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ヴァン清水
アパート- バス停：千草町 停歩6分 宮崎駅/日豊本線 徒歩17分 宮崎神宮駅/日豊本線 徒歩33分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩39分
- 宮崎県宮崎市清水002
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エレガンスメゾン＋
アパート- 木花駅/日南線 徒歩25分
- 宮崎県宮崎市大字熊野
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鶴田ビル
マンション- バス停：花殿町 停歩2分 宮崎駅/日豊本線 徒歩27分
- 宮崎県宮崎市和知川原001
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エレガンスメゾンIV
アパート- 宮崎交通 バス停：下原 停歩2分 木花駅/日南線 徒歩25分
- 宮崎県宮崎市大字熊野000
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
モナリエ・あい
アパート- 宮崎駅/日豊本線 徒歩34分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩49分 田吉駅/日南線 徒歩54分
- 宮崎県宮崎市小戸町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
A-STEP城ケ崎(マンスリー)
アパート- 南宮崎駅/日豊本線 徒歩15分
- 宮崎県宮崎市城ケ崎2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミオ・アルカサールA棟
アパート- 田吉駅/日南線 徒歩11分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩32分 宮崎空港駅/宮崎空港線 徒歩34分
- 宮崎県宮崎市大字本郷北方
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コンフォール・K(A棟B棟)
アパート- 宮崎駅/日豊本線 徒歩26分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩43分 宮崎神宮駅/日豊本線 徒歩59分
- 宮崎県宮崎市吉村町下別府
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
日豊本線 宮崎駅 地上2階建て 築22年
アパート- 宮崎駅/日豊本線 バス3分/バス停：一の宮 停歩3分
- 宮崎県宮崎市吉村町下別府
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ソレイユ加納 B棟
アパート- 南宮崎駅/日豊本線 バス6分/バス停：下加納 停歩3分 加納駅/日豊本線 徒歩10分 宮崎駅/日豊本線 バス21分/バス停：下加納 停歩3分
- 宮崎県宮崎市清武町加納乙
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンロワール
マンション- 加納駅/日豊本線 徒歩3分
- 宮崎県宮崎市清武町加納乙
- 築30年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュールCWII
アパート- 宮崎駅/日豊本線 徒歩33分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩45分
- 宮崎県宮崎市田代町
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンOGAWA
マンション- 宮崎駅/日豊本線 徒歩27分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩46分
- 宮崎県宮崎市吉村町169
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ レガーレ C棟
アパート- 佐土原駅/日豊本線 徒歩10分 日向住吉駅/日豊本線 徒歩61分
- 宮崎県宮崎市佐土原町下田島
- 築14年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュールCWIIB
アパート- 宮崎交通(株) バス停：海洋高校前(宮交) 停歩5分 宮崎駅/日豊本線 徒歩35分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩46分 田吉駅/日南線 徒歩51分
- 宮崎県宮崎市田代町000
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ガーデンHK
マンション3.11
（評価9件）
コメント1件- 宮崎駅/日豊本線 徒歩10分
- 宮崎県宮崎市堀川町
- 築42年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フォーブル楓1号棟
アパート- 清武駅/日豊本線 徒歩12分
- 宮崎県宮崎市清武町木原
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パームレッド＃
アパート- 清武駅/日豊本線 徒歩13分
- 宮崎県宮崎市清武町岡2
- 築36年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アルシオネB
アパート- 宮崎駅/日豊本線 徒歩33分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩50分 田吉駅/日南線 徒歩59分
- 宮崎県宮崎市稗原町
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
NA ROOMS
アパート- 宮崎駅/日豊本線 バス15分/バス停：西中 停歩4分
- 宮崎県宮崎市吉村町大町
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エクセルメゾン
マンション- 清武駅/日豊本線 徒歩9分
- 宮崎県宮崎市清武町木原
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ゆとり94
マンション- 加納駅/日豊本線 徒歩13分
- 宮崎県宮崎市清武町加納乙
- 築31年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
MIPビル
アパート- 宮崎神宮駅/日豊本線 徒歩16分 宮崎駅/日豊本線 徒歩30分
- 宮崎県宮崎市神宮1
- 築22年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
COZObldg．
マンション- 宮崎駅/日豊本線 徒歩16分
- 宮崎県宮崎市中央通
- 築48年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
日南線 田吉駅 地上2階建て 築25年
アパート- 田吉駅/日南線 徒歩19分
- 宮崎県宮崎市大字本郷北方
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハピネス本郷II
アパート- 田吉駅/日南線 徒歩19分 加納駅/日豊本線 徒歩20分 宮崎空港駅/宮崎空港線 徒歩30分
- 宮崎県宮崎市大字本郷北方
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラ・フィーナ恒久
アパート- 南宮崎駅/日豊本線 徒歩10分
- 宮崎県宮崎市恒久南2
- 築34年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セピアコート I棟
アパート- 宮崎駅/日豊本線 徒歩34分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩48分 田吉駅/日南線 徒歩55分
- 宮崎県宮崎市小戸町
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
日豊本線 宮崎駅 地上2階建て 築21年
アパート- 宮崎駅/日豊本線 徒歩37分
- 宮崎県宮崎市田代町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンパル B棟
アパート- 宮崎駅/日豊本線 徒歩31分 南宮崎駅/日豊本線 徒歩45分 田吉駅/日南線 徒歩51分 宮崎神宮駅/日豊本線 徒歩63分
- 宮崎県宮崎市田代町
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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