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ロワパレス
マンション- 純心学園前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩3分 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩5分 中郡駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩5分
- 鹿児島県鹿児島市郡元町
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
SKC宇宿ビル
マンション- 脇田駅/鹿児島市電谷山線 徒歩4分 宇宿駅/指宿枕崎線 徒歩6分
- 鹿児島県鹿児島市宇宿3
- 築48年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンホワイト
マンション- 谷山駅/指宿枕崎線 徒歩12分
- 鹿児島県鹿児島市谷山中央4
- 築24年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プランタンA棟
アパート- 谷山駅/指宿枕崎線 徒歩14分 慈眼寺駅/指宿枕崎線 徒歩16分
- 鹿児島県鹿児島市上福元町
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プランタンB棟
アパート- 谷山駅/指宿枕崎線 徒歩14分 慈眼寺駅/指宿枕崎線 徒歩16分
- 鹿児島県鹿児島市上福元町
- 築41年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ボヌール和楽
マンション3.28
（評価18件）
コメント17件- 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩1分以内 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩17分
- 鹿児島県鹿児島市荒田2
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
第一名山ビル
マンション- 朝日通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩3分 市役所前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩5分 いづろ通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩7分
- 鹿児島県鹿児島市名山町
- 築45年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トーカンマンション東千石903号
マンション3.33
（評価3件）
コメント1件- 天文館通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩5分
- 鹿児島県鹿児島市東千石町
- 築40年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
セジュール梢
アパート- 脇田駅/鹿児島市電谷山線 徒歩6分 宇宿駅/指宿枕崎線 徒歩8分 宇宿一丁目駅/鹿児島市電谷山線 徒歩9分
- 鹿児島県鹿児島市宇宿2
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電唐湊線 高見橋駅 地上3階建て 築37年
マンション- 鹿児島中央駅/日豊本線 徒歩14分 高見橋駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩14分
- 鹿児島県鹿児島市薬師1
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
イーグルコート米神
アパート- 鹿児島中央駅/指宿枕崎線 バス48分/バス停：米神 停歩3分
- 鹿児島県鹿児島市吉野町000
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ブリリアンス宇宿
マンション- 宇宿一丁目駅/鹿児島市電谷山線 徒歩1分以内 宇宿駅/指宿枕崎線 徒歩7分
- 鹿児島県鹿児島市宇宿1
- 築34年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
bliss下荒田
マンション- 二中通駅/鹿児島市電谷山線 徒歩2分 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩4分 武之橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩6分 中洲通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩16分
- 鹿児島県鹿児島市下荒田1
- 築9年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 騎射場駅 地上7階建て 築16年
マンション- 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩2分 鴨池駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分
- 鹿児島県鹿児島市荒田2
- 築16年/地上7階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランデイジ山之口
マンション- 高見馬場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩2分 甲東中学校前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩3分 鹿児島中央駅/九州新幹線 徒歩18分
- 鹿児島県鹿児島市山之口町
- 築27年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 荒田八幡駅 地上5階建て 築29年
マンション- 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩4分 二中通駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分 武之橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩9分 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市下荒田2
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャイニング ツリー
アパート- 谷山駅/鹿児島市電谷山線 バス7分/バス停：石塚 停歩4分 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩23分 五位野駅/指宿枕崎線 徒歩24分 慈眼寺駅/指宿枕崎線 徒歩46分
- 鹿児島県鹿児島市坂之上7
- 築12年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ディアスM＆M
アパート- 宇宿駅/指宿枕崎線 徒歩24分 脇田駅/鹿児島市電谷山線 徒歩25分
- 鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘6
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
フロスト田上台
アパート- 神田駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩28分
- 鹿児島県鹿児島市田上台2
- 築38年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
DOLCE
マンション- 荒田八幡駅/鹿児島市電谷山線 徒歩3分 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分
- 鹿児島県鹿児島市下荒田3
- 築23年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビュー唐湊
マンション- 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩7分 純心学園前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩7分 涙橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩16分
- 鹿児島県鹿児島市唐湊4
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電唐湊線 中洲通駅 地上10階建て 築20年
マンション- 中洲通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩7分 鹿児島中央駅/日豊本線 徒歩9分 都通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩9分
- 鹿児島県鹿児島市武3
- 築20年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンフィオーレ
アパート- 五位野駅/指宿枕崎線 徒歩10分 谷山駅/鹿児島市電谷山線 バス17分/バス停：影原 停歩7分 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩30分
- 鹿児島県鹿児島市下福元町000
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エスポアールエデン
マンション- 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩16分
- 鹿児島県鹿児島市坂之上8
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャトールシアン
マンション- 神田駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩16分 唐湊駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩18分 市立病院前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩19分 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩25分
- 鹿児島県鹿児島市田上2
- 築30年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 騎射場駅 地上6階建て 築37年
マンション- 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩2分 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩16分
- 鹿児島県鹿児島市荒田2
- 築37年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コーポサンアロー
マンション- 宇宿一丁目駅/鹿児島市電谷山線 徒歩2分 脇田駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分 二軒茶屋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩6分
- 鹿児島県鹿児島市宇宿1
- 築45年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
スカイラーク鴨池
マンション- 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩3分
- 鹿児島県鹿児島市鴨池1
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
池田ビル(鴨池1丁目16)
マンション- 鴨池駅/鹿児島市電谷山線 徒歩3分
- 鹿児島県鹿児島市鴨池1
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島本線 鹿児島中央駅 地上10階建て 築16年
マンション- 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩4分 鹿児島中央駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩6分 高見橋駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩7分
- 鹿児島県鹿児島市西田2
- 築16年/地上10階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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