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コスモロイヤル東苗穂B棟
マンション- 北２４条駅/札幌市営地下鉄南北線 バス21分/バス停：東苗穂３条２丁目 停歩1分以内 環状通東駅/札幌市営地下鉄東豊線 徒歩29分 元町駅/札幌市営地下鉄東豊線 徒歩33分 苗穂駅/函館本線 徒歩35分
- 北海道札幌市東区東苗穂三条1
- 築43年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サンヴァレー
アパート- 北海道中央バス(株) バス停：商大通 停歩3分 小樽駅/函館本線 徒歩16分
- 北海道小樽市富岡001
- 築40年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス江別2号棟 (102号室)
アパート- 高砂駅/函館本線 徒歩17分 江別高校入り口バス停留所 徒歩5分
- 北海道江別市上江別
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビレッジハウス江別2号棟 (404号室)
アパート- 高砂駅/函館本線 徒歩17分 江別高校入り口バス停留所 徒歩5分
- 北海道江別市上江別
- 築36年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札沼線 新川駅 地上3階建て 築16年
アパート- 新川駅/札沼線 徒歩15分 発寒中央駅/函館本線 徒歩27分 八軒駅/札沼線 徒歩28分
- 北海道札幌市北区新川二条7
- 築16年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロイヤルポケット
アパート- 緑が丘駅/富良野線 徒歩30分 旭川駅/函館本線 徒歩64分
- 北海道旭川市旭神三条5
- 築21年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハイツデノンA
アパート- 中央バス バス停：南町7条3丁目 停歩15分 岩見沢駅/函館本線 徒歩57分 志文駅/室蘭本線 徒歩60分
- 北海道岩見沢市南町八条005
- 築33年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
エムズミハラ
マンション- 五稜郭駅/函館本線 徒歩32分 五稜郭公園前駅/函館市電 徒歩35分 杉並町駅/函館市電 徒歩42分 桔梗駅/函館本線 徒歩65分
- 北海道函館市美原1
- 築31年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 稲積公園駅 地上2階建て 築32年
アパート- 稲積公園駅/函館本線 徒歩60分 手稲駅/函館本線 徒歩62分 新琴似駅/札沼線 徒歩64分
- 北海道石狩市花川南五条3
- 築32年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
サラデエスタ
マンション- 高砂駅/函館本線 徒歩1分以内 野幌駅/函館本線 徒歩14分 江別駅/函館本線 徒歩24分 新さっぽろ駅/札幌市営地下鉄東西線 バス38分/バス停：高砂駅前 停歩2分 新札幌駅/千歳線 バス38分/バス停：高砂駅前 停歩2分
- 北海道江別市上江別000
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄東西線 南郷７丁目駅 地上8階建て 築37年
マンション- 南郷７丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩3分 南郷１３丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩17分 白石駅/函館本線 徒歩24分
- 北海道札幌市白石区本郷通7丁目南
- 築37年/地上8階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
VERIEST琴似(ベリエスト)
マンション- 琴似駅/函館本線 徒歩4分 八軒駅/札沼線 徒歩14分
- 北海道札幌市西区八軒二条西2
- 築9年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 発寒中央駅 地上2階建て 築37年
アパート- 発寒南駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩5分 発寒中央駅/函館本線 徒歩7分 琴似駅/函館本線 徒歩18分
- 北海道札幌市西区発寒三条4
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ビューヒルズ
アパート- 小樽駅/函館本線 徒歩6分 小樽築港駅/函館本線 バス14分/バス停：ＮＴＴ前 停歩6分 南小樽駅/函館本線 徒歩24分
- 北海道小樽市富岡2
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パルテール発寒
アパート- 発寒南駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩8分 発寒中央駅/函館本線 徒歩11分 琴似駅/函館本線 徒歩12分
- 北海道札幌市西区発寒三条2
- 築26年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
メゾンド北円山さくら
マンション- 西１８丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩9分 桑園駅/函館本線 徒歩10分 西２８丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩15分 西１５丁目駅/札幌市電 徒歩17分
- 北海道札幌市中央区北四条西18
- 築20年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 南小樽駅 地上3階建て 築3年
アパート- 南小樽駅/函館本線 徒歩10分 小樽駅/函館本線 徒歩14分 小樽築港駅/函館本線 徒歩35分
- 北海道小樽市山田町
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
センチュリー山の手
マンション- 琴似駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩10分 二十四軒駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩12分 西２８丁目駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩16分
- 北海道札幌市西区山の手一条2
- 築37年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
前田ビル
マンション- 東札幌駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩10分 菊水駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩13分 苗穂駅/函館本線 徒歩22分
- 北海道札幌市白石区菊水七条4
- 築37年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レオパレスLe ciel
アパート- 近文駅/函館本線 徒歩11分 旭川駅/函館本線 徒歩60分
- 北海道旭川市緑町16
- 築16年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ヒルズ富丘
マンション- 稲積公園駅/函館本線 徒歩12分 手稲駅/函館本線 徒歩19分
- 北海道札幌市手稲区富丘三条005
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
シャンノール平和通
マンション- 旭川駅/函館本線 徒歩13分 旭川四条駅/石北本線 徒歩20分
- 北海道旭川市五条通7
- 築21年/地上9階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
富良野線 神楽岡駅 地上2階建て 築25年
アパート- 神楽岡駅/富良野線 徒歩15分 旭川駅/函館本線 徒歩41分
- 北海道旭川市神楽岡十一条5
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄東西線 琴似駅 地上3階建て 築25年
アパート- 琴似駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩18分 二十四軒駅/札幌市営地下鉄東西線 徒歩19分
- 北海道札幌市西区山の手一条6
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ベルデ21
アパート- 五稜郭駅/函館本線 徒歩18分
- 北海道函館市富岡町2
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
函館本線 五稜郭駅 地上3階建て 築35年
アパート- 五稜郭駅/函館本線 徒歩18分 五稜郭公園前駅/函館市電 徒歩24分 杉並町駅/函館市電 徒歩29分
- 北海道函館市富岡町2
- 築35年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グランステラ
マンション- 環状通東駅/札幌市営地下鉄東豊線 徒歩20分 苗穂駅/函館本線 徒歩28分
- 北海道札幌市東区本町一条6
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
札幌市営地下鉄東豊線 環状通東駅 地上3階建て 築28年
マンション- 環状通東駅/札幌市営地下鉄東豊線 徒歩20分 苗穂駅/函館本線 徒歩28分
- 北海道札幌市東区本町一条6
- 築28年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
パークフロント
アパート- 野幌駅/函館本線 徒歩20分 江別駅/函館本線 バス15分/バス停：野幌駅前 停歩20分 大麻駅/函館本線 徒歩35分
- 北海道江別市野幌若葉町
- 築48年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
FUJI－10
アパート- 五稜郭駅/函館本線 徒歩25分 函館駅/函館本線 徒歩69分
- 北海道函館市昭和3
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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