸市西区今寺
- 築37年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ明和
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス12分/バス停：赤羽グリーンタウン 停歩6分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カレッジタウングリーンヒルA
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩29分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセーラUQ
マンション- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：池上2丁目 停歩1分以内 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩29分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩40分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩56分
- 兵庫県神戸市西区池上1
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォンタナ
アパート- 大久保駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：北場 停歩1分以内 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分 山陽魚住駅/山陽電鉄本線 徒歩53分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス53分/バス停：北場 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市西区竜が岡2
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上4階建て 築31年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩29分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩40分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩58分
- 兵庫県神戸市西区池上1
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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