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東武伊勢崎線 五反野駅 地上3階建て 築1年未満
アパート- 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩7分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩10分 北千住駅/常磐線 徒歩28分
- 東京都足立区足立1
- 築1年未満/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 代々木上原駅 地上2階建て（地下2階付き） 築1年未満
マンション- 代々木上原駅/東京メトロ千代田線 徒歩6分 代々木八幡駅/小田急小田原線 徒歩6分 代々木公園駅/東京メトロ千代田線 徒歩9分
- 東京都渋谷区上原2
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
小田急小田原線 東北沢駅 地上3階建て 築19年
マンション- 東北沢駅/小田急小田原線 徒歩7分 笹塚駅/京王線 徒歩8分 代々木上原駅/東京メトロ千代田線 徒歩11分
- 東京都世田谷区北沢5
- 築19年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ミルフィーユ富ヶ谷
アパート- 代々木八幡駅/小田急小田原線 徒歩8分 代々木上原駅/東京メトロ千代田線 徒歩10分 代々木公園駅/東京メトロ千代田線 徒歩10分
- 東京都渋谷区富ヶ谷2
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京王線 笹塚駅 地上2階建て 築43年
アパート- 笹塚駅/京王線 徒歩8分 代々木上原駅/小田急小田原線 徒歩18分 代々木駅/山手線 徒歩43分
- 東京都渋谷区笹塚3
- 築43年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 綾瀬駅 地上5階建て 築1年未満
マンション- 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩10分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩12分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩15分
- 東京都足立区綾瀬6
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 綾瀬駅 地上15階建て 築2年
マンション- 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩10分 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩13分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩13分
- 東京都葛飾区小菅3
- 築2年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ロータスガーデン
マンション- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩10分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩18分 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩20分
- 東京都足立区東和2
- 築25年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
GENOVIA綾瀬II
マンション- 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩11分 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩13分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩13分
- 東京都葛飾区小菅3
- 築2年/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
LOTUS
アパート- 北千住駅/東京メトロ日比谷線 バス10分/バス停：西新井橋 停歩2分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩20分 扇大橋駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩22分 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩22分
- 東京都足立区関原1
- 築3年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岡田マンション
マンション- 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩12分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩12分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩20分 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩23分
- 東京都足立区東綾瀬3
- 築52年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
矢留荘
アパート- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩14分 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩22分 お花茶屋駅/京成本線 徒歩22分
- 東京都葛飾区西亀有3
- 築46年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ノヴェルコート
マンション- 亀有駅/常磐線（各駅停車） 徒歩15分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩17分 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩22分
- 東京都足立区東和1
- 築36年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
リバーサイドホシノV
アパート- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩20分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩21分 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩43分
- 東京都足立区神明南1
- 築15年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 地上4階建て 築36年
マンション- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩24分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩32分 八潮駅/つくばエクスプレス 徒歩32分
- 東京都足立区佐野2
- 築36年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバンパーク綾瀬III
マンション- 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩1分以内 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩13分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩20分
- 東京都足立区綾瀬1
- 築1年未満/地上11階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線（各駅停車） 綾瀬駅 地上5階建て 築29年
マンション- 綾瀬駅/常磐線（各駅停車） 徒歩2分 小菅駅/東武伊勢崎線 徒歩19分 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩20分
- 東京都足立区綾瀬2
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 地上3階建て 築2年
アパート- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩3分 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩20分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩23分
- 東京都足立区谷中4
- 築2年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
トワイライトIII
マンション- 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩3分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩18分 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩22分
- 東京都足立区綾瀬2
- 築29年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 新三河島駅 地上5階建て 築1年未満
マンション- 新三河島駅/京成本線 徒歩4分 赤土小学校前駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩9分 西日暮里駅/山手線 徒歩10分
- 東京都荒川区西日暮里6
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
カーサ・カトウ
アパート- 東尾久三丁目駅/都電荒川線 徒歩4分 熊野前駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩6分 町屋駅/東京メトロ千代田線 徒歩14分
- 東京都荒川区東尾久6
- 築24年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
京成本線 堀切菖蒲園駅 地上5階建て 築37年
マンション- 堀切菖蒲園駅/京成本線 徒歩4分 お花茶屋駅/京成本線 徒歩17分 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩21分
- 東京都葛飾区堀切5丁目
- 築37年/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
常磐線 三河島駅 地上2階建て 築37年
アパート- 三河島駅/常磐線 徒歩4分 日暮里駅/山手線 徒歩8分 西日暮里駅/山手線 徒歩14分
- 東京都荒川区東日暮里6
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ハーモニーコート東尾久
マンション- 東尾久三丁目駅/都電荒川線 徒歩5分 熊野前駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩5分 赤土小学校前駅/都営日暮里・舎人ライナー 徒歩11分 町屋駅/東京メトロ千代田線 徒歩13分
- 東京都荒川区東尾久6丁目
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ALERO参宮橋
マンション- 参宮橋駅/小田急小田原線 徒歩5分 代々木八幡駅/小田急小田原線 徒歩10分 代々木公園駅/東京メトロ千代田線 徒歩11分 初台駅/京王線 徒歩11分
- 東京都渋谷区代々木005
- 築9年/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
オーシャンレジデンス谷中
アパート- 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩6分 綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩21分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩22分
- 東京都足立区谷中1丁目
- 築4年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
つくばエクスプレス 六町駅 地上3階建て 築7年
アパート- 六町駅/つくばエクスプレス 徒歩5分 青井駅/つくばエクスプレス 徒歩11分 北綾瀬駅/東京メトロ千代田線 徒歩16分 五反野駅/東武伊勢崎線 徒歩28分
- 東京都足立区西加平2
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
コンポジット千駄木ヒルトップ
マンション- 千駄木駅/東京メトロ千代田線 徒歩7分 根津駅/東京メトロ千代田線 徒歩9分 日暮里駅/山手線 徒歩12分
- 東京都台東区谷中2
- 築1年未満/地上5階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CA西新井
アパート- 梅島駅/東武伊勢崎線 徒歩7分 西新井駅/東武伊勢崎線 徒歩11分 北千住駅/常磐線 バス22分/バス停：足立区役所前(バス) 停歩9分
- 東京都足立区梅島3丁目
- 築7年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ラフィーネ北千住
アパート- 千住大橋駅/京成本線 徒歩7分 北千住駅/東京メトロ千代田線 徒歩10分 牛田駅/東武伊勢崎線 徒歩12分 南千住駅/東京メトロ日比谷線 徒歩18分
- 東京都足立区千住河原町
- 築13年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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- 敷金、礼金の詳細、およびこのほかの必要となる費用については、各物件の詳細ページでご確認ください。
- 不動産の貸借などの検討、契約にあたってはお客様ご自身が情報を確認し、各企業より十分な説明を受け判断してください。
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