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指宿枕崎線 坂之上駅 地上2階建て 築23年
アパート- 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩14分 谷山駅/鹿児島市電谷山線 バス12分/バス停：光山入口 停歩6分
- 鹿児島県鹿児島市光山2
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ坂之上
アパート- 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩15分
- 鹿児島県鹿児島市坂之上7
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
BM．No3ビル
マンション3.0
（評価3件）
コメント3件- 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩25分
- 鹿児島県鹿児島市永吉3
- 築36年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電唐湊線 郡元駅 地上5階建て 築35年
マンション- 郡元駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩7分 涙橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩9分 鴨池駅/鹿児島市電谷山線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市真砂町
- 築35年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プロムナードI
アパート- 鹿児島交通 バス停：影原 停歩8分 五位野駅/指宿枕崎線 徒歩14分 谷山駅/鹿児島市電谷山線 バス15分/バス停：影原 停歩8分 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩32分 慈眼寺駅/指宿枕崎線 徒歩60分
- 鹿児島県鹿児島市下福元町000
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島本線 上伊集院駅 地上2階建て 築17年
アパート- 上伊集院駅/鹿児島本線 徒歩20分
- 鹿児島県鹿児島市石谷町
- 築17年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アリオンプラザ
マンション- 涙橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分 郡元駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩8分 南鹿児島駅/指宿枕崎線 徒歩13分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩44分
- 鹿児島県鹿児島市真砂町
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミレニア城西
マンション- 鹿児島中央駅/九州新幹線 徒歩22分 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩23分
- 鹿児島県鹿児島市城西3
- 築25年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 二軒茶屋駅 地上5階建て 築12年
マンション- 二軒茶屋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩2分 南鹿児島駅前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分 南鹿児島駅/指宿枕崎線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市宇宿1
- 築12年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスコンパル唐湊 弐番館
アパート- 唐湊駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩4分 工学部前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩6分 神田駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩7分 純心学園前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市唐湊4丁目
- 築17年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
指宿枕崎線 郡元駅 地上5階建て 築42年
マンション- 鹿児島中央駅前駅/鹿児島市電唐湊線 バス19分/バス停：紫原中央 停歩1分以内 南鹿児島駅/指宿枕崎線 徒歩20分 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩20分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 バス19分/バス停：紫原中央 停歩1分以内 純心学園前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩22分 南鹿児島駅前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩24分
- 鹿児島県鹿児島市紫原4
- 築42年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電唐湊線 桜島桟橋通駅 地上2階建て 築18年
テラスハウス- 鹿児島市 バス停：みやこ迫 停歩5分 桜島桟橋通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩87分
- 鹿児島県鹿児島市川上町851
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サムティ南鹿児島
マンション4.5
（評価4件）
コメント5件- 二軒茶屋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩2分 南鹿児島駅前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分 南鹿児島駅/指宿枕崎線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市宇宿001
- 築12年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ポートピアHAKU
マンション- 水族館口駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩5分 市役所前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩5分 桜島桟橋通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩7分 鹿児島駅/日豊本線 徒歩9分
- 鹿児島県鹿児島市易居町
- 築3年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電谷山線 涙橋駅 地上4階建て 築18年
マンション- 鴨池駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分 涙橋駅/鹿児島市電谷山線 徒歩7分
- 鹿児島県鹿児島市真砂町
- 築18年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レインボービル
マンション- 鴨池駅/鹿児島市電谷山線 徒歩2分 騎射場駅/鹿児島市電谷山線 徒歩5分 郡元駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩6分 中郡駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市鴨池1
- 築19年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヴァンベール西田
マンション- 鹿児島中央駅/日豊本線 徒歩5分 鹿児島中央駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩9分 高見橋駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩11分
- 鹿児島県鹿児島市西田3
- 築21年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
鹿児島市電唐湊線 神田駅 地上3階建て 築43年
マンション- 神田駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩15分 唐湊駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩19分 市立病院前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩19分
- 鹿児島県鹿児島市田上2
- 築43年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リースランド川上 B棟
テラスハウス- 鹿児島市 バス停：みやこ迫 停歩5分 鹿児島駅前駅/鹿児島市電唐湊線 バス28分/バス停：みやこ迫 停歩5分 鹿児島駅/鹿児島本線 バス28分/バス停：みやこ迫 停歩5分 桜島桟橋通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩87分
- 鹿児島県鹿児島市川上町851
- 築18年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンライフ山下
マンション3.88
（評価8件）
コメント6件- 水族館口駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩1分以内 桜島桟橋通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩4分
- 鹿児島県鹿児島市山下町
- 築25年/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カルチェコート鴨池
マンション3.67
（評価3件）
コメント3件- 中郡駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩2分 純心学園前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩5分 鴨池駅/鹿児島市電谷山線 徒歩6分 郡元駅/指宿枕崎線 徒歩7分
- 鹿児島県鹿児島市鴨池001
- 築26年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ダコタ
マンション- 高見橋駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩8分 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩9分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩9分
- 鹿児島県鹿児島市鷹師1
- 築19年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プレミールメゾン
マンション- 坂之上駅/指宿枕崎線 徒歩10分 慈眼寺駅/指宿枕崎線 徒歩29分 五位野駅/指宿枕崎線 徒歩39分
- 鹿児島県鹿児島市坂之上3
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
プリマベーラ
マンション- 南鹿児島駅前駅/鹿児島市電谷山線 徒歩10分 南鹿児島駅/指宿枕崎線 徒歩10分
- 鹿児島県鹿児島市南新町
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンパレス清和
マンション- 鹿児島交通 バス停：竹ノ迫西 停歩5分 谷山駅/鹿児島市電谷山線 徒歩28分
- 鹿児島県鹿児島市清和003
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンスサザンクロス
マンション- 鹿児島駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩14分 鹿児島駅/鹿児島本線 徒歩15分
- 鹿児島県鹿児島市池之上町
- 築27年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
指宿枕崎線 宇宿駅 地上2階建て 築46年
アパート- 宇宿駅/指宿枕崎線 徒歩28分 笹貫駅/鹿児島市電谷山線 徒歩29分 脇田駅/鹿児島市電谷山線 徒歩30分
- 鹿児島県鹿児島市桜ヶ丘5
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
玉里光ハイツ
アパート- 鹿児島中央駅/指宿枕崎線 バス30分/バス停：玉里団地東 停歩2分 桜島桟橋通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩36分 鹿児島駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩37分 鹿児島駅/日豊本線 徒歩40分
- 鹿児島県鹿児島市玉里団地002
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
指宿枕崎線 鹿児島中央駅 地上2階建て 築8年
アパート- 鹿児島中央駅/指宿枕崎線 バス30分/バス停：玉里団地東 停歩2分 桜島桟橋通駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩36分 鹿児島駅前駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩37分 水族館口駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩38分 鹿児島駅/日豊本線 徒歩40分
- 鹿児島県鹿児島市玉里団地002
- 築8年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
K＆D伊敷台
マンション- 加治屋町駅/鹿児島市電唐湊線 徒歩75分 鹿児島中央駅/鹿児島本線 徒歩82分
- 鹿児島県鹿児島市伊敷台3
- 築23年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
-
2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
-
3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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