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ビレッジハウス宇甘川2号棟
マンション- 金川駅/津山線 徒歩22分 野々口駅/津山線 徒歩57分 建部駅/津山線 徒歩92分
- 岡山県岡山市北区御津下田
- 築47年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾンコスモス A棟
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：小林口 停歩3分 備前原駅/津山線 徒歩64分 法界院駅/津山線 徒歩64分
- 岡山県岡山市北区横井上
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築22年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩64分
- 岡山県岡山市北区横井上
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上2階建て 築26年
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩12分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：富田 停歩4分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩25分 備前西市駅/宇野線 徒歩26分
- 岡山県岡山市北区富田
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンライズ富田
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス11分/バス停：富田 停歩4分 備前西市駅/宇野線 徒歩24分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区富田000
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレス小室
アパート- 備前原駅/津山線 徒歩7分 法界院駅/津山線 徒歩27分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩37分
- 岡山県岡山市北区宿
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュール野殿
アパート- 大安寺駅/吉備線 徒歩7分 北長瀬駅/伯備線 徒歩15分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス13分/バス停：西署前 停歩9分
- 岡山県岡山市北区野殿東町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミノルコーポ
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩11分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩17分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区広瀬町
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスセピアコート
アパート- 大元駅/宇野線 バス14分/バス停：今七丁目 停歩2分
- 岡山県岡山市北区今7丁目
- 築19年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上2階建て 築22年
アパート- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩10分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩14分 大元駅/宇野線 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区岡南町1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンあけぼの
マンション- 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 法界院駅/津山線 徒歩13分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分
- 岡山県岡山市北区広瀬町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴェリタス
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩14分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：バス 停歩5分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 岡山県岡山市北区津島東3
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニューマリッチモリヤスA
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩15分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 大安寺駅/吉備線 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区東花尻000
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャーメゾン ミレニアム
アパート- 玉柏駅/津山線 徒歩27分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：新道牟佐上 停歩3分 牧山駅/津山線 徒歩57分
- 岡山県岡山市北区牟佐
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 玉柏駅 地上2階建て 築25年
アパート- 玉柏駅/津山線 徒歩27分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：新道牟佐上 停歩3分 備前原駅/津山線 徒歩56分 牧山駅/津山線 徒歩56分 瀬戸駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩84分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 東岡山/山陽本線（JR西日本） 車13分
- 岡山県岡山市北区牟佐
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスメゾン津高
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩48分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩58分
- 岡山県岡山市北区津高
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上3階建て 築39年
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩13分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区学南町2
- 築39年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上3階建て 築27年
マンション- 備前西市駅/宇野線 徒歩16分 大元駅/宇野線 徒歩18分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区今6
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築35年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 備前三門駅/吉備線 徒歩17分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区島田本町2
- 築35年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コートジュール田中
アパート- 北長瀬駅/伯備線 徒歩20分 備前西市駅/宇野線 徒歩29分
- 岡山県岡山市北区田中
- 築35年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ポプラコーポ
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 西川原駅/赤穂線 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区津島新野2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築38年
アパート- 法界院駅/津山線 徒歩20分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 西川原駅/赤穂線 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区津島新野2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 庭瀬駅 地上3階建て 築31年
マンション- 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分 大安寺駅/吉備線 徒歩38分
- 岡山県岡山市北区東花尻
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 東中央町駅 地上6階建て 築37年
マンション- 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分
- 岡山県岡山市北区大供1
- 築37年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
十日市なかまち荘
一戸建て- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 岡山県岡山市北区十日市中町
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上2階建て 築52年
一戸建て- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩18分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩21分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分
- 岡山県岡山市北区十日市中町
- 築52年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
クレア
マンション- 法界院駅/津山線 徒歩26分 備前三門駅/吉備線 徒歩27分 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分
- 岡山県岡山市北区伊島町2
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CLEO．FUNABASHI
アパート- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩6分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分
- 岡山県岡山市北区舟橋町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道清輝橋線 清輝橋駅 地上2階建て 築39年
アパート- 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩6分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩8分
- 岡山県岡山市北区舟橋町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 大元駅 地上3階建て 築31年
アパート- 大元駅/宇野線 徒歩6分 備前西市駅/宇野線 徒歩17分
- 岡山県岡山市北区下中野
- 築31年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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