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エトワール21船穂マンションB
マンション- 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩63分
- 岡山県倉敷市船穂町船穂
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 新倉敷駅 地上4階建て 築34年
マンション- 新倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩23分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩63分 新倉敷/山陽本線（JR西日本） 車6分
- 岡山県倉敷市船穂町船穂
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミューカルム
アパート- 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩33分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩36分
- 岡山県倉敷市片島町
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
モアタウンモズB
アパート- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 岡山県倉敷市中庄
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上2階建て 築30年
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩39分 茶屋町駅/本四備讃線 徒歩68分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩71分
- 岡山県倉敷市新田
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エトワール水島
マンション- 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩6分 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩12分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩18分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩75分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩93分
- 岡山県倉敷市水島北春日町
- 築34年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポ明和A棟
アパート- 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩12分 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩13分 浦田駅/水島臨海鉄道 徒歩18分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩43分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩49分
- 岡山県倉敷市東富井
- 築42年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サリネージュ山手 A/B/C/D棟 C棟
アパート- 児島駅/本四備讃線 徒歩15分
- 岡山県倉敷市児島阿津1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルナテセラII
アパート- 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩21分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 岡山県倉敷市水江000
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ルナテセラI
アパート- 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩21分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 岡山県倉敷市水江
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 球場前駅 地上2階建て 築1年未満
アパート- 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩21分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩29分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩34分
- 岡山県倉敷市水江
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フェニックス倉敷
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩35分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩37分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩49分 茶屋町駅/本四備讃線 徒歩68分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩71分
- 岡山県倉敷市新田
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
中島塩津様借家 101
一戸建て- 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩11分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩11分
- 岡山県倉敷市中島
- 築41年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ニューエルディム大橋
アパート- 西富井駅/水島臨海鉄道 徒歩13分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩18分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩44分
- 岡山県倉敷市中島
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エテルグリーア A棟
アパート- 浦田駅/水島臨海鉄道 徒歩15分 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩16分 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩24分
- 岡山県倉敷市福田町古新田
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サリネージュ山手 C棟
アパート- 児島駅/本四備讃線 徒歩15分 上の町駅/本四備讃線 徒歩62分 木見駅/本四備讃線 徒歩135分
- 岡山県倉敷市児島阿津1
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上2階建て 築55年
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩19分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩54分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩68分
- 岡山県倉敷市浜町2
- 築55年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 栄駅 地上2階建て 築21年
タウンハウス- 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩4分 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩5分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩10分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩81分 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩97分
- 岡山県倉敷市北畝2
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 浦田駅 地上2階建て 築33年
アパート- 浦田駅/水島臨海鉄道 徒歩4分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩19分 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩22分
- 岡山県倉敷市福田町浦田
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 中庄駅 地上2階建て 築29年
アパート- 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩6分 早島駅/宇野線 徒歩53分 久々原駅/宇野線 徒歩63分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩64分
- 岡山県倉敷市徳芳
- 築29年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュールシフォン B棟
アパート- 久々原駅/宇野線 徒歩6分 茶屋町駅/本四備讃線 徒歩17分 早島駅/宇野線 徒歩21分
- 岡山県倉敷市茶屋町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 水島駅 地上2階建て 築9年
アパート- 水島駅/水島臨海鉄道 徒歩8分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩12分 三菱自工前駅/水島臨海鉄道 徒歩15分
- 岡山県倉敷市中畝1
- 築9年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・ソレイユ
アパート- 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩14分 浦田駅/水島臨海鉄道 徒歩17分 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩23分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩63分
- 岡山県倉敷市連島町連島
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 浦田駅 地上2階建て 築26年
アパート- 浦田駅/水島臨海鉄道 徒歩14分 福井駅/水島臨海鉄道 徒歩28分 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩30分
- 岡山県倉敷市福田町福田
- 築26年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 水島駅 地上2階建て 築32年
アパート- 水島駅/水島臨海鉄道 徒歩15分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩19分 三菱自工前駅/水島臨海鉄道 徒歩23分
- 岡山県倉敷市南畝3
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
水島臨海鉄道 栄駅 地上2階建て 築24年
アパート- 栄駅/水島臨海鉄道 徒歩17分 常盤駅/水島臨海鉄道 徒歩17分 弥生駅/水島臨海鉄道 徒歩18分 西阿知駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩89分
- 岡山県倉敷市北畝4
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上4階建て 築29年
マンション- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩19分 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩27分
- 岡山県倉敷市川入
- 築29年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
白楽町渡邉様借家 南西
一戸建て- 球場前駅/水島臨海鉄道 徒歩19分 倉敷市駅/水島臨海鉄道 徒歩22分
- 岡山県倉敷市白楽町
- 築47年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伯備線 中庄駅 地上3階建て 築35年
マンション- 中庄駅/伯備線 徒歩20分
- 岡山県倉敷市二子
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 倉敷駅 地上2階建て 築28年
アパート- 倉敷駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 中庄駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩50分
- 岡山県倉敷市大島
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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