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リュクス奥田
マンション- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 大元駅/宇野線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区奥田2
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Whiteeth厚生町(シェアハウス) ROOM(4)
一戸建て- 大元駅/宇野線 徒歩15分 岡山/山陽新幹線 車3分
- 岡山県岡山市北区厚生町2
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークヒルズ奥田
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩12分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩12分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車14分
- 岡山県岡山市北区奥田本町
- 築47年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上4階建て 築60年
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 吉備津駅/吉備線 徒歩43分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 岡山県岡山市北区平野
- 築60年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上4階建て 築36年
アパート- 備前三門駅/吉備線 徒歩16分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 法界院駅/津山線 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区伊島町1
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上2階建て 築17年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩17分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 大元駅/宇野線 徒歩37分
- 岡山県岡山市北区平田
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上6階建て 築19年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩19分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 大元駅/宇野線 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区今8
- 築19年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブリリアント
アパート- バス停：大元小学校前停 停歩4分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 大元駅/宇野線 徒歩19分 備前西市駅/宇野線 徒歩28分 大安寺駅/吉備線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区今2
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
今バス停前シャルマンドミール
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩20分 備前西市駅/宇野線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：今六丁目 停歩1分以内 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区今006
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備中高松駅 地上5階建て 築53年
マンション- 備中高松駅/吉備線 徒歩20分 吉備津駅/吉備線 徒歩25分 備前一宮駅/吉備線 徒歩51分
- 岡山県岡山市北区加茂
- 築53年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 大安寺駅 地上2階建て 築17年
アパート- 岡電バス バス停：花尻緑町 停歩2分 大安寺駅/吉備線 徒歩21分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区白石東新町000
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カルム今
マンション- 岡電バス バス停：今七丁目 停歩3分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス16分/バス停：今七丁目 停歩3分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 大元駅/宇野線 徒歩24分 備前西市駅/宇野線 徒歩24分
- 岡山県岡山市北区今004
- 築26年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上7階建て 築26年
マンション- 岡電バス バス停：今七丁目 停歩3分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分 大元駅/宇野線 徒歩23分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩55分
- 岡山県岡山市北区今004
- 築26年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレジールコスモスB棟
アパート- 備前一宮駅/吉備線 徒歩21分 吉備津駅/吉備線 徒歩30分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区尾上
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上3階建て 築16年
アパート- 備前西市駅/宇野線 徒歩26分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 岡山県岡山市北区田中
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前一宮駅 地上4階建て 築57年
マンション- 備前一宮駅/吉備線 徒歩28分 大安寺駅/吉備線 徒歩31分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 岡山県岡山市北区尾上
- 築57年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
fiore
タウンハウス- 大安寺駅/吉備線 徒歩23分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：花尻緑町 停歩3分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分
- 岡山県岡山市北区花尻みどり町
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上5階建て 築53年
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 備前西市駅/宇野線 徒歩43分 大安寺駅/吉備線 徒歩47分
- 岡山県岡山市北区今保
- 築53年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセル津島
マンション- 備前三門駅/吉備線 徒歩34分
- 岡山県岡山市北区津島笹が瀬000
- 築30年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 東中央町駅 地上10階建て 築1年未満
マンション- 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩2分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩3分 新西大寺町筋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩6分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区東中央町
- 築1年未満/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上8階建て 築23年
マンション- 大元駅/宇野線 徒歩2分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩23分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩23分
- 岡山県岡山市北区大元駅前
- 築23年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセルメゾン田町
マンション- 郵便局前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩3分 田町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分
- 岡山県岡山市北区田町1
- 築56年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上9階建て 築32年
マンション- 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩6分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩6分
- 岡山県岡山市北区京町000
- 築32年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上2階建て 築37年
アパート- バス停：木工センター前 停歩3分 バス停：平野 停歩5分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分
- 岡山県岡山市北区平野000
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 大安寺駅 地上2階建て 築21年
アパート- 大安寺駅/吉備線 徒歩9分 備前三門駅/吉備線 徒歩18分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区大安寺南町1
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築28年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分
- 岡山県岡山市北区昭和町000
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築28年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩9分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩11分
- 岡山県岡山市北区昭和町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
REGALE SOUTH
アパート- 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩12分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩12分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩13分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩13分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩18分 法界院駅/津山線 徒歩20分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区南方2
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上2階建て 築27年
アパート- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 大安寺駅/吉備線 徒歩21分 大元駅/宇野線 徒歩21分
- 岡山県岡山市北区今1
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上2階建て 築37年
アパート- 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩11分 大安寺駅/吉備線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス12分/バス停：大安寺南町一丁目 停歩10分
- 岡山県岡山市北区北長瀬本町
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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