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山陽本線（JR西日本） 西明石駅 地上2階建て 築20年
アパート- 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：玉津支所前 停歩7分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス20分/バス停：二ツ屋公園前 停歩5分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩55分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩64分
- 兵庫県神戸市西区小山1
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：伊川谷小学校前バス停 停歩2分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス20分/バス停：伊川谷小学校前バス停 停歩2分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩41分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩41分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分
- 兵庫県神戸市西区北別府4
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上5階建て 築36年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩36分
- 兵庫県神戸市西区大津和1丁目
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グッドライフ大津和
マンション2.57
（評価14件）
コメント12件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：大津和 停歩5分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス22分/バス停：大津和 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス22分/バス停：大津和 停歩5分
- 兵庫県神戸市西区大津和1
- 築36年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上4階建て 築30年
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：大津和 停歩6分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：大津和 停歩6分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩37分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩46分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 兵庫県神戸市西区大津和1
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
出合ハイツ
アパート- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：出合橋 停歩3分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 林崎松江海岸駅/山陽電鉄本線 徒歩50分
- 兵庫県神戸市西区玉津町出合
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス翼III
アパート- 大久保駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：西脇 停歩5分
- 兵庫県神戸市西区大沢2丁目
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 朝霧駅 地上4階建て 築40年
マンション- 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩38分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩42分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
新生マンション
アパート- 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩40分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩41分
- 兵庫県神戸市西区玉津町高津橋
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上4階建て 築30年
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス21分/バス停：神戸学院大学 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：神戸学院大学 停歩1分以内 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス28分/バス停：神戸学院大学 停歩1分以内 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩38分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築30年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リッチライフ伊川谷
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩37分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩68分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンピア神戸西
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：生田 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：生田 停歩3分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タウニー泉2
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：伊川谷惣社前 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：伊川谷連絡所前 停歩5分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：伊川谷惣社前 停歩2分
- 兵庫県神戸市西区池上4
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アリュール学院前I
マンション- 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩39分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩42分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーグリーン藤村
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス20分/バス停：伊川谷連絡所前 停歩2分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩27分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩41分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩47分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩50分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩60分
- 兵庫県神戸市西区池上4
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
GRANCEED寿
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス14分/バス停：西区役所前 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：西区役所前 停歩5分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：西区役所前 停歩5分
- 兵庫県神戸市西区丸塚1
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスEVAHII
アパート- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：水谷2丁目 停歩5分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩50分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩54分
- 兵庫県神戸市西区玉津町水谷
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ有瀬
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：生田 停歩1分以内 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：生田 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：生田 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンローク
アパート- 押部谷駅/神戸電鉄粟生線 徒歩8分 緑が丘駅/神戸電鉄粟生線 徒歩20分 広野ゴルフ場前駅/神戸電鉄粟生線 徒歩29分
- 兵庫県神戸市西区富士見が丘4
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西明石駅 地上2階建て 築33年
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：バス停 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：中野2丁目南 停歩1分以内 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分
- 兵庫県神戸市西区中野2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上4階建て 築34年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス9分/バス停：伊川谷住宅前 停歩4分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：伊川谷住宅前 停歩4分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：伊川谷住宅前 停歩4分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩35分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分
- 兵庫県神戸市西区今寺
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルモンクレール枝吉
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：変電所前 停歩4分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：変電所前 停歩5分 林崎松江海岸駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：新方 停歩21分 大久保駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分
- 兵庫県神戸市西区枝吉2
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンライフ中野
アパート- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：中野2丁目南 停歩2分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：バス停 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：中野2丁目南 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市西区中野2
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルデュウラIII
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩27分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩45分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分
- 兵庫県神戸市西区池上2
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パセイオサンコー
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス13分/バス停：伊川谷小学校前 停歩3分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 兵庫県神戸市西区南別府4
- 築28年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上7階建て 築28年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス13分/バス停：伊川谷小学校前 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：伊川谷小学校前 停歩3分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 兵庫県神戸市西区南別府4
- 築28年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンエース西神戸パル
マンション- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス7分/バス停：石塚 停歩8分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩26分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サザンハイツ
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス9分/バス停：伊川谷住宅前 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス14分/バス停：伊川谷住宅前 停歩1分以内 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩39分
- 兵庫県神戸市西区今寺
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハッピーヒルズ王塚台
アパート- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 藤江駅/山陽電鉄本線 徒歩39分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分
- 兵庫県神戸市西区王塚台1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツ重塚2
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：大津和 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：大津和 停歩2分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩40分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス45分/バス停：大津和 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市西区大津和3
- 築40年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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