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山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上6階建て 築45年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：新福 停歩4分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩37分 備前西市駅/宇野線 徒歩38分 大元駅/宇野線 徒歩43分
- 岡山県岡山市南区豊成2
- 築45年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンラッキー
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：ろう学校前 停歩5分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分 上道駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩51分
- 岡山県岡山市中区土田000
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
めるへんかがしや
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 大元駅/宇野線 徒歩14分
- 岡山県岡山市北区奥田2
- 築49年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 備前西市駅 地上5階建て 築6年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス25分/バス停：西市デイサービスセンター前 停歩6分 備前西市駅/宇野線 徒歩3分 大元駅/宇野線 徒歩29分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩36分
- 岡山県岡山市南区西市
- 築6年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトレー愛
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩41分 法界院駅/津山線 徒歩21分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分
- 岡山県岡山市北区津島福居1
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
IBIZA津島京町
アパート- 岡山駅/山陽新幹線 徒歩42分 備前三門駅/吉備線 徒歩27分 法界院駅/津山線 徒歩36分
- 岡山県岡山市北区津島京町3
- 築11年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
津山線 法界院駅 地上2階建て 築34年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩48分 法界院駅/津山線 徒歩15分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩33分
- 岡山県岡山市北区津島東4
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レスポワール福渡
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 福渡駅/津山線 徒歩1分以内 建部駅/津山線
- 岡山県岡山市北区建部町福渡
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
Prestige SHIMADA
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩10分 岡山駅前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩15分 備前三門駅/吉備線 徒歩16分 西川緑道公園駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分 大元駅/宇野線 徒歩20分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：河田病院前 停歩6分
- 岡山県岡山市北区島田本町001
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上8階建て 築18年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 法界院駅/津山線 徒歩20分 備前三門駅/吉備線 徒歩24分
- 岡山県岡山市北区伊島町2
- 築18年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス弓之町
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩14分 城下駅/岡山電気軌道東山線 徒歩7分 柳川駅/岡山電気軌道東山線 徒歩8分
- 岡山県岡山市北区弓之町
- 築28年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築22年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：岳 停歩5分 東山・おかでんミュージアム駅/岡山電気軌道東山線 徒歩35分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩39分 中納言駅/岡山電気軌道東山線 徒歩43分 小橋駅/岡山電気軌道東山線 徒歩44分 岡山/山陽本線（JR西日本） 車20分
- 岡山県岡山市中区倉富
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 岡山駅 地上2階建て 築31年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス15分/バス停：日赤病院前 停歩5分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩25分
- 岡山県岡山市北区青江3
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヤングコーポ
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩25分 備前三門駅/吉備線 徒歩15分
- 岡山県岡山市北区京山2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡山電気軌道東山線 門田屋敷駅 地上4階建て 築36年
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス20分/バス停：平井元町 停歩2分 門田屋敷駅/岡山電気軌道東山線 徒歩19分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩20分
- 岡山県岡山市中区平井6
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ・プリメラ
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス21分/バス停：福富西二丁目 停歩3分 清輝橋駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩42分 備前西市駅/宇野線 徒歩42分 大元駅/宇野線 徒歩47分 備前西市/宇野線 車9分
- 岡山県岡山市南区福富西1
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京橋ビル新館
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩2分 西大寺町ハレノワ前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩2分 岡電バス バス停：新京橋西詰 停歩3分 大雲寺前駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩5分 東中央町駅/岡山電気軌道清輝橋線 徒歩6分
- 岡山県岡山市北区天瀬000
- 築52年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レ・シャトー
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 備前三門駅/吉備線 徒歩9分 大安寺駅/吉備線 徒歩15分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分
- 岡山県岡山市北区西崎2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
吉備線 備前三門駅 地上2階建て 築34年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 備前三門駅/吉備線 徒歩7分 大安寺駅/吉備線 徒歩12分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分
- 岡山県岡山市北区西崎2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ST学南
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩28分 法界院駅/津山線 徒歩6分 西川原駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩16分
- 岡山県岡山市北区学南町3
- 築38年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴィラ フォーシーズン A
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：兼基東 停歩4分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩20分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩26分 大多羅駅/赤穂線 徒歩48分
- 岡山県岡山市中区乙多見000
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築23年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：兼基東 停歩4分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩22分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩27分 大多羅駅/赤穂線 徒歩48分
- 岡山県岡山市中区乙多見
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラジール伊島
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩31分 岡山駅前駅/岡山電気軌道東山線 徒歩32分 備前三門駅/吉備線 徒歩27分
- 岡山県岡山市北区伊島町3
- 築32年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エンジェル C
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：兼基東 停歩8分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩18分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 大多羅駅/赤穂線 徒歩54分
- 岡山県岡山市中区乙多見000
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 東岡山駅 地上2階建て 築20年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：兼基東 停歩8分 東岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩19分 高島駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩25分 大多羅駅/赤穂線 徒歩50分 西川原駅/山陽本線（JR西日本）
- 岡山県岡山市中区乙多見
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
新京パレス
マンション- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩40分 備前三門駅/吉備線 徒歩25分 法界院駅/津山線 徒歩34分
- 岡山県岡山市北区津島京町2
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランカーサ金岡 弐番館
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス36分/バス停：金岡中 停歩6分 西大寺駅/赤穂線 徒歩31分 大多羅駅/赤穂線 徒歩46分 大富駅/赤穂線 徒歩71分
- 岡山県岡山市東区金岡西町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
赤穂線 西大寺駅 地上2階建て 築17年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス36分/バス停：金岡中 停歩6分 西大寺駅/赤穂線 徒歩29分 大多羅駅/赤穂線 徒歩45分 大富駅/赤穂線 徒歩66分
- 岡山県岡山市東区金岡西町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
山陽本線（JR西日本） 北長瀬駅 地上2階建て 築7年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス26分/バス停：御南西公民館入口 停歩18分 庭瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩30分 北長瀬駅/山陽本線（JR西日本） 徒歩32分
- 岡山県岡山市北区今保
- 築7年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
宇野線 常山駅 地上2階建て 築30年
アパート- 岡山駅/山陽本線（JR西日本） バス49分/バス停：秀天橋 停歩6分 常山駅/宇野線 徒歩19分 八浜駅/宇野線 徒歩31分 迫川駅/宇野線 徒歩36分
- 岡山県玉野市槌ケ原
- 築30年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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便利機能について
初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
- 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
- 敷金、礼金は独自の計算に基づき自動計算し算出しております。
- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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