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山陽本線（JR西日本） 明石駅 地上2階建て 築28年
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩46分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 兵庫県神戸市西区玉津町出合
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツニシキ
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：朝霧山手町北 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：朝霧山手町北 停歩2分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス19分/バス停：石塚 停歩6分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロフティ池上
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩29分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩47分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩55分
- 兵庫県神戸市西区池上2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランベア今井
マンション- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス28分/バス停：伊川谷高校前 停歩6分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩36分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩58分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上3階建て 築35年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：丁の山公園 停歩1分以内 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス17分/バス停：北別府5丁目 停歩2分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩40分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩42分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 兵庫県神戸市西区北別府4
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アドレス3
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：前川橋 停歩3分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス17分/バス停：前川橋 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：前川橋 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区南別府3
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第2ロイヤルメゾンアドニス
マンション2.78
（評価9件）
コメント6件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩30分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩40分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 兵庫県神戸市西区大津和1
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
一明マンション
マンション- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：変電所前 停歩6分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩28分
- 兵庫県神戸市西区枝吉1
- 築50年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サニーパレス池上
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：大津和 停歩3分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：大津和 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：大津和 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西明石駅 地上3階建て 築33年
マンション- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） バス9分/バス停：王塚台５丁目 停歩2分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：王塚台５丁目 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：王塚台5丁目 停歩2分
- 兵庫県神戸市西区王塚台5
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上5階建て 築37年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：伊川谷住宅前 停歩7分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス17分/バス停：伊川谷住宅前 停歩7分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：伊川谷住宅前 停歩7分
- 兵庫県神戸市西区今寺
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上5階建て 築37年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：前川橋 停歩3分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス17分/バス停：前川橋 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：前川橋 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区南別府3
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
164ビル
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：東河原 停歩2分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：東河原 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩34分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩35分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩37分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西明石駅 地上3階建て 築30年
マンション5.0
（評価3件）
コメント3件- 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス12分/バス停：玉津インター前 停歩4分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：玉津インター前 停歩4分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：玉津インター前 停歩4分
- 兵庫県神戸市西区宮下1
- 築30年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツフォックス
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分
- 兵庫県神戸市西区大津和1
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上4階建て 築39年
マンション- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：伊川谷高校前 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分
- 兵庫県神戸市西区大津和1
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラピート大蔵II
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス9分/バス停：伊川谷住宅前 停歩6分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス12分/バス停：生田 停歩6分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：生田 停歩6分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アサダビルディング
マンション3.0
（評価9件）
コメント9件- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：赤羽平池 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：赤羽平池 停歩3分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩24分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和
- 築33年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンライフ
マンション4.33
（評価3件）
コメント3件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス11分/バス停：丁の山公園 停歩1分以内 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス20分/バス停：丁の山公園 停歩1分以内 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩40分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩42分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 兵庫県神戸市西区北別府4
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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