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東海道本線（JR東海） 浜松駅 地上2階建て 築28年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：大竹医院 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区高丘北1
- 築28年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レーブ平井
アパート- 東海自動車 バス停：湯川 停歩3分 沼津駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：東海バス 湯川 停歩4分
- 静岡県駿東郡清水町湯川000
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線 相見駅 地上2階建て 築20年
アパート- 相見駅/東海道本線 徒歩29分
- 愛知県額田郡幸田町大字大草字赤石
- 築20年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 焼津駅 地上3階建て 築23年
マンション- 焼津駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：下小田 停歩4分
- 静岡県焼津市下小田
- 築23年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
グリーンヒル壱番館
マンション- 宮口駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩29分 遠州小林駅/遠州鉄道 徒歩33分 浜北駅/遠州鉄道 徒歩38分 美薗中央公園駅/遠州鉄道 徒歩39分 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス51分/バス停：浜北西高校 停歩14分
- 静岡県浜松市浜名区新原000
- 築27年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 沼津駅 地上2階建て 築31年
アパート- 沼津駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：東海バス 湯川 停歩4分
- 静岡県駿東郡清水町湯川
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 藤枝駅 地上2階建て 築40年
一戸建て- 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩29分
- 静岡県藤枝市志太2
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 清水駅 地上2階建て 築37年
アパート- 清水駅/東海道本線（JR東海） バス21分/バス停：三保松原 停歩9分 新清水駅/静岡鉄道静岡清水線 バス21分/バス停：三保松原 停歩9分
- 静岡県静岡市清水区三保
- 築37年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
愛知環状鉄道 岡崎駅 地上2階建て 築40年
マンション- 岡崎駅/愛知環状鉄道 徒歩30分 美合駅/名鉄名古屋本線 徒歩39分
- 愛知県岡崎市上地3
- 築40年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
静岡鉄道静岡清水線 新静岡駅 地上3階建て 築29年
マンション- 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩32分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩35分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩37分
- 静岡県静岡市葵区平和2
- 築29年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 天竜川駅 地上3階建て 築33年
マンション- 天竜川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩32分 浜松駅/東海道新幹線 徒歩41分
- 静岡県浜松市中央区三和町
- 築33年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
三島町貸家
一戸建て- 新浜松駅/遠州鉄道 徒歩33分 浜松駅/東海道新幹線 徒歩33分 第一通り駅/遠州鉄道 徒歩38分
- 静岡県浜松市中央区三島町
- 築39年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 菊川駅 平屋建て 築23年
一戸建て- 菊川駅/東海道本線（JR東海） バス28分/バス停：赤土 停歩9分
- 静岡県菊川市赤土
- 築23年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
CFSはつおいI
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス34分/バス停：北星中学入口 停歩3分
- 静岡県浜松市中央区初生町
- 築27年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
しあわせの黄色いチューリップ
タウンハウス- 岐阜駅/東海道本線 バス27分/バス停：三田洞 停歩11分
- 岐阜県岐阜市粟野西1
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線 岐阜駅 地上2階建て 築53年
タウンハウス- 岐阜駅/東海道本線 バス27分/バス停：三田洞 停歩11分
- 岐阜県岐阜市粟野西1
- 築53年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
名鉄名古屋本線 名鉄一宮駅 地上6階建て 築20年
マンション3.33
（評価3件）
コメント3件- 稲沢駅/東海道本線 徒歩36分 徳重・名古屋芸大駅/名鉄犬山線 徒歩41分 大山寺駅/名鉄犬山線 徒歩42分 名鉄一宮駅/名鉄名古屋本線 バス23分/バス停：九日市場 停歩22分 尾張一宮駅/東海道本線 バス23分/バス停：九日市場 停歩22分
- 愛知県一宮市伝法寺12
- 築20年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
岐阜駅北新築戸建
タウンハウス- 岐阜駅/東海道本線 徒歩48分 名鉄岐阜駅/名鉄名古屋本線 徒歩49分
- 岐阜県岐阜市近島1
- 築1年未満/地上4階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
石津 平田貸家
一戸建て- 西焼津駅/東海道本線（JR東海） バス27分/バス停：祢宜島 停歩17分 焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩49分 藤枝駅/東海道本線（JR東海） 徒歩89分
- 静岡県焼津市石津向町
- 築56年/地上1階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 菊川駅 地上3階建て 築11年
マンション- 菊川駅/東海道本線（JR東海） バス45分/バス停：御前崎総合病院 停歩10分
- 静岡県御前崎市池新田
- 築11年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
志下一戸建て
タウンハウス- 沼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩56分
- 静岡県沼津市志下
- 築63年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 豊田町駅 地上2階建て 築25年
アパート- 浜松駅/東海道本線（JR東海） バス25分/バス停：金洗 停歩1分以内 豊田町駅/東海道本線（JR東海） 徒歩69分 磐田駅/東海道本線（JR東海） 徒歩83分
- 静岡県磐田市豊岡
- 築25年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
東海道本線（JR東海） 菊川駅 地上2階建て 築31年
アパート- 菊川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩97分 掛川駅/東海道本線（JR東海） 徒歩168分 掛川市役所前駅/天竜浜名湖鉄道 徒歩183分
- 静岡県菊川市下平川
- 築31年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
高新田貸家
タウンハウス- 西焼津駅/東海道本線（JR東海） 徒歩98分
- 静岡県焼津市高新田
- 築50年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
レジデンス重原駅前
アパート- 重原駅/名鉄三河線 徒歩1分以内 刈谷駅/東海道本線 徒歩21分 知立駅/名鉄名古屋本線 徒歩25分
- 愛知県知立市上重原町本郷
- 築1年未満/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
近鉄名古屋線 米野駅 地上15階建て 築1年未満
マンション- 米野駅/近鉄名古屋線 徒歩2分 ささしまライブ駅/名古屋臨海高速鉄道あおなみ線 徒歩6分 名古屋駅/東海道本線 徒歩10分 名鉄名古屋駅/名鉄名古屋本線 徒歩13分 太閤通駅/名古屋市営地下鉄桜通線 徒歩14分
- 愛知県名古屋市中村区太閤2
- 築1年未満/地上15階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
伊豆箱根鉄道駿豆線 三島田町駅 地上3階建て 築25年
アパート- 三島田町駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩2分 三島広小路駅/伊豆箱根鉄道駿豆線 徒歩9分 三島駅/東海道本線（JR東海） 徒歩15分
- 静岡県三島市北田町000
- 築25年/地上3階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
アーバン西岡崎
マンション- 西岡崎駅/東海道本線 徒歩2分 東岡崎駅/名鉄名古屋本線 バス22分/バス停：西岡崎駅 停歩2分 矢作橋駅/名鉄名古屋本線 徒歩34分 宇頭駅/名鉄名古屋本線 徒歩38分
- 愛知県岡崎市大和町105
- 築28年/地上6階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
ウィン・恵比寿音羽
アパート- 音羽町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩3分 日吉町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩8分 春日町駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩9分 新静岡駅/静岡鉄道静岡清水線 徒歩10分 静岡駅/東海道本線（JR東海） 徒歩14分
- 静岡県静岡市葵区音羽町
- 築10年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積 -
名鉄名古屋本線 鳴海駅 地上2階建て 築13年
アパート- 鳴海駅/名鉄名古屋本線 徒歩3分 左京山駅/名鉄名古屋本線 徒歩13分 大高駅/東海道本線 徒歩24分
- 愛知県名古屋市緑区鳴海町字向田
- 築13年/地上2階建て
チェック 階 賃料/管理費等 敷金/礼金 間取り/専有面積
このテーマのチェックポイント
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1 敷金礼金ゼロの物件のメリットとデメリット
一番のメリットは、初期費用が少なくて済むというところにあります。費用を抑えられるのは大きな魅力ですが、注意しなければいけないことも。礼金は、謝礼の意味合いで支払われるものなので、最近では入居者を早く決めるため、不要とする物件も増えています。しかし、原状回復のための保証金の役割を果たす敷金がゼロの場合は、家主側には大きなリスクとなります。そのため、敷金がゼロでも、実際には退去時にクリーニング代が別途必要になったり、家賃が相場より高めに設定されていたりする場合もあります。
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2 トラブルにならないために注意すること
契約前に、細かな条件についてもしっかり確認しておくことが大切です。物件によっては、敷金礼金がかからない分、鍵の交換費を請求されたり、保証金などとして敷金と同等程度の金額を請求されたりすることもあるようです。また、退去時にクリーニング代や修繕費を別途請求するという物件も。こうした契約の場合には、余分な修繕費を請求されないよう、入居したらすぐに既存の傷や汚れを確認しておくとよいでしょう。また、通常は家賃滞納時に敷金から家賃が支払われますが、敷金ゼロ物件では、少しでも滞納すると退去させられるなど、厳しい対応をされることもあるので注意しましょう。
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3 敷金礼金なしの場合、初期費用はどれくらい？
敷金礼金が不要な物件でも、いざ入居となると、初期費用はある程度かかってきます。物件によっても異なるため、一概には言えませんが、参考までに一般的に必要となる項目をご紹介します。まず、前家賃として、入居する月の翌月１カ月分の家賃。ここに、契約日から月末までの日割り計算分の家賃が追加されます。さらに、不動産屋などに支払う仲介手数料が家賃の１カ月分。火災保険料として、1.5〜2万円ぐらいが追加されます。場合によっては事前にクリーニング代などとして一定額の支払いを求められることもあります。
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初期費用を抑えたい方に。敷金礼金なしの賃貸物件を探せます。住み替えの時、敷金礼金なしなら引っ越し費用や家具の買い替えの出費も助かります。東京、神奈川、埼玉などの首都圏をはじめ、大阪や名古屋、福岡などに多くあります。なお、敷金、礼金、保証金の考え方は地域によってさまざまなので事前によく調べましょう。
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