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神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上2階建て 築32年
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩29分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩48分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩57分
- 兵庫県神戸市西区池上2
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスペランサ池上
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩30分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩33分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩37分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 兵庫県神戸市西区池上1
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 学園都市駅 地上4階建て 築32年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス5分/バス停：池上２丁目 停歩3分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス27分/バス停：池上２丁目 停歩2分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩33分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩37分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩53分
- 兵庫県神戸市西区池上1
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タウンハウス伊川谷
一戸建て- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：大津和 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：大津和 停歩5分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩36分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩48分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 兵庫県神戸市西区大津和1
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ボナールFUJI
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス9分/バス停：南別府車庫前 停歩2分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：南別府車庫前 停歩2分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩46分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩46分
- 兵庫県神戸市西区南別府3
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツOS－1
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス17分/バス停：伊川谷インター前 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス17分/バス停：伊川谷インター前 停歩1分以内 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩46分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩47分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩48分
- 兵庫県神戸市西区北別府5
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シングルプラン 敷地P完備 角
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス9分/バス停：バス停 停歩1分以内 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス14分/バス停：バス停 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：バス停 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市西区池上2
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィップハイツ
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス9分/バス停：南別府１丁目 停歩3分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：南別府１丁目 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：南別府1丁目 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区南別府1
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルックハイツII
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：王塚住宅前 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：王塚住宅前 停歩2分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 藤江駅/山陽電鉄本線 徒歩35分 林崎松江海岸駅/山陽電鉄本線 徒歩41分
- 兵庫県神戸市西区王塚台3
- 築34年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上6階建て 築34年
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：南別府１丁目 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：南別府1丁目 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩36分
- 兵庫県神戸市西区南別府1
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブルーハイツ北別府
マンション3.33
（評価9件）
コメント9件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：北別府４丁目 停歩3分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス25分/バス停：北別府４丁目 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：北別府4丁目 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区北別府4
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上4階建て 築32年
マンション3.33
（評価9件）
コメント9件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：北別府４丁目 停歩3分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス25分/バス停：北別府４丁目 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：北別府4丁目 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区北別府4
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西明石駅 地上3階建て 築28年
マンション- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：王塚台１丁目 停歩3分 藤江駅/山陽電鉄本線 徒歩35分 林崎松江海岸駅/山陽電鉄本線 徒歩43分
- 兵庫県神戸市西区王塚台3
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツプレール
マンション- 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：丁の山公園 停歩5分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス16分/バス停：丁の山公園 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：丁の山公園 停歩5分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩46分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩46分
- 兵庫県神戸市西区北別府3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上2階建て 築35年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス12分/バス停：丁の山公園 停歩5分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス16分/バス停：丁の山公園 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：丁の山公園 停歩5分
- 兵庫県神戸市西区北別府3
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Betel
マンション- 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：吉田 停歩8分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩36分
- 兵庫県神戸市西区森友5
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 明石駅 地上4階建て 築29年
マンション- 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩25分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：吉田 停歩8分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：吉田 停歩10分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩36分
- 兵庫県神戸市西区森友5
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ツインスターヴィラ
アパート- 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町潤和
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パセイオサンコー
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス13分/バス停：伊川谷小学校前 停歩3分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩45分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 兵庫県神戸市西区南別府4
- 築28年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサM・Y・KII
アパート- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：水谷2丁目 停歩7分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） バス35分/バス停：水谷２丁目 停歩5分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩57分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩72分
- 兵庫県神戸市西区水谷1
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルカサール西神戸
マンション4.33
（評価3件）
コメント3件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩36分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩47分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩52分
- 兵庫県神戸市西区池上1
- 築29年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シングルプラン
アパート- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：バス停 停歩1分以内 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩32分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩52分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩54分
- 兵庫県神戸市西区池上2
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブランシェ池上
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩30分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス30分/バス停：上脇 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス30分/バス停：上脇 停歩2分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩50分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩50分
- 兵庫県神戸市西区池上2
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ステューディオ46
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩25分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩31分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩40分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンヒル学院坂
マンション3.56
（評価9件）
コメント9件- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス11分/バス停：神戸学院大学有瀬キャンパス 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：神戸学院大学有瀬キャンパス 停歩3分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩40分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩41分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上4階建て 築38年
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス13分/バス停：神戸学院大学 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス24分/バス停：神戸学院大学 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩37分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩43分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上2階建て 築31年
アパート- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩29分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩46分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩50分
- 兵庫県神戸市西区池上2
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンピアYUKYU
マンション- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：伊川谷高校前 停歩9分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩33分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩42分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩56分
- 兵庫県神戸市西区池上1
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クイーンズコート
アパート- 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩38分 神姫バス 神戸学院大学口
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
AMA西神戸
マンション4.0
（評価7件）
コメント7件- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩39分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩44分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 兵庫県神戸市西区大津和3
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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