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山陽本線（JR西日本） 西明石駅 地上2階建て 築34年
アパート- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：王塚台東口 停歩6分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：出合橋 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：出合橋 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区玉津町出合
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コミュノ－テ 半右衛門
マンション- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） バス9分/バス停：王塚台７丁目 停歩3分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス17分/バス停：王塚台7丁目 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：王塚台7丁目 停歩2分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス21分/バス停：王塚台7丁目 停歩2分
- 兵庫県神戸市西区玉津町出合
- 築20年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アクセルIII
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩36分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩42分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分
- 兵庫県神戸市西区大津和1
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上2階建て 築38年
一戸建て- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩46分
- 兵庫県神戸市西区北別府3
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タウンハウス北別府I
タウンハウス- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：伊川谷小学校前 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：伊川谷小学校前 停歩5分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：前川橋 停歩3分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス50分/バス停：北別府3丁目 停歩5分
- 兵庫県神戸市西区北別府3
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビリオン有瀬
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス22分/バス停：漆山 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：漆山 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩36分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩42分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セ・メルヴェイユ伊川谷
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス20分/バス停：南別府車庫前 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：南別府車庫前 停歩5分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩34分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩36分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 兵庫県神戸市西区南別府1
- 築34年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コートヤードII
アパート- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩55分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分
- 兵庫県神戸市西区小山1
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上4階建て 築40年
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス25分/バス停：大津和 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：大津和 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩38分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 兵庫県神戸市西区大津和3
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上2階建て 築33年
アパート- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：池上5丁目 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩28分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩47分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩50分
- 兵庫県神戸市西区池上2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレアール有瀬
マンション4.11
（評価9件）
コメント9件- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：石塚 停歩1分以内 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：石塚 停歩2分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩32分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シェルル・ハナミズキ
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：漆山下 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：漆山下 停歩1分以内 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：漆山下 停歩1分以内 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩33分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アークコート宮の前
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス14分/バス停：伊川谷惣社前 停歩1分以内 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：伊川谷惣社前 停歩1分以内 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：伊川谷連絡所 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：伊川谷連絡所 停歩5分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩34分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩47分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩50分 神戸三宮駅/阪急神戸本線 バス52分/バス停：北別府5丁目 停歩5分
- 兵庫県神戸市西区池上4
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 明石駅 地上3階建て 築34年
マンション- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 林崎松江海岸駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 兵庫県神戸市西区持子2
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上2階建て 築16年
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：漆山下 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：漆山下 停歩1分以内 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩33分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サイプレス
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：南別府1丁目 停歩1分以内 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：南別府1丁目 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：南別府１丁目 停歩1分以内 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩47分
- 兵庫県神戸市西区南別府1
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エトワール西神戸
マンション- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：大津和 停歩4分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩37分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩46分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 兵庫県神戸市西区大津和1
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルハウス
マンション- 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス17分/バス停：西建設事務所前 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩51分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩53分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩59分
- 兵庫県神戸市西区水谷3
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上2階建て 築29年
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス20分/バス停：新末田橋 停歩4分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：新末田橋 停歩4分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩38分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩39分
- 兵庫県神戸市西区北別府1
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上5階建て 築30年
マンション3.0
（評価3件）
コメント3件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス6分/バス停：上脇 停歩4分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：上脇 停歩4分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：上脇 停歩4分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩44分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 兵庫県神戸市西区南別府1
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上3階建て 築36年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩40分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩47分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩48分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩49分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分
- 兵庫県神戸市西区北別府3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ネクストステージ福吉台
マンション2.67
（評価9件）
コメント9件- 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 山陽魚住駅/山陽電鉄本線 徒歩62分
- 兵庫県神戸市西区福吉台1
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンシャ2
マンション3.0
（評価3件）
コメント3件- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス16分/バス停：南別府1丁目 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：南別府1丁目 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩44分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩60分
- 兵庫県神戸市西区南別府1
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上3階建て 築36年
マンション- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：北別府3丁目 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩42分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩46分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩47分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩48分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス50分/バス停：北別府３丁目 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区北別府3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上3階建て 築30年
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス22分/バス停：伊川谷惣社前 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：伊川谷惣社前 停歩1分以内 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩28分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩48分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩50分
- 兵庫県神戸市西区池上4
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤松コーポ
アパート3.67
（評価3件）
コメント3件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩39分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 明石駅 地上2階建て 築28年
アパート- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス19分/バス停：水谷2丁目 停歩4分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩50分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩54分
- 兵庫県神戸市西区玉津町水谷
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ森友
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス12分/バス停：吉田 停歩2分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：吉田 停歩2分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 兵庫県神戸市西区森友4
- 築47年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 明石駅 地上5階建て 築47年
マンション- 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 兵庫県神戸市西区森友4
- 築47年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アペリオハイム
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩30分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩48分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩50分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分
- 兵庫県神戸市西区池上4
- 築32年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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