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神戸電鉄粟生線 緑が丘駅 地上2階建て 築45年
タウンハウス- 緑が丘駅/神戸電鉄粟生線 徒歩14分 押部谷駅/神戸電鉄粟生線 徒歩17分 広野ゴルフ場前駅/神戸電鉄粟生線 徒歩20分
- 兵庫県神戸市西区高雄台
- 築45年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メルベーユ神戸
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス8分/バス停：西河原 停歩6分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス8分/バス停：西河原 停歩6分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス22分/バス停：西河原 停歩6分
- 兵庫県神戸市西区玉津町西河原
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランプレステージ西神戸
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：自動車学校前 停歩4分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：自動車学校前 停歩4分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス25分/バス停：自動車学校前 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築27年/地上16階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス杉
アパート3.67
（評価3件）
コメント3件- 大久保駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：西脇 停歩4分
- 兵庫県神戸市西区竜が岡2丁目
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 明石駅 地上3階建て 築38年
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス13分/バス停：石塚 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：石塚 停歩1分以内 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス21分/バス停：石塚 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸電鉄粟生線 緑が丘駅 地上2階建て 築36年
マンション- 緑が丘駅/神戸電鉄粟生線 徒歩8分 押部谷駅/神戸電鉄粟生線 徒歩14分 広野ゴルフ場前駅/神戸電鉄粟生線 徒歩16分
- 兵庫県神戸市西区高雄台
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上5階建て 築33年
マンション- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：伊川谷高校前 停歩8分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 バス22分/バス停：池上2丁目 停歩4分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス26分/バス停：池上2丁目 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩32分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：伊川谷高校前 停歩6分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩44分 西神南駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩57分
- 兵庫県神戸市西区池上1
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
タウンハウス伊川谷 5A
タウンハウス- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス12分/バス停：大津和 停歩4分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス23分/バス停：大津和 停歩1分以内 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：大津和 停歩1分以内
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アステヒル神戸
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス10分/バス停：伊川谷住宅前 停歩11分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：伊川谷住宅前 停歩11分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） バス10分/バス停：伊川谷住宅前 停歩11分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：南別府車庫1丁目 停歩7分
- 兵庫県神戸市西区今寺
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ココ・バレー
アパート- 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 人丸前駅 地上4階建て 築36年
アパート- 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩39分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルピアマンション
マンション- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：伊川谷高校前 停歩7分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス23分/バス停：漆山 停歩9分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩33分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩45分
- 兵庫県神戸市西区池上1
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンUQ
マンション- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：大津和 停歩5分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩45分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上3階建て 築38年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩35分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩45分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩53分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 明石駅 地上2階建て 築25年
アパート- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス7分/バス停：変電所前 停歩2分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス12分/バス停：変電所前 停歩2分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス22分/バス停：変電所前 停歩2分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 林崎松江海岸駅/山陽電鉄本線 徒歩29分
- 兵庫県神戸市西区森友1
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルミエール吉祥
マンション- 人丸前駅/山陽電鉄本線 バス10分/バス停：神戸学院大学 停歩4分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス27分/バス停：大津和 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩39分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩41分
- 兵庫県神戸市西区大津和1
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上2階建て 築41年
一戸建て- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス12分/バス停：伊川谷小学校前 停歩3分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：伊川谷小学校前 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：伊川谷小学校前 停歩3分
- 兵庫県神戸市西区北別府3
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウエストハイライズ
マンション3.33
（評価3件）
コメント3件- 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：生田 停歩5分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩33分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築33年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽明石駅 地上2階建て 築33年
アパート- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：出合橋 停歩7分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：出合橋 停歩7分 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス20分/バス停：出合橋 停歩7分
- 兵庫県神戸市西区玉津町出合
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フレグランス中野
アパート- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 藤江駅/山陽電鉄本線 徒歩50分 林崎松江海岸駅/山陽電鉄本線 徒歩52分
- 兵庫県神戸市西区中野2
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツオリエント
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：学院前バス停 停歩2分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：学院前バス停 停歩2分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩42分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩42分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上6階建て 築31年
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：南別府車庫 停歩1分以内 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩38分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 兵庫県神戸市西区今寺
- 築31年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上5階建て 築32年
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス26分/バス停：大津和 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス28分/バス停：大津和 停歩3分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩37分 三ノ宮駅/東海道本線（JR西日本） バス45分/バス停：大津和 停歩3分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩49分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築32年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン大津和
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス15分/バス停：大津和 停歩3分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：大津和 停歩4分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩36分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩58分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上3階建て 築31年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス15分/バス停：漆山下 停歩5分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス20分/バス停：漆山下 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：漆山下 停歩5分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グッドライフ大津和II
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：池上中央公園 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：池上中央公園 停歩5分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩36分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩58分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上4階建て 築39年
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス18分/バス停：池上中央公園 停歩5分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス18分/バス停：池上中央公園 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス18分/バス停：池上中央公園 停歩5分
- 兵庫県神戸市西区大津和2
- 築39年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コートヤードVII
アパート- 西神中央駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 バス17分/バス停：西区役所前 停歩10分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス21分/バス停：西区役所前 停歩10分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：西区役所前 停歩10分
- 兵庫県神戸市西区小山1
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カレッジタウングリーンヒルB棟
マンション- 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩38分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩48分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
神戸市営地下鉄西神・山手線 伊川谷駅 地上7階建て（地下3階付き） 築36年
マンション- 山陽明石駅/山陽電鉄本線 バス20分/バス停：大津和 停歩5分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：大津和 停歩5分 伊川谷駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩38分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分 学園都市駅/神戸市営地下鉄西神・山手線 徒歩48分
- 兵庫県神戸市西区大津和1
- 築36年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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