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山陽本線（JR西日本） 西明石駅 地上4階建て 築25年
マンション- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分
- 兵庫県明石市藤江
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 土山駅 地上5階建て 築39年
マンション- 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 東二見駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 西二見駅/山陽電鉄本線 徒歩25分
- 兵庫県明石市二見町西二見
- 築39年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベネフィス魚住II
マンション- 山陽魚住駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 西江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 東二見駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩45分
- 兵庫県明石市魚住町住吉2
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 山陽魚住駅 地上4階建て 築35年
マンション- 山陽魚住駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 西江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 東二見駅/山陽電鉄本線 徒歩22分
- 兵庫県明石市魚住町住吉2
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
魚住町西岡借家
一戸建て- 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 東二見駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 山陽魚住駅/山陽電鉄本線 徒歩27分
- 兵庫県明石市魚住町西岡
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 東二見駅 地上2階建て 築46年
一戸建て- 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 東二見駅/山陽電鉄本線 徒歩15分 山陽魚住駅/山陽電鉄本線 徒歩27分
- 兵庫県明石市魚住町西岡
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大久保東第一住宅
マンション- 大久保駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩42分 中八木駅/山陽電鉄本線 徒歩59分 江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩64分
- 兵庫県明石市大久保町高丘3
- 築50年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
(弊社管理)林貸戸建て
一戸建て- 林崎松江海岸駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩19分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 兵庫県明石市林3
- 築49年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
NTRエステート大久保
アパート- 中八木駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 大久保駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 藤江駅/山陽電鉄本線 徒歩23分
- 兵庫県明石市大久保町大久保町
- 築5年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
松が丘住宅 19号棟
マンション- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩33分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩34分
- 兵庫県明石市松が丘1
- 築57年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 朝霧駅 地上3階建て 築57年
マンション- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 西舞子駅/山陽電鉄本線 徒歩33分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩34分
- 兵庫県明石市松が丘1
- 築57年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽電鉄本線 中八木駅 地上2階建て 築28年
アパート- 中八木駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 藤江駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 大久保駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 兵庫県明石市大久保町谷八木
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 大久保駅 地上3階建て 築18年
マンション- 大久保駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 中八木駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩30分
- 兵庫県明石市大久保町大窪
- 築18年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 魚住駅 地上3階建て 築29年
マンション- 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 東二見駅/山陽電鉄本線 徒歩18分 山陽魚住駅/山陽電鉄本線 徒歩19分
- 兵庫県明石市魚住町西岡
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サングリーン大久保
マンション4.67
（評価9件）
コメント9件- 大久保駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩22分 中八木駅/山陽電鉄本線 徒歩23分
- 兵庫県明石市大久保町福田2
- 築38年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスシーサイド
アパート- 中八木駅/山陽電鉄本線 徒歩5分 藤江駅/山陽電鉄本線 徒歩14分 大久保駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分
- 兵庫県明石市大久保町谷八木
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
マンション由多賀
マンション- 大久保駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 中八木駅/山陽電鉄本線 徒歩28分 江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 兵庫県明石市大久保町駅前2
- 築53年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 大久保駅 地上5階建て 築53年
マンション- 大久保駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 中八木駅/山陽電鉄本線 徒歩27分 江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩30分 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 兵庫県明石市大久保町駅前2
- 築53年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾン・コンフォール
マンション- 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 東二見駅/山陽電鉄本線 バス11分/バス停：ＪＲ土山駅南口 停歩7分 播磨町駅/山陽電鉄本線 徒歩34分
- 兵庫県明石市魚住町清水
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 土山駅 地上2階建て 築22年
マンション4.33
（評価9件）
コメント9件- 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 東二見駅/山陽電鉄本線 バス11分/バス停：ＪＲ土山駅南口 停歩7分 播磨町駅/山陽電鉄本線 徒歩34分
- 兵庫県明石市魚住町清水
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
大蔵谷ハイツ
アパート- 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩8分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩16分
- 兵庫県明石市朝霧南町4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セルサス大道弐番館
マンション- 西新町駅/山陽電鉄本線 徒歩10分 山陽明石駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 兵庫県明石市大道町1
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西明石駅 地上2階建て 築6年
アパート- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 林崎松江海岸駅/山陽電鉄本線 徒歩30分
- 兵庫県明石市野々上1
- 築6年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 朝霧駅 地上2階建て 築28年
アパート- 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩12分 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩13分 人丸前駅/山陽電鉄本線 徒歩18分
- 兵庫県明石市朝霧町3
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
魚住コーポ
マンション- 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 山陽魚住駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 東二見駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 兵庫県明石市魚住町清水
- 築52年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
魚住コーポB棟
マンション- 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩7分 山陽魚住駅/山陽電鉄本線 徒歩20分 東二見駅/山陽電鉄本線 徒歩24分 西江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩29分 土山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 兵庫県明石市魚住町清水
- 築52年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアベルジュ
アパート- 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 大久保駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 江井ケ島駅/山陽電鉄本線 徒歩30分
- 兵庫県明石市魚住町金ケ崎
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
魚住町西岡戸建
一戸建て- 魚住駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 山陽魚住駅/山陽電鉄本線 徒歩17分 東二見駅/山陽電鉄本線 徒歩22分
- 兵庫県明石市魚住町西岡
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
朝霧南町4丁目戸建
一戸建て- 大蔵谷駅/山陽電鉄本線 徒歩9分 朝霧駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 明石駅/山陽本線（JR西日本） バス9分/バス停：朝霧２丁目 停歩7分
- 兵庫県明石市朝霧南町4
- 築56年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 西明石駅 地上2階建て 築4年
アパート- 西明石駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩5分 藤江駅/山陽電鉄本線 徒歩16分
- 兵庫県明石市西明石西町2
- 築4年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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